中国房协会长刘志峰在中美房地产服装论坛t.vhao.net上的讲话

2015-06-16 17:28:20来源:中房网

扫描二维码分享

  6月13日,第二届中美房地产岑岭服装论坛t.vhao.net在美国召开,本次会议由中国房地家当协会和美国亚裔房地家当协会结合举办,中国房地家当协会会长刘志峰率代表团到美拜访,考察美国房地产市场的生长经历、风险防备、司法律例、绿色修建和金融办事等,分享市场信息和生长机会。

中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如和美国亚裔房协2014轮值主席IvanChoi合营掌管会议

美国联邦众议员赵美心密斯和美国亚裔房地产三轮值任主席合营向刘志峰会长、苗乐如副会长颁发卓越协作奖状

  以下为刘志峰会长在第二届中美房地产服装论坛t.vhao.net上的说话。

刘志峰会长做主旨报告:“转型调剂中的中国房地产”

  中国房地家当协会会长刘志峰师长教员在中美房地产服装论坛t.vhao.net上的讲话

  (2014年6月13日)

  尊敬的美国亚裔房地家当协会各位引导,密斯们、师长教员们,大年夜家上午好:

  中国房地家当协会代表团访美,在美丽的加利福尼亚州洛杉矶与美国同业们合营举办服装论坛t.vhao.net。交换我们所存眷的两国房地产生长的最新情况和新鲜经历,一路会见老同伙、结识新同伙,会谈我们两会之间的将来协作。

  我们特别珍爱此次美国之行。美国房地产市场是汗青悠长且相对成熟的市场,也是中国企业、学术研究机构存眷的市场。中国房地家当界一向高度存眷美国房地产市场的生长经历、风险防备、司法律例、绿色修建和金融办事等。此次我们是抱着进修自创的立场来的。

  中国房地家当协会、中国经济和中国房地产市场的最新情况,是美国亚裔房地产协会同仁们关怀的话题。我们异常情愿向美国同业简介,欲望在坐的各位从平分享到中国生长所带来的市场信息和贸易机会。

  上月的十三日,中国房地家当协会方才召开了1000多人参加的第七次全国会员代表大年夜会,选举了新一届理事会。我自己在会员信赖中再次荣任会长。 我们决定在将来的四年中,生长会员力争达到5000家,接收骨干房地产开辟企业1000家,结合与省级房协构成慎密关系40家,将中房协建成更有影响力的 社会集团。

  中国房地家当协会已肯定2014年至2017年四年间九项重要义务,即保护会员权益;展开品牌活动;做好行业信息发布和经历交换;推动企业诚信扶植;促停止业绿色低碳生长;举办行业测评;搭建推销平台;弄妥一个网站和三份刊物;加强国际和地区交换协作等。

  中国经济本年残局安稳,经济增速、失业、物价等重要经济目标处于年度预期目标范围。但也存在着外部经济生长情况不肯定、经济增长下行压力大年夜和实际艰苦与潜伏风险交错的成绩。中国当局决定经过过程深化改革来激起市场的活力和增长的动力。

  中国改革开放三十六年来,中国经济快速生长。中国经济总量已位居世界第二,中国在2013年成为世界货色贸易第一大年夜国。但我们清醒地熟悉到,如 果按人均计算,中国依然远落在美国的前面。中国依然是世界上最大年夜的生长中国度。不管看法如何不合,中国经济经久稳定生长,肯定既有益于中国人平易近也是造福世 界的功德。

  中国房地家当的快速生长是建立在中国经济高速生长、市场化改革的推动和城镇化生长基本上的。2000年至2014年,中国城镇化率从36.2% 上升到53.7%,城镇人口从4.6亿增至7.3亿。均匀每年2077万人进入城镇任务生活。中国如今100万人以上城市有140个,400万人以上城市 21个,1000万人以上城市6个。

  房地家当是中国开放程度高、生长速度快、带动相干家当强的家当。在2008年至2013年的五年中,中国房地产的年开辟投资总金额从3.06万 亿元增长到8.60万亿元,年均增长22.9%;商品房的施工面积从27.41亿平方米增长到66.56亿平方米,年均增长19.4%;商品房的发卖面积 从6.21亿平方米增长到13.06亿平方米,年均增长16.0%;商品房的发卖金额从2.41万亿增长到8.14万亿,年均增长27.6%。

