2019上半年中国房地产企业发卖TOP200排行榜

2019-07-01 08:30:22

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-07-01
  • 申报类型:月度排行榜
  • 发布机构:克而瑞

  导 读 

  TOP100房企事迹上半年微增4%,增速较客岁明显放缓,TOP30房企集中度持续上升,50强后一切回落,4成企业事迹完成过半,部分企业目标压力尚存,保利、阳光城等房企逆势大年夜幅增长。

☉ 文/克而瑞研究中间

  榜单改版解释

  本年是克而瑞编制中国房地产企业发卖排行榜的第11个岁首,从最后的TOP20到TOP50、TOP100、TOP200;再从单一的发卖榜,到推出代表操盘才能的操盘榜和投资才能的权益榜,我们一向真实、严谨、公平地记录着10年来的行业变更、格局演变和形式创新。

  自2019年1月起,在原本的发卖流量榜和权益榜的基本上,我们新增了发卖全口径榜。发卖全口径,是指把企业集团连同合营及联营公司一切项目计入事迹的统计方法,不推敲权益比例和能否操盘。由于代建属于输入管理行动,在全口径榜双数据中同一不包含代建产生的发卖事迹。全口径榜反应的是企业城市构造和项目拓展的才能。

  操盘榜是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企协作开辟,则该项目标事迹仅归入操盘企业。反应的是企业的营销和操盘才能,企业代建产生的发卖事迹归入操盘口径统计中。

  权益榜是以企业股权占比为口径,即若某项目为多家房企协作,则该项目标事迹按照股权占比计入照应企业。反应的是企业的资金实力与投资才能。(注:权益口径数据不包含母公司和接洽关系方权益、员工跟投部分)

  鉴于今朝绝大年夜多半的上市房企曾经将事迹告诉布告的口径从并表改成了全口径,须要与上市公司发布数据停止对比的读者,可以参考全口径榜单。

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榜单解读

  2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”调控主基调下,中国房地产市场保持稳定增长预期,行业全体范围增速较2018年明显放缓。6月,房企为冲刺半年度事迹目标,积极加大年夜推案及营销力度,单月事迹环比增速超23%。估计下半年,百强房企范围增长将持续保持安稳,并更重视聚焦主业、稳健高质量生长。

  城市政策层面,城市调控有收有放、分化明显。苏州、西安等市场较热的城市调控加码,热点城市调控政策仍从紧履行。而部分城市则出台宽松性政策,典范如南京高淳区部分抓紧限购。从经久来看,房地产市场调控仍将以“稳”为第一要务,实在留心肠价、稳房价、稳预期的目标落到实处。

  城市成交层面,上半年一线、二线和三四线城市市场分化加重。一线城市清醒上升,二线城市全体趋稳。而关于需求透支、购买力缺乏的部分二线和多半三四线城市而言,房地产市场犹存较大年夜的下行压力。

  01 全体事迹:标杆房企事迹增速明显放缓

  2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”的主基调指引下,中国房地产市场行业全体增速较2018年明显放缓。1-6月,TOP100房企累计权益发卖范围近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计事迹同比增速根本持平。

  全体来看,固然5月受部分城市政策调控收紧影响,一季度以来的“小阳春”行情明显降温。但为冲刺半年度事迹目标,6月房企积极加大年夜了推案及营销力度,单月操盘事迹环比晋升超23%。我们估计,2019年将是房地产市场发卖“大年”。下半年,百强房企范围增长也将持续保持安稳,出现快速增长的概率不大年夜。

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  02 上榜门槛:TOP50房企权益金额门槛晋升6%

  2019年上半年,除TOP20房企外,百强房企各梯队权益发卖金额门槛与客岁同期比拟都略有晋升。个中,TOP50房企权益金额门槛217.8亿元,门槛增幅最高达6%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元,门槛增幅分别为2.8%和5%。而TOP20房企权益金额门槛为489.4亿元,较客岁同期略有降低。

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  03 集中度:百强房企范围分化持续 行业竞争加重

  2019年上半年,TOP100各梯队房企之间范围分化持续,行业竞争加重。个中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比晋升0.8个百分点,龙头房企持续保持稳健高质量生长。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较客岁也均有必定幅度的晋升,市场份额稳中有升,范围房企竞争优势进一步深化。而随着多半城市成交回落,发卖难度加大年夜,50强以后的房企竞争优势已不再明显,权益金额集中度出现必定回落。

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  04 目标完成率:4成房企事迹完成过半 部分企业目标压力尚存

  关于此前已提出2019年全年事迹目标的房企而言,截止6月末的目标完成情况尚佳,36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年事迹完成情况较为乐不雅,目标完成率逾越50%。

  从全体来看,房企2019年目标制订相对谨慎,均匀目标增长率仅在20%阁下。同时,2019年全体的预期货值去化率降至60%阁下,完成事迹目标更依附于供货量的增长。我们估计,内行业增速放缓的背景下,部分房企全年事迹目标的完成另有必定压力,下半年仍需加快推货入市。

