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合景泰富守旧扩大净负债率升至77% 广州银河在建商住项目涉嫌无证施工

杨玲玲2019-09-03 08:14:02来源:长江商报

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  多年彷徨200亿阵营后,老牌粤派房企合景泰富集团(01813.HK)走上了范围追逐的门路。

  数据显示,2019年上半年,合景泰富集团完成总预售额算计360亿元,同比增长11%;按权益归并支出171.10亿元,同比增长68.7%;核心利润25.14亿元,同比增长28.1%。

  而随着范围狂飙大进,合景泰富集团的负债程度也快速爬升。截至申报期末,其资产负债率82.43%,切远亲近85%的融资监管红线。同时净负债率77.2%,较2018岁尾增长16.27%。

  别的,近日长江商报记者实地访问懂得到,合景泰富集团于本年2月以总价37.07亿元竟得的广州市银河区黄埔大年夜道东646号地块,已在停止基坑支护工程施工,现场任务人员简介称,工地已开工一个多月。但是,记者在施工现场并未看到项目相干公示信息,登录广州市住建局网站也未查询到项目施工许可证信息。

  项目能否已取得施工许可证?全体筹划筹划是如何的?对此,合景泰富集团方面答复表示:“今朝,该项目仍在前期筹划阶段,待有明白筹划后,我们将合时对外表露。”市场不雅察人士提出,项目尚在前期筹划阶段就已开工,或涉嫌无证施工。

  净负债率增长16%

  近日,合景泰富集团发布2019年半年报。申报期内,其按权益归并支出为171.10亿元,较2018年同期上升68.7%;期内公司核心利润为25.14亿元,较2018年同期上升28.1%。

  随着范围扩大,合景泰富集团的负债程度也有所爬升。截至申报期末,其负债总额约1666.08亿元,较2018年上半岁终同比增长32.01%。

  截至申报期末,其资产负债率为82.43%,切远亲近85%的融资监管红线。同时,公司净负债率77.2%,较2018岁尾增长16.27%。关于负债走高的成绩,合景泰富集团方面答复称:“因工程款在上半年付出的比例较下半年高,故公司中期净负债率会较岁尾高。估计本年事尾净负债率程度会比中期低,与客岁同期基本相当。”

  负债率爬升的情况下,公司的运营性现金流持续告负。2016年至2019年上半年,其运营性活动现金流净额分别为-28.12亿元、-94.69亿元、-22.72亿元和-39.09亿元。

  另外,长江商报记者留意到,8月11日,合景泰富集团发布告诉布告称,徐锦添将辞任公司履行董事、首席财务官(CFO)、公司秘书等多个职务,仅担负公司高等参谋一职,这也是公司近一年来人事更改所触及到的最高职位。

  另值得存眷的是,本年事首年代,上交所和深交所曾分别中断合景泰富一笔拟发行金额20亿元的长租公寓ABS,和一笔拟发行金额为100亿元的贸易物业ABS请求。外界认为,任职12年的CFO离职,加上本年来融资渠道不畅,对公司运营事迹带来了不小压力。

  对此,合景泰富方面回应长江商报记者称:“徐锦添辞任CFO及履行董事,主如果欲望能更好地专注高等参谋的任务,且也有更重要的义务。他的任务将由三位具有丰富专业经历的管理人员担任推动,对公司的运营和生长并没有影响。”

  同时,合景泰富集团方面表示,今朝,公司全体债务克日构造安康。将来,仍将保持稳健的财务战略,根据本钱市场更改,公道安排融资活动。

  在建项目涉嫌无证施工

  华南区域是合景泰富集团计谋国土上的重镇,贸易地产方面亦是如此。

  根据半年报显示,2019年上半年合景泰富集团新停业广州南沙悠方和佛山悠方2座购物中间,旗下已停业购物中间增至8座,个中,广州截至今朝已停业2座悠方。

  值得一提的是,2座悠方的选址位于增城区、南沙区等较为偏僻的区域。另根据表露,客岁9月以来,合景泰富在6个月时间里分别斩获广州黄埔区、银河区4幅贸易、商务类用地。

  个中, 2018年11月,合景泰富集团以底价2.97亿元摘下的开创大年夜道以北、喷鼻雪三路以西的KXC-P2-3贸易地块,楼面价1.21万元/平方米。根据地下信息,合景泰富将在此打造广州第4座悠方。

  同时,本年2月,广州出让三宗地块,个中银河区黄埔大年夜道东646号的商住地块被合景泰富集团以总价37.07亿元、55%自持面积拿下,溢价率超 45%。市场分析称,若扣除55%自持部分,折合楼面价将高达8.32万元/平方米。据悉,该地块地处珠江沿岸,是广州市银河区时隔四年出让的首宗地块,也是金融城东区地下出让的首宗运营性用地。

  时隔半年以后,8月28日,长江商报访问位于广州市银河区黄埔大年夜道东的646号的商住地块看到,该地块被高约两米的铁皮围墙遮挡,地块内涵停止基坑支护工程施工,现场机械轰鸣,打桩机在重要作业,任务人员简介称,今朝已开工一个多月。但是,记者在施工现场并未看到项目相干公示信息,登录广州市住建局网站也未查询到项目施工许可证信息。

  针对项目能否已取得施工许可证和全体筹划筹划等成绩,合景泰富集团方面答复表示:“今朝,该项目仍在前期筹划阶段,待有明白筹划后,我们将合时对外表露。”

  对此,市场不雅察人士提出,项目仍在前期筹划阶段就已开工,或涉嫌无证施工,是背规操作。

  半年仅完成年度目标42%

  1995年成立的合景泰富,于2007年上岸喷鼻港联交所。作为老牌粤系房企,合景泰富以低调、谨慎著称,公司发卖范围多年在200亿元阁下彷徨。

  数据显示,2014年至2018年的五个财年,合景泰富的权益发卖金额分别为205.24亿元、202.64亿元、223.03亿元、286.88亿元、655.02亿元,直至2018年才冲出200亿阵营。

  同时,2014年和2015年,合景泰富集团持续两年未完成事迹目标,个中,2014年完成年度目标的97.62%,而2015年仅完成89.78%,发卖金额还出现了同比负增长。在此情况下,2016年,合景泰富集团的目标制订较上年不升反降。随后的三年时间里,均是“擦边”完成年度目标。

  现实上,随着行业马太效应凸显,很多房企剑指千亿目标,合景泰富集团仿佛也认识到范围掉落队的危机,在2018年完成650亿元的年度目标后,将2019年的预售目标定为850亿元。

  半年报显示,截至6月末,合景泰富集团完成总预售额360亿元,完玉成年发卖目标850亿元的42%。不过,合景泰富集团对如期完玉成年目标持乐不雅立场。“全体来看,下半年公司具有充分优良可售资本,有信念可完玉成年发卖目标。”合景泰富集团相干担任人对记者回函表示。

  同时据简介,合景泰富集团一向强调有质量的增长,在推动范围生长的同时,经过过程强化本钱控制和产品溢价才能,带动盈利才能的晋升。不过,长江商报记者采访中懂得到,范围跃进过程当中,合景泰富集团仿佛并未均衡好范围与品德之间的关系。

  根据表露,8月4日,广州住建局公布二季度全市修建工程施工质量成绩较为凹陷项目标名单。个中,位于黄埔区的合景天峻广场赫然在列。该项目重要存在成绩包含现场缺电机、防雷等施工记录和隐蔽验收材料;现场缺监理筹划、修建节能及绿色文明施工等方面的监理细则。同时,近年来,合景泰富集团屡次被媒体暴光旗下项目存在质量危机。