[易居研究院]7月新居量缩价稳,二手房市场降温但成交相对量不弱

2019-08-13 15:40:20

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-08-13
  • 申报类型:市场申报
  • 发布机构:易居研究院

  申报摘要:

  1、地盘市场:7月,上海出让的地块以底价成交的占多数,商办用地溢价率相对较高。随着上海房地产市场的持续降温和房企资金面收紧,估计下半年上海地盘市场仍较低迷。

  2、新居市场:从环比来看,7月上海新居成交已持续第3个月出现环比降低,下行趋势明显。从同比来看,此为时隔一年以来,初次成交同比增速为负,主如果2018年7月上海新盘供给放量,成交的基期值较大年夜而至。7月,上海新建商品室庐成交均价环比上浮1.5%,本月成交的新居仍集中在外环外,整体成交项目偏向中低端,成交均价安稳。

  3、二手房市场:7月,上海持续第4个月成交量环比降低,但相对量不弱,仍站在强弱分水岭之上。6月,上海二手室庐价格环比下跌0.1%,涨幅再度跌回负区间。4、猜想:后续来看,虽临港出台了限购抓紧政策,但针对特定人才网job.vhao.net,并不是一切潜伏购房者。在房地产市场降温的大年夜背景下,此政策对上海市缺乏以构成利好。另外,8月入市项目较7月有所增添,估计8月新居成交量环比持续降低。据悉,近期接收议价和调低挂牌价的行动增多,可见二手房市场景气度减弱,8月二手房成交量恐难以再保持2万套程度。

  一、地盘市场:7月成交建面同比增长14.1%

  2019年1-7月,上海共成交148幅地盘,地盘成交修建面积1266.5万平方米,同比增长14.1%;地盘出让金888.2亿元,同比增长2.1%。单7月来看,上海共成交30幅地盘,个中商品房室庐用地8幅、动迁房室庐用地7幅、商办用地6幅、工业用地6幅等。

  7月,上海出让的地块以底价成交的占多数,商办用地溢价率相对较高。个中1幅位于闵行区浦锦街道的商办用地,溢价率最高为26%;而商品室庐用地,溢价率最高仅为6%。随着上海房地产市场的持续降温和房企资金面收紧,估计下半年上海地盘市场仍较低迷。

上海市岁首年代累计⼟地成交修建面积同比增速⾛势

  2、新居市场:7月量缩价稳

  1、7月新居成交量同比降低15.3%

  7月,上海新建商品室庐成交面积约60.9万平方米,环比降低10.5%,同比降低15.3%;新增供给面积78.4万平方米,环比降低14.4%,同比降低20.7%。从环比来看,7月上海新居成交已持续第3个月出现环比降低,下行趋势明显。从同比来看,此为时隔一年以来,初次成交同比增速为负,主如果2018年7月上海新盘供给大年夜增,成交的基期值较大年夜而至。从供求关系来看,7月新居市场供大年夜于求。较2018年1-7月,2019年以来开辟商推盘量有所增长。

  后续来看,虽临港出台了限购抓紧政策,但针对特定人才网job.vhao.net,并不是一切潜伏购房者。在房地产市场降温的大年夜背景下,此政策对上海市缺乏以构成利好。另外,8月入市项目较7月有所增添。是以,估计8月新居成交量环比持续降低。

图2 上海市月度新建商品室庐成交面积与同比增速.势

商品室庐

商品室庐

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