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瑞安房地产佛山项目拿地12年仍六成未开工 被指囤地

杨玲玲2019-10-28 11:45:34来源:长江商报

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  屡次调低年度发卖目标的瑞安房地产(00272.HK),要完玉成年100亿元的发卖额度,仍显得很是费力。

  近日,瑞安房地产告诉布告表示,前9个月,公司累计合约物业发卖额按年下跌55.65%至48.12亿元。

  现实上,与边疆房企节节爬升的发卖范围比拟,瑞安房地产全年物业发卖目标由2017年的210亿元调减至2018年的120亿元,再到2019年的100亿元,可谓一降再降。

  另外,以瑞安房地产为代表的港资房企,多年奉行慢周转开辟形式,也屡次卷入“囤地”质疑。据懂得,截至6月30日,瑞安房地产位于华南的唯一项目佛山岭南寰宇在开辟长达12年后,仍有近六成地盘处于待开辟状况。

  近日,长江商报记者实地看望发明,位于寰宇路一侧的“佛山岭南寰宇1地块贸易项目3期”主体修建已建成,不过仍处于打围状况。现场施工铭牌显示,该项目2019年3月开工,估计2020年1月落成。而接近福贤路一侧的大年夜片空地被铁皮围挡起来,暂无开工迹象。

  针对公司运营事迹、项目开辟进度,和边疆市场投资情况等成绩,长江商报记者发送采访信件至瑞安房地产品牌及企业事务部,截至发稿,还没有收到对方针对详细成绩的答复。

 发卖额同比下跌过半

  近日,瑞安房地产告诉布告称,前9个月,公司累计合约物业发卖额按年下跌55.65%至48.12亿元,个中包含室庐物业合约发卖额按年下跌57.42%至45.72亿元和贸易物业合约发卖额按年上升114.29%至2.4亿元。

  此前,瑞安房地产在半年报中表示,申报期,完成支出79.02亿元,较2018年上半年下跌58%;股东应占溢利同比增长8%至13.26亿元。

  瑞安房地产表示,支出增添重要由于确认的物业发卖大年夜幅增添而至。数据显示,上半年,瑞安房地产已确认物业发卖总额,包含被确认为支出的物业发卖和其他资产处理共78.17亿元,较2018年上半年178.99亿元下跌56%。

  不过,公司已确认物业发卖总额同比下跌过半,重要照样2018年因出售上海瑞虹新城1号和7号室庐地块,为当期供献了149.81亿元的支出。

  近年来,很多港资房企出现出且战且退、套现紧缩的态势,瑞安房地产也出售了很多边疆优良资产股权。据长江商报记者不完全统计,截至今朝,瑞房在出售物业上曾经套现将近500亿元。

  因“卖卖卖”被业界广泛存眷的瑞安房地产,客岁的大年夜批老臣的出走,也曾轰动一时。客岁7月,瑞安房地产被曝遭受人事大年夜地动,离职高管中包含参加瑞安21年的郭庆,和入职17年的刘梦洁。而之前几年间,包含蔡玉强、黄勤道、尹焰强在内的老臣均已相继分开。

  老臣们的个人出走眼前,瑞安房地产近几年的事迹表示难言乐不雅。长江商报记者翻阅其近十年的财报发明,公司营收最高点为2018年的248.41亿元;净利润的高点则要追溯到2011年,昔时完成归母净利润34.28亿元。地下信息显示,瑞安房地产2018年的室庐物业发卖目标仅为120亿元,2019年,这一发卖目标再度下调至100亿元。

  瑞安房地产能够也认识到危机,“卖卖卖”的同时,经过过程收并购或招拍挂等开辟新项目,被业界称为“边买边卖”的港资房企。根据表露,2018年7月,瑞安房地产结合太保寿险、SODH及上海永业,以136.1亿元的总价拿下上海史上总价第三高的新寰宇商办地块,楼面价约为44963元/平方米。同时,本年6月,瑞安房地产以1.48亿元价值,向姊妹公司瑞安建业无限公司收买南京一幅319871.9平方米用地的34.8%权益。

