2019中国房地产上市公司百强揭晓

测评2019-05-23 11:25:00来源:中房网

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  中房网讯 5月23日,“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”在喷鼻港举办,这是中国房地家当协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中间持续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。在本次测评成果发布会上还初次发布了“2019物业办事企业上市公司测评成果”,该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中间结合主办。

  根据《2019中国房地产上市公司测评研究申报》,中国恒大年夜成功留任榜首,前三名与2018年分歧,照旧为中国恒大年夜、万科A和碧桂园。保利地产、中国海内生长和融创中国分别居于第四到第六位,龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至十位。

排名

  据懂得,本次测评的研究对象为沪深上市房企125家,在港上市房企83家,和海内上市公司2家,算计共210家。与2018年比拟,归入测评的上市公司总数净增长3家。经过过程迷信、公平、客不雅、威望的评价目标体系、评价办法和深度典范研究,对房地产上市公司的综合实力停止评价和深刻研究。

  同时,此次测评还发布了房地产供给链上市企业的分榜单。测评研究申报指出,2018年国表里宏不雅经济情势复杂,房地产调控影响逐步显出。受此影响,房地产高低游较多行业增长乏力。供给链超百家上市公司营业支出中,虽九成企业的营收依然在上浮,但过折半涨幅缺乏20%,一成供给链企业营收下滑。个中,水泥、防水材料、定制家居、装配式施工行业营收增长较快,玻璃、电梯、电线电缆、充电桩工程行业营收下滑明显。另外一方面,受花费升级、全装修政策影响,存量市场生长,各行业亦面对新的机会。浩大上市企业选择稳健生长途径,一些抢先的上市供给链企业在本钱、技巧、品牌、管理方面具有优势,经过过程赓续创新,推动产品构造多元化和品德化生长,停止品牌塑造、与办事创新,从而在产品、办事方面加倍适配于开辟商降本增效、提质升级的请求,表示较为凹陷。

  上市房地产企业出现八大年夜特点

  测评研究申报显示,从核心测评目标来看,2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元,同比上升28.4%;房地家当务支出均值为200.91亿元,同比增长33.92%;净利润均值为25.62亿元,同比增长13.82%;资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%;净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。全体来看,上市房地产企业出现以下八大年夜生长特点:

  本钱市场方面,边疆和喷鼻港的地产板块整体表示根本分歧,都呈下跌趋势,但A股房地产板块表示弱于大年夜盘。在市值表示上,2018岁终上市房企中市值过千亿的有8家。股价表示方面,全年股价累计涨幅前十名里在港上市房企占据前九个席位,全年跌幅最靠前的10个股票中有8个来自于A股市场。因而可知,2018年在港上市房企的股价表示相对优于A股市场,重要由于头部房企大年夜部分在港股市场的内房股板块,受益于行业集中度赓续晋升,资本向龙头集合这一逻辑,在市场下跌的2018年,投资者更重视公司的盈利才能,是以股价能有相对较好的表示。

  从运营范围表示来看,上市房企运营范围高速增长,趋势延续头部集合。2018年上市房企总资产均值、房地家当务支出均值和净资产均值增速均完成了较高速的增长。从上市房企总资产范围来看,岁终总资产逾越千亿的企业有57家,约占上市房企总量的27.14%,逾越3000亿的企业有14家,逾越万亿的企业有4家,顺次是中国恒大年夜、碧桂园、万科和绿地控股。从总资产累计值占比来看,榜单前17名企业的总资产累计值占比已逾越50%,排行榜前55名企业总资产累计值占比逾越80%。这两项目标2017年的数值分别为前15名和前53名,可见2018年房地产行业持续向头部房企会聚,保持和2017年差不多的趋势。

  在偿债才能上,上市房企债务目标整体安稳,财务风险全体可控。测评研究申报显示,2018年房地产企业负债程度保持稳定,偿债风险在可控范围以内。从经久偿债才能看,2018岁终,上市房企资产负债率均值为68.09%,较2017年年上升3.04个百分点;净负债率均值为92.52%,较2017岁终上升2.65个百分点。从企业资产负债率的分布看,2018年,约42%的企业资产负债率低于68.09%的行业均值,如中国国贸、中国海内生长等;约26%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间,如龙湖、亿达中国、宝龙地产等;别的29%的企业资产负债率高于80%,这一区间的典范企业有新城控股、万科、华夏幸福、碧桂园、恒大年夜等。