  中国的房地产在经过了十几年的快速生长后,今朝已进入了增速的换挡期,即由以往的快速生长转向安稳生长。本年1-4月份,全国房地产开辟投资总 额2.23万亿元,同比增长16.4%,增速比客岁同期回落4.7个百分点;全国新建商品住房发卖面积2.77亿平方米,同比降低6.9%,这是由于客岁 同期商品房交易增速过大年夜而至,和今年比拟,根本处于正常程度。中国房地产下行是和明天中国宏不雅经济增幅减缓相分歧的。

  中国房地产还处于构造的调剂期。之前十年中国房地产虽然快速生长,但也出现了部分地区商品室庐价格增长过快、投机炒作过热、中低支出家庭栖息条 件改良迟缓的社会成绩。为此我们采取办法增长保证性住房和中大户型商品房的供给总量。从2011年至2015年五年时间内,全国筹划新建3600万套保证 住房;2014年筹划开工保证性住房700万套以上,个中各类棚户区改革470万套以上,筹划根本建成480万套。今朝这一筹划实施顺利。

  我们还处在当局调控政策的完美期。由于现代商品意义的房地产在中国大年夜陆发育生长时间其实不长,当局管理和市场调理机制还不成熟,我们须要经过过程完美 地盘供给、金融支撑、住房保证、市场公生平意营业、税收调理等政策体系,建立促进房地家当安稳安康生长的长效机制。在这个过程当中我们要让市场在资本设备中发挥 决定性的感化,同时更好地发挥当局的感化。

  中国房地产处在品德的晋升期。中国房地产在扶植过程当中,由于施工方法集约,资本和动力消费大年夜。我们须要以资本集约型和情况友爱型为家当转型方 向,以扶植长命命、好性能、绿色低碳的好房子为家当转型目标;加强标准体系扶植,看重技巧体系集成,强化家当链培养;尽力完成设计标准化、构配件模块化、 现场施工装配化、土建装修一体化和全过程管理信息化。抓紧研发应用省地、节能、节水、节材的新技巧、新材料、新工艺、新设备,对中国房地家当的生长就显得 特别重要。今朝中国正在实施绿色修建行动筹划,此次我们参加这一服装论坛t.vhao.net也能够从美国取得更多绿色修建的理念、技巧和经历。

  起源于美国的信息互联网技巧,不只深深地改变了中国贸易批发、批发交易和物流家当,也正在影响着中国房地产行业的生长和新型城镇化门路的推动。 中国房地产企业、骨干的修建施工企业和很多处所当局正在摸索的营销形式电商化、建立线上社区办事平台、扶植智能修建和智能城市、嫁接互联网金融资本、办事 投资者融资和线上理家当品等,我们异样欲望从美国同仁那边取得自创。

  由于渐渐充裕起来的中国居平易近改良生活的须要,由于中国正在快速的进入老龄化阶段,也由于中国老庶平易近有了更多的休闲时间,是以新世纪以来中国的商 业地产、养老地产、旅游地产既有了较大年夜生长的须要,也存在着不合程度的挑衅。在这些方面,我们异样欲望从美国同仁那边取得自创。

  明天的中国房地家当,在项目筹划、地盘购买、修建设计、工程扶植、中介代理、物业管理、部品部件、融资存款等全家当链的各个环节,都是完全开放 或有条件开放的。中国的港、澳、台地区和世界很多蓬勃国度的设计师、投资者、运营管理人、修建材料供给商、金融家都在中国城市扶植和房屋开辟的过程当中,发 挥了异常重要的感化。往后我们依然会持续迎接境外的企业家助力中国房地家当的生长。

  在之前几年中,中国骨干的房地产企业,如绿地、万科、万达、碧桂园、复星、万通、SOHO等,开端从国际投资拓展到北美、澳洲、西欧、东亚等地 区投资。中国房地产企业依附国际本钱和商品市场,完成商品房开辟扶植资本的全球设备才能,正在逐年进步。以全球500强企业—“绿地”为例:2013年海 外己投资100亿美元,2014年正投资200亿美元,2015年将投资400亿美元。

  中国房地家当协会和美国亚裔房地产协会的正式协作交换曾经进入了第三个岁首,两边从中都有了一些收获,一些协作也在渐渐推动。为稳固两会之间的 交换成果,晋升协作的专业和贸易程度,我提出三点提议:一是推动两会处所团领会员的交换协作;二是加强两会之间的房地产专业信息的沟通;三是积极办事各自 会员单位和小我,推动两国房地产人士的贸易协作。

  我的建议供美方推敲。我们预祝本次服装论坛t.vhao.net能美满成功,感谢大年夜家!

原创 宏不雅 政策 市场 公司 地盘 不雅点 金融 海内 家当链
专 题
前往顶部
扫描二维码分享
前往顶部