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债务暴增首破5000亿 华润置地质量成绩频发

郑小琳2019-09-26 15:25:55来源:投资者网

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  近年来,大年夜部分房企都在出力履行高周转,以晋升范围、体量,稳定其“护城河”,但高周转形式下的房屋质量成绩却一向令人诟病,包含华润置地。

  左手“拿地”,右手”融资”。在地产行业回归理性的大年夜情况下,华润置地逆势拿地及密集融资均使其债务压顶,本年以来,华润置地频陷“质量”及业主维权泥沼。对此,针对相干成绩《企业透明度申报》,向华润置地董秘办发去采访函,但截至发稿日未收到答复。

  5370亿债务

  9月12日,深圳出让一宗位于南山后海中间区的综合性用地,终究华润置地以46.6亿元摘得,可售贸易性办公及商品房面积约为7.05万平方米。

  据懂得,华润置地本年以来一向在加大年夜拿地办法。仅本年上半年,华润置地拿地总金额便高达540.5亿元,总楼面面积合计1101.4万平方米,拿地39幅。而在房地产行业趋于乏力的大年夜情况下,华润置地“逆势”拿地致其负债一路飙升。

  财报显示,2014年-2018年光年光润置地的负债分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元、4750亿元,5年时间负债增长超2000亿元。截至2019年6月30日止,华润置地的负债总额已冲破5000亿元,半年时间总负债上升了620亿元。(2018年总负债4750亿元)

  个中,活动负债为3852.48亿元,与客岁同期比拟上升了37.12%;非活动负债中的银行假贷一年后到期的金额为989.02亿元,与客岁同期比拟,增长了27.03%,截至2019年上半年,华润置地的总负债为5370.93亿元,总资产为7270.8亿元。

  面对巨额债务,华润置地的融资活动也非常频繁。据《企业透明度申报》早前统计,本年上半年,华润置地发行9笔融资,总融资金额高达398亿元,融资总额超客岁全年的净新增融资金额394亿。

  一边是加快拿地,一边是融资补血,这在业内人士看来,倒是一种对赌战略。乃至有分析师直言,华润置地今朝“逆势拿地”风险很大年夜,若赌赢了,如将来调控抓紧,利好华润,但假设政策持续收紧,那将来华润面对的就是巨大年夜的现金流和债务压力。

  多起“质量门”

  成为 “高周转”打法房企一员的华润置地,近几年来一向在改变以往慢周转风格,但是在大年夜力提速加快周转的过程下,华润置地各地项目被曝出现质量成绩,各地多起维权风波正赓续“演出”。

  7月18日,据北京市住建委传递,华润置地(华润将来城市)因属无证售房,被高限处罚。地下材料显示,7月15日-17日,北京市住建委对昌平区华润聪明中间(项目推行名:华润将来城市)、丰台区中铁诺德春风和苑等项目标发卖现场停止突击检查。成果显示:华润聪明中间项目存在未取得商品房预售证收取客户认筹金的行动。

  另外,济南华润紫云府、北京华润幻想国、北京华润昆仑域、甘肃华润誉澜山等项目因质量成绩的频出,华润置地多地陷维权风波,这使得公司的品牌信费用出现下滑态势。

  如,地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目身陷质量门。高端室庐,设备缩水,多处公共区域修建用料减配降档,激起150多位业主个人抗议。随后,华润置地发布《北京昆仑域家信》,提出了大年夜堂、电梯、楼梯、地下车库、小区园林等11项整改筹划。

  同时,7月4日,据媒体报导,华润置地济南万象城项目地基撤除重建,房屋未建却已根本卖完。材料显示,济南华润中间·万象城,坐落于济南中心商务区(CBD)经十路与姚家东路交叉口东侧,邻接山东博物馆、山东档案馆、山东美术馆,处于济南筹划轨道交通M3线与环线换乘关键区域,地位相当优胜。筹划投资约70亿元,是集酒店、商务、贸易、公寓为一体的大年夜型城市综合体项目。

  而根据济南城乡扶植委员会2018年11月6日的文件来看,撤除重建的重要缘由为:华润公司于2018年6月开端万象城北地块筹划放验线任务,招致完成一切地下工程后发,现该项目坐标基准存在严重年夜误差,出现楼座移位景象,导致将该项目已施工部分全部被撤除重建”。

  “华润万象城北地块项目今朝重新施工进度,已不符合济南市商品房预售许可标准,责令华润公司,急速停止万象城北地块项目宣传及发卖任务,暂停项目网签,待项目施工进度达到正负零后请求恢复发卖及网签任务。”文件中明白指出。

  根据报导,华润置地济南万象城项目标房产预售证被收回,项目正在重新打地基,但该地块房屋却已根本售完。据懂得,一些业主因好处诉求,上访一波又一波,而华润置地因不克不及按时交房与业主代表正赓续会谈。

  “近几年来,房企拼范围趋势仍在加重,但全体发卖事迹却在逐步放缓,部分房企为寻求‘广构造、大年夜体量’其周转速度守旧,如:拿地、建造、发卖、回款等方面,而快周转形式下一个令人诟病的成绩就是房屋质量。不只包含国际一些中小型房企,乃至很多标杆房企也都频陷‘质量门’。是以,从根源下去看,地产行业之前数年高周转形式应当作出改变了,将来房企或许只要回归产品和办事本身,才能完成其品牌的可持续生长”华南谋大年夜型券商机构分析师向《企业透明度申报》表示。