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越秀地产广州地王项目拖延6年 收盘被指“惜售”

杨玲玲2019-10-28 11:38:54来源:长江商报

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  提出“2020年冲刺千亿”的老牌粤系房企越秀地产(00123.HK),曾经加快脚步。

  2019年,越秀地产的发卖目标680亿元,较2018年的实际发卖额仅增长18%。同时与2020年的千亿目标仍存在较大年夜差距。对此,10月25日,越秀地产相干担任人答复长江商报记者称:“越秀地产寻求的是品德优先、范围与效益均衡生长。”

  不过,祭出守旧年度发卖目标的越秀地产,加大年夜了对旧改的构造。据悉,其年内已拿下两个旧改项目,估计总投资额达217亿元。个中,“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧村改革项目,估计投入210亿元,是广州今朝投资额最大年夜的旧村更新改革项目,也是越秀地产初次进军广州旧改的项目。

  别的,长江商报记者采访懂得到,2013年5月,越秀地产竞得的海珠南洲路地王项目,直到本年10月才迎来初次收盘,间隔其拿地已之前6年时间,时代屡次更改项目筹划筹划,堕入“捂盘”质疑。关于拖延入市的缘由,越秀地产方面未正面回应本报记者,仅表示“公司按正常法式榜样在推动项目,并迷信公道把控发卖节拍”。

 负债爬升至1557亿

  近日,越秀地产表露称,1-9月,公司累计合同发卖金额约480.55亿元,约占2019年合同发卖目标680亿元的71%。

  随着行业马太效应日趋浮现,很多中型房企剑指千亿目标,对范围增长表示出激烈渴求。此时,越秀地产却加快脚步,制订了偏守旧的年度目标,缘由为何?

  对此,越秀地产方面解释称,其“寻求的是品德优先、范围与效益均衡生长”,并表示公司可售货量有1312亿元,目标去化率至少为52%,有信念完成目标。

  不过,范围扩大“加速”眼前,越秀地产的负债额却呈走高态势。半年报显示,上半年,公司负债总额为1556.55亿元,同比2018上半年的1156.65亿元增长34.57%。同时,截至申报期末,越秀地产资产负债率为74.74%。

  以后,房地产行业广泛面对着债务压力和融资困难。关于负债爬升能否会带来财务压力,越秀地产方面给长江商报记者回函表示,上半年负债总额为1556.55亿元,个中总假贷650亿,其他均为无息负债,包含客户预支房款、供给商敷衍款等。

  现实上,作为一家具有国企背景的房企,越秀地产在融资上颇具优势。财报显示,越秀地产上半年财务费用较2018年同期增添1700万元。比拟平易近营房企动辄8%以上的假贷利率,越秀地产均匀假贷本钱为4.76%,融资本钱偏低。据简介,上半年,越秀地产境内发行25亿元公司债,发行利率3年期3.85%,3+2年期3.93%;发行15亿元租赁专项债,发行利率3.83%。

  217亿押注旧改

  本年以来,越秀地产将目标投向了大年夜本营广州的旧改,年内已屡次斩获旧改项目,估计总投资额达217亿元。

  个中,颇受外界存眷的番禺区南村镇里仁洞村更新改革项目,近日举办启动仪式。据懂得,7月16日,越秀地产对外宣布取得“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改资格,估计投入210亿元参与改革。

  这是广州今朝投资额最大年夜的旧村更新改革项目,也是越秀地产初次进军广州旧改。市场分析人士提出,比拟普通的地产项目,旧改具有资金投入大年夜、开辟周期长等特点,触及多方好处博弈,对开辟企业的操盘才能也是一种考验。

  对此,越秀地产方面答复记者称:“因旧改须要较长周期的孵化,项目体量也较大年夜,公司关于旧改的投入会根据计谋请求、资金情况和旧改项目质素停止综合考量。”

  现实上,在拿下“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改项目三个月后,10月16日,越秀地产又被选为南沙东流村旧改项目标协作企业,该项目总投资金额约6.81亿元。

  关于旧改构造,越秀地产相干担任人答复记者,公司在旧改方面主如果积极参与旧村、旧厂、旧城的改革,营业构造以后仍以大年夜湾区为主,也积极存眷其他城市群的机会。

  旧改提速的同时,越秀地产也在加码地铁上盖营业。10月22日,越秀地产宣布,在当日举办的股东大年夜会上,有关行使权力收买两项新地铁房地产项目51%权益的事项取得99.99%高票经过过程。

  “我们积极看好广州城市经久生长,保持‘全业态、全区域、全方法’投资战略,积极参与广州TOD、旧村、城市更新等投资。”越秀地产方面称。

  地王项目拖延入市

  成立于1983年的越秀地产,1992年在喷鼻港上市。回想公司之前5年的事迹表示,营收全体逐年递增,净利润却动摇明显。

  数据显示,2014年至2018年,公司营收分别为157.05亿元、221.31亿元、208.81亿元、237.96亿元和264.44亿元,同比增长74.99%、10.53%、40.92%、-5.65%、13.96%和11.14%,仅2016年出现小幅下滑;而同期净利润分别为24.71亿元、10.13亿元、15.4亿元、22.6亿元和27.28亿元,同比增长-14.2%、-59.01%、52.06%、46.75%和20.69%,出现出增收不增利的景象。

  在这个过程当中,越秀地产位于全国范围内的多个地王项目,或堕入囤地质疑,或遭受去化困难。个中,位于广州市海珠区的南洲路1026号室庐地块,在拿地6年以后才迎来初次收盘。

  地下信息显示,该地块在2013年5月23日被越秀地产竞得,扣除保证性住房后楼面价3.46万元/平方米,刷新广州最贵单价地王记录,且高于当时该地段2.8-3.1万元/平方米的一手室庐售价。

  近日,被定名为越秀·天悦江湾的海珠单价地王项目,取得首批85套室庐预售证,并低调收盘发卖,产品均价达8万元/平方米。而此时间隔越秀地产拿下该地块已之前6年时间。

  现实上,该项目早在2014年7月就曾公布过一次获批后的筹划筹划并传出行将开工的消息,但尔后并未真正开工。直到2018年7月,广州国规委再次表露筹划筹划,并于8月获得得施工许可证。

  不过,该项目终究筹划筹划的敲定可谓一波三折。本年9月,根据广州市筹划和天然资本局挂出的批前公示,该项目迎来了第2次筹划调剂,对楼高、门路、绿空中积和泅水池轮廓等均作了调剂,还撤消了下沉广场。

  关于拖延入市的缘由和外界的囤地质疑,越秀地产方面未正面回应本报记者,仅表示“公司按正常法式榜样在推动项目,并迷信公道把控发卖节拍”。