  盈利才能方面,上市房企内涵扩大驱动增长,头部房企盈利凹陷。2018年上市房企净资产收益率均值为9.80%,较2017年晋升0.51个百分点;总资产净利率均值为2.00%,较2017年降低0.79个百分点;总资产待遇率均值为4.77%,较2017年降低0.87个百分点。三大年夜盈利效力目标出现分化,主如果本轮房地产周期重要以高周转内涵式扩大驱动,下行周期对资产盈利才能请求有所放宽,在高杠杆下净资产报答率异样可以晋升。

  在生长才能上,上市房企事迹增速略有回调,拿地战略各有侧重。2018年,上市房企均匀房地家当务支出、净利润和净资产范围同比均完成增长,但增速出现回落。从生长才能目标看,团圆程度较大年夜,注解上市房企生长才能出现分化。从各企业的地盘储备情况分析,龙头企业的依然占据优势。个中,恒大年夜、碧桂园、保利生长总货值均逾越2万亿元,融创、万科、绿地、中海、龙湖总货值均逾越1万亿元。短期边疆盘资本依然加快流向范围企业。整体来看,行业依然存在向上空间,但拿地难度愈来愈大年夜。房企或是快速生长取得范围优势,或是拿处所面可以或许具有本身独特的渠道。

  运营效力方面,上市房企周转效力保持安稳,存货范围稳步晋升。2018岁终,存货周转率、活动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.38、0.31和0.21,同2017年比拟,根本保持不变。同时,截至2018岁尾上市房企存货总计11.46万亿元,个中,存货逾越1000亿元的有29家,较客岁增长1家,逾越三千亿的有8家,而这些企业全部进入本次测评榜单的前20位。测评研究申报分析认为,当地盘和资金资本愈来愈无限,获得难度和本钱赓续晋升的情况下,大年夜型房企的品牌优势和资本优势赓续凸显,是以存货持续保持向大年夜型房企集中的趋势。

  在社会义务上,房企2018年责随便任性识逐步加强,加大年夜落实了企业义务的实施跟践行。上市房企在加强盈利才能、晋升事迹的同时,积极主动的承当社会义务,使得社会生长和企业生长并行。稀有十家企业比年发布企业社会义务申报,企业的社会义务理念越发加强,对义务的践行和实施也愈发周全和成熟。

  创新才能方面,上市房企也在赓续积极求变,停止计谋调剂、产品打造、营销加码,和深耕主业外衍生的多元化偏向,并且物联网、大年夜数据、AI等都邑给企业带来新的生长空间。在产品竞争方面,随着对美好生活、人居需求存眷加大年夜,大年夜多半上市房企积极打造差别化产品,增添同质化。在物业办事创新方面,马太效应凸显,多家物业公司前后上市,万物互联的生态体系逐步构成。另外,年内多家上市房企停止了计谋上的创新调剂,构成了“房地产+”生长形式,在企业的主业基本上,向其他范畴构造延长,加大年夜了对运营的看重度,并多元营业创新,在长租公寓、结合办公、产城融合、特点小镇、旅游文明、物流地产等积极构造。

  趋势:融资情况向好,多元拓展成热点

  本次测评研究申报同时指出,2018年房企融资情况依然偏紧,开辟贷、债券融资、股权融资和海内融资等门路不合程度收紧。全年房地产开辟到位资金共16.59万亿元,同比增长6.4%,增速回落1.8%。进入2018年四时度,融资情况有好转迹象。宏不雅金融政策从上半年的去杠杆改变成下半年的稳杠杆,泉币政策经过四次定向降准后由偏紧向中性改变。至2019年一季度,房企发债约1860.52亿元,比上年同期增长38.64%。根据央行19年一季度发布的存款投向申报,一季度末人平易近币房地产存款余额同比增长18.7%,固然较上岁终回落1.3%,但依然是存款投向中增速最高的行业。