  这必定程度上也推高了公司的负债率。截至6月30日,瑞安房地产的资产负债率为55.23%,同时,净资产负债率升4个百分点至44%。放眼全部行业,港资房企的财务战略广泛偏守旧,新鸿基地产、新世界、九龙仓等港资房企的资产负债率广泛保持在30%阁下。关于瑞安房地产偏高的负债率,有分析人士提出,瑞安在向贸易物业开辟商转型同时,负债率是其必须看重的一个成绩。

  佛山项目“囤地”风波

  在房地产市场近20年的生长中,港资房企慢周转、寻求利润最大年夜化的开辟形式也将企业屡次卷入“囤地”风波。

  个中,截至6月30日,瑞安房地产位于华南的唯一项目佛山岭南寰宇,在拿地12年后仍有近六成地盘处于待开辟状况,被指“坐地生财”。根据半年报表露,截至申报期末,佛山岭南寰宇项目已落成物业38万平方米,生长中物业7.9万平方米,仍有66.4万平方米属于“往后生长物业”。

  近日,长江商报记者实地访问发明,位于佛山祖庙东华里片区的佛山岭南寰宇项目占空中积较大年夜,个中“岭南站”购物商场和岭南寰宇,在周末饭点时段人气较为火爆。

  同时,位于寰宇路一侧的“佛山岭南寰宇1地块贸易项目3期”仍处于打围状况。现场施工铭牌显示,该项目2019年3月开工,估计2020年1月落成。而接近福贤路一侧的大年夜片空地被铁皮围挡起来,暂无开工迹象。同时,瑞安房地产在半年报中提到,总修建面积为5.20万平方米的第13a号地块于2019年上半年开端开工,并筹划于2019岁尾推出预售。

  地下材料显示,2007年11月,佛山祖庙东华里片区改革地块被瑞安房地产旗下8家子公司斥资75.1亿元以结合竞买的方法斩获,楼面价约5004.45元/平方米,刷新广东总价地王记载。

  取得地盘后,瑞安方面曾表示,将筹划为集事迹修护、贸易、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体的大年夜型项目,筹划总投资达200亿元,估计2020年周全投入应用。

  但是,岭南寰宇的开辟中并不是好事多磨,时代由于面对资金压力,不只将国际其他城市的多个项目和地块出让,连岭南寰宇的地块也曾出让给日本三井集团,并将一宗地块亏本售予碧桂园。

  2011年11月,瑞安房地产告诉布告表示,作价3.9093亿元将旗下从属公司Value Land的49%股权售予日本三井,以用作集团的运营资金及佛山岭南寰宇的进一步开辟。

  由于Value Land持有佛山岭南寰宇18号地块92%的权益,所以收买Value Land49%的权益后,三井将取得佛山岭南寰宇18号地块的45.08%应占权益。直至2015年和2016年,瑞安才分两次将两宗地块回购,三井集团加入岭南寰宇项目。

  而2016年4月,瑞安房地产再次告诉布告称,碧桂园以17.26亿元的价值向瑞安房地产收买佛山岭南寰宇项目标一幅地盘。值得一提的是,瑞安房地产出售该幅地块是以出售旗下全资子公司(佛山源康房地产生长无限公司)的股权来完成,出售事项完成后,估计吃亏9000万元。

  如今,间隔项目拿地已之前12年,瑞安房地产此前承诺2020年完玉成部项目开辟,今朝却还有近六成地盘处于待开辟状况,针对为何开辟节拍如此迟缓,2020年可否完玉成体开辟,和关于外界的囤地质疑,长江商报记者屡次接洽瑞安房地产方面,截至发稿未获回应。

  位于佛山市禅城区的佛山岭南寰宇项目中,多个子项目正在施工扶植中。