2019中国房地产500强发布 行业集中度明显晋升

2019-03-20 13:00:00来源:中房网

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  中房网讯 3月20日,2019中国房地产开辟企业500强测评成果发布会在北京举办,备受存眷的“2019中国房地产开辟企业500强”、“500强房企首选供给商办事商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地家当协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中间合营主办的测评任务,已持续展开11年,相干测评成果已成为周全评判房地产开辟企业综合实力及行业地位的重要标准。

  本次发布的《2019中国房地产开辟企业500强测评研究申报》指出,2018年政策调控轨迹由渐渐收紧到略有松动,随着“因城施策”的渐渐贯彻实施,各城市市场分化越发明显。企业方面,百强房企市场集中度持续晋升,年内千亿房企数量达到30家,创汗青新高。龙头房企仰仗本身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活泼的市场。经过过程公道的营业构造,包管事迹的稳定性。中小房企则因地区限制,事迹出现较大年夜分化。

  排名:恒大年夜留任榜首,十强房企微变

  2019中国房地产开辟企业500强榜单前三强仍由恒大年夜、万科、碧桂园占据。个中,恒大年夜集团再次留任第一。万科上升1位,排名第二,碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。个中,新城和华润是新进十强房企,名次比拟客岁分别晋升了5位和2位。

  从榜单来看,除十强新进两家房企外,20强更改相对较小,同比更改率10%。个中,万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业曾经持续11年排名进入前二十。50强更改也相对较小,同比更改率为12%。

  在十一年的500强测评中,百强更改相对较大年夜。入榜次数10次及以上的企业有29家;9次的企业有8家;入榜次数为8、7、6、5、4次的企业数量分别为11、8、9、5、7家;3次及以下的企业有23家,个中有2家企业是初次进入百强。

  从区域划分来看,华东地区占比42.3%,同2018年根本持平;华南地区占比20.4%,华北地区占比14.9%,西部地区占比8.9%,西南地区占比4.0%,同比有所晋升;中部地区占比9.4%,同比有所降低。华东、华南与华北三区企业数量占比达到77%。

  企业:百强事迹凹陷,集中趋势照旧

  2018年,500强房企全年商品房发卖面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;发卖金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年晋升4.17和2.77个百分点。同时,年内千亿房企数量创下新高,达到30家。恒大年夜、碧桂园、万科三家龙头房企全年事迹均完成了稳步增长。

  测评申报指出,2018年龙头房企持续发挥范围优势,房地产行业集中度持续晋升。前四大年夜房地产开辟企业发卖金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,以发卖金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%,除十强份额比2017年降低0.01个百分点,其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点,各梯队市场份额根本处于稳中有升的趋势。

  龙头房企仰仗本身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活泼的市场。经过过程公道的营业构造,包管事迹的稳定性。2018年四时度以来,部分龙头房企范围增速较一二季度增速降低明显,估计将来企业范围会从高速增长变成稳定增长。另外,在因城施策的宏不雅背景下,中小房企因地区限制,事迹出现较大年夜分化。

  趋势:房企主动加速提质,渐入精细运营

  2018年,500强房地产开辟企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大年夜降幅;全体活动资产周转率为0.13,同比降低;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大年夜运营目标整体处于近6年里较低的程度。

  测评申报指出,随着去库存义务根本完成,市场发卖情况全体趋冷,周转速度必将遭到较大年夜的影响。详细到企业层面,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,整体来看,房企拿地变得加倍稳健,拿地发卖比出现必定程度的降低。

  同时,2018年,房地产市场全体去化率都处在降低趋势中。相较之前强调开工速度,预售速度,去化成绩如今成为影响企业周转速度的重要身分。固然全体去化率在回落,但详细到个案,表示差别很大年夜。地段依然是核心身分,部分热点版块认筹比依然高企。只需供给被承认的商品,购买力依然存在。测评申报分析认为,跟开花费者日趋成熟,买房推敲加倍周全,对产品品德有了更高的请求。去化率的广泛降低,倒逼房企加倍存眷楼盘质量,研究供给更加公道的产品构造。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,寻求产品力的晋升,向高质房企生长。

  同时,近两年房企开端看重向管理要效益,外部管理和运营趋于精细化。房企越发寻求人均效能,经过过程剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工构造,降低人员本钱,并预备适应行业换档期内企业计谋调剂下的将来用人需求。另外,停止员工鼓励,参加跟投、股权鼓励的企业愈来愈多。固然房企人员构造调剂另有争议,但从正面解释房企精细化管理、本钱控制的认识在加强。将来,房企将更多在管理、运营管控上发力。