  另外,从营业趋势来看,上市房企的主业还是地产,除多数个别上市房企外,地产行业的营业支出占据绝比较重,根本在90%以上。经过了多年摸索,行业多元化生长已周全展开,但主业为基的趋势在将来5到10年不会有根本性变更。不过,上市房企摸索多元化的实际没有停止,只是立场加倍理性,更强调稳定主业的基本地位,防止自觉生长。

  从上市房企对多元营业范畴的选择看,起首,是以房地产家当链高低游范畴为主,出现出与主业的协同。这也适应花费升级的大年夜势,利于为业主供给优良内容,从而反哺主业,带来资产价值的增值。从年内上市房企涉足的非地家当务的营业支出看,物业管理支出较陈范围的上市房企数量最多,其次为贸易地产、修建,而在文旅、园区开辟等地产+营业范畴完成范围支出的上市房企为数不多。其次,长租公寓构造还是热点,同时这一范畴的融资也取得了监管层精准调控的搀扶。最后,上市房企也选择应用科技、教导、新工业新材料、文娱传媒、体育等“专业性强”的“非地产”范畴停止投资,这些范畴大年夜部分为热点范畴,也是将来中国经济全体的热点。

  附一、2019中国房地产上市公司综合实力榜及单项榜

榜单

榜单

  2、2019中国房地产上市公司单项榜

2、2019中国房地产上市公司单项榜

2、2019中国房地产上市公司单项榜

2、2019中国房地产上市公司单项榜

2、2019中国房地产上市公司单项榜

2、2019中国房地产上市公司单项榜

2、2019中国房地产上市公司单项榜

2、2019中国房地产上市公司单项榜

2、2019中国房地产上市公司单项榜

2、2019中国房地产上市公司单项榜

潜力

  附二:测评目标体系解释

  中国房地产上市公司测评从运营范围、抗风险才能、盈利才能、生长潜力、运营效力、创新才能、社会义务、本钱市场表示八大年夜方面,采取支出范围、开辟范围、利润范围、资产范围、短期偿债才能、经久偿债才能、相对盈利才能、相对盈利才能、发卖增长才能、利润增长才能、本钱增长才能、资本储备、临盆材料运营才能、人力资本运营才能、运营创新、产品创新、征税义务、社会保证义务、慈善捐赠、企业在本钱市场运转情况等20个二级目标,采取房地家当务支出、租赁支出、房地产发卖面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金活动负债比、市盈率(PE)、市净率(PB)、每股收益(EPS)等42个三级目标来周全衡量房地产上市公司的综合实力。

  附三:主办方简介

  中国房地家当协会

  中国房地家当协会是经国度平易近政部赞成,由从事房地产开辟运营、市场交易、流畅办事、装潢装修等营业的企事业单位、处所房地家当协会及有关单位和小我自愿结成的全国性行业非营利性社会组织,其营业主管部分是中华人平易近共和国住房和城乡扶植部。

  上海易居房地产研究院中国房地产测评中间

  中国房地产测评中间是附属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,重要专家支撑单位为中国房地家当协会、中国企业评价协会、北京大年夜学不动产研究剖断中间、新浪网技巧(中国)无限公司等。上海易居房地产研究院中国房地产测评中间依托主管单位和专家支撑单位的行业影响力,和宏大年夜的、与行业存在广泛接洽的专业研发力量,本着"迷信、公平、客不雅、威望"的准绳,展开深刻翔实的房地产开辟企业及全部家当链企业的测评研究。经过多年不懈的尽力,上海易居房地产研究院中国房地产测评中间建立了完全、迷信和客不雅的《中国房地产测评体系》,应用该体系对房地产开辟企业、供给商企业、办事商企业、设计机构等停止周全测评,每年定期发布房地产及相干家当链各类企业测评榜单和研究申报,以威望媒体为渠道向全社会发布测评成果,以此促进中国房地家当的良性竞争和安康生长。

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