[光大年夜证券]上海自贸区新片区公布,地产融资进一步收紧

2019-08-13 16:23:04

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-08-13
  • 申报类型:市场申报
  • 发布机构:光大年夜证券

  ◆本期双周数据范围:W30-W31,本期累计数据范围:W1-W31。

  ◆市场行情:A/H股地产板块表示弱于大年夜盘

  本期申万地产-9.57%,跑输沪深300指数3.74pc,跑输上证综指3.80pc,在申万一级行业中排名第28/28;恒生中国边疆地产-11.14%,跑输恒生指数2.49pc,跑输恒生地产修建0.61pc,在恒生一级行业中排名第13/13。沪(深)股通持股比例晋升前五(%):张江(+0.36)、新城(+0.35)、迪马(+0.28)、中华(+0.06)、绿地(+0.05);港股通持股比例晋升前五(%):绿城(+1.14)、时代(+0.33)、新城(+0.21)、旭辉(+0.20)、远洋(+0.08)。

  ◆楼市发卖:一线成交环比+9.3%,三十城累计同比增速-1.8pc至8.7%商品房:1)双周环比:30城商品房双周成交面积环比-4.5%(一线+9.3%,二线-10.4%,三线-2.3%);2)岁首年代累计:30城累计成交面积同比+8.7%(一线+25.5%,二线-0.8%,三线+15.6%)。二手房:1)双周环比:11城二手房双周成交面积环比-1.7%(一线+8.8%,二线-5.1%);2)岁首年代累计:11城累计成交面积同比+11.2%(一线-6.6%,二线+18.8%)。

  ◆地盘成交:一线成交面积聚计同比-1.1pc至40.5%1)双周环比:100城地盘双周成交面积环比-3.5%(一线-3.8%,二线-16.4%,三四线+10.4%);双周成交总价环比+21.5%(一线-43.1%,二线+49.0%,三四线+19.4%);2)岁首年代累计:100城地盘累计成交面积同比-4.6%(一线+40.5%;二线+6.6%,三四线-16.9%);累计成交总价同比+16.8%(一线+23.4%;二线+27.0%,三四线-0.2%)。

  ◆政策跟踪:上海自贸区新片区公布,地产融资进一步收紧中心层面,中心政治局会议:不将房地产作为短期安慰经济的手段;全国人大年夜:地盘管理法修改案草案停止为期一个月的地下收罗看法;银保监会:下发《中国银保监会信任部关于进一步做好下半年信任监督任务的告诉》(信任64号文);发布《中国银保监会办公厅关于展开2019年银行机构房地家当务专项检查的告诉》。

  处所层面,上海自贸区临港新片区公布,购房缴个税或社保年限延长到3年;江西加快构建大年夜南昌都会圈生长格局;陕西加大年夜房地产市场乱象管理力度;大年夜连发布限涨令,房价只准跌不准涨,跌幅不得超5%;港澳台居平易近符合资格可在东莞限购一套新建商品住房;杭州房贷收紧,首套广泛基准利率上浮8%。

  ◆投资建议:行业融资收紧,存眷融资优势标的行业融资收紧下,金融资本集中度晋升将有效转化为地盘资本集中度晋升,中期发卖集中度晋升肯定性进一步加强。建议存眷财务稳健、融资优势明显,对海内债依附较小,具有独特拿地渠道,可低本钱获得资本的头部房企,如招保万金等央企,及陆家嘴、中华企业等大年夜型处所国资。

  ◆风险分析国际经济增速放紧张掉业率晋升或影响居平易近构造性信用扩大及按揭存款了偿;2019年房企还债岑岭,部分中小型房企信用风险晋升;棚改泉币化弱化或招致部分三四线城市购房需求明显下滑。

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