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  05 企业表示:部分房企事迹增长表示凹陷 名次晋升明显

  2019年上半年,中国房地产市场全体延续了2018年下半年以来的降温趋势,行业范围增速较前两年放缓。但TOP100各梯队房企中仍有部分企业得益于本身的投资构造和运营优势,事迹表示相对出色、发卖范围同比增幅较高、名次晋升明显。

  保利生长:积极拓展项目推升事迹上升

  保利生长2019年上半年完成发卖金额2501亿元,排名上升到第4位,且与融创的抢先优势渐渐加大年夜。截止6月末已完玉成年5000亿元事迹目标的50%。保利生长改名以来,项目拓展方面加大年夜对一二线城市、六大年夜核心城市群的拓展力度;另外,收买吞并同样成为重要拓展方法。2018年保利新增项目132个,岁终项目个数622个(不含海内),项目数量较2017岁终晋升近20%。得益于2018年以来积极的拓展,上半年保利的发卖范围持续保持较快增长。

  阳光城:持续优化营销体系促进范围增长

  阳光城2019年上半年完成发卖金额900亿元,同比增长35.7%,截止6月末已完玉成年1800亿元事迹目标的50%。阳光城近年来的事迹增长与其持续优化营销体系相互干注。1-2月,阳光城针对返乡置业客群组织"春节不打烊"营销行动,6月制订夜间营销“猫头鹰筹划”冲刺半年目标,在进步营销效力的同时更促进了范围增长。上半年,广州丽景湾成交金额近30亿元,在南沙区成交套数、成交面积排名第一;湖南长沙尚东湾完成签约38亿元,为长沙单盘金额、套数、面积三冠王。另外,佛山云谷、福州大年夜都邑、上海檀悦等项目上半年事迹供献也较为凹陷。

  吉兆业:旧改、收并购供给充分弹药

  吉兆业2019年上半年完成权益发卖金额347.6亿元,同比增长37.3%,名次较2018岁终晋升2位。吉兆业上半年事迹的出色表示重要得益于旧改项目和收并购为企业供给了充分弹药,2019年新增城市更新项目货值近600亿元。截止2018岁终,吉兆业在粤港澳大年夜湾区的旧改项目储备修建面积达730万平方米,占到总土储资本的近30%。同时共具有潜伏的城市更新项目120个,估计将来转化为土储后也将为企业生长供给持续支撑。上半年,吉兆业在中西部和环渤海区域的发卖也有明显增长,重庆滨江新城、长沙吉兆业广场、沈阳吉兆业中间等项目事迹供献较高。

  华发股分:深耕珠海“大年夜本营”保持高增长

  华发股分2019年上半年完成发卖金额436.7亿元,事迹增速延续了2018年以来的行业较高程度,同比增长72.5%,名次也较2018岁终有8位的晋升。华发发卖事迹大年夜幅增长重要得益于其在稳固深耕珠海“大年夜本营”市场的基本上成功拓展,构成了珠海、华南、华东、华中、南方、山东6大年夜区域和北京公司的“6+1”区域构造。上半年,华发在珠海、上海、武汉等重点城市发卖事迹稳步晋升;另外一方面,其在南京、苏州等新进驻城市事迹供献也较为可不雅。随着本年以来一二线城市市场预期看好,和粤港澳大年夜湾区的政策推动,华发有望捉住生长机会,完成新的冲破。

  敏捷集团:大年夜湾区土储计谋支撑,优良项目步入收获期

  敏捷集团2019年上半年完成发卖金额247.1亿元,事迹同比增长57.4%,名次较2018岁终晋升8位。敏捷2019年以来发卖事迹的快速增长,一方面是由于其在售项目大年夜部分集中在广州、中山、肇庆、佛山、江门等大年夜湾区城市及其辐射区域,发卖去化受益粤港澳大年夜湾区政策利好。另外一方面,敏捷位于广东、四川、湖南、广西等城市的新项目陆续步入收获期,也对上半年事迹供献较大年夜。我们认为,敏捷近年来持续深耕珠三角、稳健拓展全国,充分的地盘储备为其将来的事迹增长空间供给了包管。

  06 市场展望:行业调剂预期持续 下半年三四线城市压力加大年夜

  2019年下半年,房地产政策面全体仍将保持稳定,处所“一城一策”有收有放。房价还是不克不及碰的红线,热点城市调控政策仍需从紧履行,且不清除加码调控的能够。全体来看,房企对调控仍应保持畏敬,对政策抓紧不该有过于乐不雅的预期。

  城市层面下半年市场持续动摇,频率加快,但波幅收窄。市场走势不会一路爬升,也不会周全下滑。城市之间分化将加重,不合能级城市持续分化,一二线上升势头有望保持;而弱二线和三四线城市仍将面对较大年夜调剂压力。

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