 格局:行业集中明显晋升,调控周期或被拉长

  测评申报显示,2018年房地产行业马太效应依然非常明显。前百强房企发卖范围增长28.94% ,前50强房企发卖范围占全行业51.95%,千亿房企创记录新增至30家。货值集中度方面,51%的地盘被排名前十的企业购得。同时,龙头房企的优势其实不局限于室庐开辟,渐渐向长租公寓、物流地产、贸易地产、物业办事等范畴扩大。尾部企业则要面对资金链断裂等成绩,处境艰苦主动加入。同时,有部分企业因各类缘由主动开端淡出房地产开发行业,追求转型。

  同时,2018年融资渠道持续收紧,行业增速乏力,全体出现向追逐生长和滞后生长端偏移的态势,行业金字塔型的构造愈来愈明显,强者恒强加倍明显。多数实力雄厚的大年夜型房企受益于行业整合,事迹取得进一步晋升,发卖回款在范围、增量和稳定性上占据相对优势,完成稳步增长,优势进一步扩大年夜。中小型房企依然步履维艰,生长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中发卖额小且出现负增长的企业不在多数。

  测评申报指出,回想2014到2018年的本轮房地产调控周期,可以看到一些不合的特点。起首,去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下,棚改泉币化政策和配套的金融宽松,支撑了三四线房地产市场近几年的繁华。其次,政策收紧期比拟过往更长一些。从2016年的“930”到2018岁尾菏泽开端抓紧,长度逾越27个月。最后,以往全国政策一刀切,轻易构成各线城市同涨共跌的情况出现;今朝政策调剂为因城施策,乃至一城一策,各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围不雅察,能够形成的成果就是周期振幅变小、波长变大年夜。所以,对房企来讲,除存眷全国大年夜情况外,也要兼顾深耕区域的详细情况、所处周期。特别是在拿地、开辟、发卖的节拍掌握上,房企比以往须要花更多心思。

  附一:2019中国房地产开辟企业500强榜单及子榜单

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  附二:测评目标体系解释

  基于过往500强测评过程当中积聚的经历,2019年的500强测评从企业范围、风险管理、盈利才能、生长潜力、运营绩效、创新才能、社会义务七大年夜方面,采取了支出范围、开辟范围、资产范围、利润范围、融资才能、短期偿债才能、经久偿债才能、相对盈利才能、相对盈利才能、发卖增长才能、利润增长才能、本钱增长才能、资本储备、临盆材料运营才能、人力资本运营才能、运营创新、产品创新、经济义务、慈善活动等19个二级目标,包含房地家当务支出、持有性物业租赁支出、房地产发卖面积、资产总额、利润总额、现金活动负债比等52个三级目标周全衡量企业的综合实力。个中,由于很多房地产开辟运营企业渐渐从开辟-发卖形式转向开辟-持有-运营(或逐次转售)形式过渡,为反应这类企业的根本情况,测评目标体系中增长持有性物业租赁支出和持有性物业持有面积两项目标的考量。

  附三:主办方简介

  中国房地家当协会

  中国房地家当协会是经国度平易近政部赞成,由从事房地产开辟运营、市场交易、流畅办事、装潢装修等营业的企事业单位、处所房地家当协会及有关单位和小我自愿结成的全国性行业非营利性社会组织,其营业主管部分是中华人平易近共和国住房和城乡扶植部。

 上海易居房地产研究院中国房地产测评中间

  中国房地产测评中间是附属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,重要专家支撑单位为中国房地家当协会、中国企业评价协会、北京大年夜学不动产研究剖断中间、新浪网技巧(中国)无限公司等。上海易居房地产研究院中国房地产测评中间依托主管单位和专家支撑单位的行业影响力,和宏大年夜的、与行业存在广泛接洽的专业研发力量,本着"迷信、公平、客不雅、威望"的准绳,展开深刻翔实的房地产开辟企业及全部家当链企业的测评研究。经过多年不懈的尽力,上海易居房地产研究院中国房地产测评中间建立了完全、迷信和客不雅的《中国房地产测评体系》,应用该体系对房地产开辟企业、供给商企业、办事商企业、设计机构等停止周全测评,每年定期发布房地产及相干家当链各类企业测评榜单和研究申报,以威望媒体为渠道向全社会发布测评成果,以此促进中国房地家当的良性竞争和安康生长。

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