[中信建投]10月市场成交韧性犹在

2019-11-07 17:15:21

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-11-07
  • 申报类型:市场申报
  • 发布机构:中信建投

  商品房市场:【成交】10月成交数据出炉,重点城市一手成交面积同比+14.09%,增速较上月回落4.6pct,但韧性仍存;二手同比+28.3%,增速较上月持平略升。本周10月26日至11月1日,重点城市一手成交面积同比+4.97%,增速回落,环比+5.66%,有所反弹;个中一线城市环比+26.03%,二线城市环比+2.17%,三线城市环比+4.44%。本周重点城市二手成交面积环比-15.33%,环比下行;个中一线城市环比-17.96%,二线城市环比-14.76%,三线城市环比-8.95%。

  【地盘】本周百城地盘供给建面同比-87.02%。

  个中,一线同比-64.37%,二线同比-97.68%,三线同比-86.28%;挂牌均价同比+42.06%,环比-6.66%,个中一线同比4.76%,环比-29.61%,二线同比+89.24%,环比55.68%,三线同比-7.55%,环比7.51%。【推盘】根据我们统计的28城静态数据,截至31日,本月推盘总量620个,同比-27%,环比-22%,个中一线环比+3%,二线环比-28%,三线环比+1%。【库存】全体库存降低,个中,一、2、三线库存均降低;去化加快,全体去化月数为9.82个月,个中一线城市去化月数为10.38个月,二线城市去化月数为7.84个月,三线城市去化月数为14.66个月。

  【政策层面】南通:出台多项人才网job.vhao.net保证政策,包含人才网job.vhao.net落户“零门槛”,本科生每个月1000元补贴等;佛山:禅城旧改收罗看法,至2025年实施改革范围约13平方千米。

  【公司层面】【大年夜悦城】:证监会核准控股子公司中粮置业地下发行面值总额不逾越30亿元的公司债;【金科股分】:2019年前九月,公司营业支出432亿元,同比增长60.65%,归属于上市公司股东净利润39.8亿元,同比增长81.65%。

  【板块不雅点】:10月市场成交增速有所回落,全部地产板块也照应回调,但以后市场成交韧性犹在,百强房企发卖事迹表示延续强势,单月发卖增速已持续三个月保持正增长趋势,推敲到以后市场去化率尚可,叠加四时度房企推盘范围的进一步晋升,我们认为不管是企业照样行业的发卖将在本年持续保持。板块方面,房企三季报依然延续了中报以来得靓丽事迹,预收款范围再创新高,行业事迹增长肯定性进一步加强,板块估值程度持续依然保持低位,推敲到以后,地产行业持仓曾经环比持续三季度下行,成为相对低配板块,我们认为以后行业正处于较好的设备机会。

  建议优选:1、具有融资优势的国企央企(保利地产、万科、华发股分、中国海内生长等);生长持续兑现,杠杆明显改良的房企(阳光城等);3、存量市场机会(大年夜悦城、中航善达等)。

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