百度和中国房协结合发布白皮书:AI大年夜数据赋能房产企业转型升级

2018-08-28 20:02:18

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  在这个时代,“房子”的含义正在逐步延展出更多维度的意义,“房子”和“家”的开端交错在一路,合营代表着各类人生活立场与人生不雅。与此同时,随着移动互联网的迸发,用户的行动轨迹及生活方法开端出现出碎片化趋势,经过过程大年夜数据捕获用户对各类购房身分的敏感度,正在成为愈来愈多房产企业“懂得”用户需求的选择。

  8月28日,第十届中国房地产迷信生长服装论坛t.vhao.net在大年夜连召开。会上,百度结合中国房地家当协会、如是金融研究院合营发表《2018美好栖息生活白皮书》。(下简称《白皮书》)

  《白皮书》基于百度搜刮及资讯数据,经过过程对海量用户行动分析,勾画出公众对新时代美好栖息的神往和需求,对处理住房不均衡抵触的关怀,和对实际购房的需求,全方位洞察用户行动习气,可以或许赞助企业停止精确的贸易决定计划。

  房住不炒:“限购”及“房地产税”最受存眷

  《白皮书》显示,在“房住不炒”的宏不雅定调下,房地产从炒房的金融属性回归到栖息的花费属性,价格总量扩大时代曾经停止,开端从高速增长到高质量生长过渡。百度大年夜数据也显示,自房地产政策周全升级以来,“五限”政策中,限购政策最为引人存眷,房地产税的搜刮量也在近半年内大年夜幅爬升。

“五限”政策中限购政策最受存眷“五限”政策中限购政策最受存眷

  城市分化明显,构成“中国七大年夜城市群”

  随着城市化过程的推动,愈来愈多的人口向城阛阓合,进而招致房地产生长出现明显的城市分化。《白皮书》显示,京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大年夜湾区、成渝城市群、长江中游城市群、海峡西岸城市群、山东半岛城市群占据了全国房地产总销量的56%,是将来房地产生长的重要出力点。

中国七大年夜城市群房地产销量占比高达56%中国七大年夜城市群房地产销量占比高达56%

  百度大年夜数据也印证了这一不雅点:根据百度大年夜数据,今朝最存眷房地产的十大年夜城市顺次为:北京、南京、上海、杭州、郑州、成都、深圳、广州、苏州和重庆。

  “千禧一代”成为房地产花费中坚力量

  被称为“千禧一代”的80、90后的购房比例开端上升,成为对购房最为热中的群体。《白皮书》显示,临时无住房的80、90后有着极高的购房积极性,逾越91%筹划在将来五年内买房。根据百度大年夜数据,我国购房人群中25-34岁占比最高,高达38.4%,自住需求旺盛。

购房人群中,25-34岁占比高达38.4%购房人群中,25-34岁占比高达38.4%

  房产行业转型 催生新的市场机会

  《白皮书》指出,由于房地产的宏不雅背景和行业趋势变更,房地产行业曾经进入深度调剂,资本整合的新时代,这也催生出了一系列新的市场增长点。从集约扩大到精选区位的新区位选择、从原住平易近为主转向多元化的新客户群体、再到早年端开辟到后端综合运营的新办事形式,房产行业正在经历转型升级,以适应市场情况,出力寻求新的市场增长点。

  四大年夜升级偏向:智能“黑科技”成为地产将来的必备身分

  《白皮书》显示,人平易近对美好生活的神往是将来房地产的生长偏向,随着人平易近物质生活程度的赓续晋升,改良型需求渐渐替换安顿性需求,表现美好栖息生活的改良型需求引导市场生长偏向。《白皮书》也指出,将来房产重要有四大年夜升级偏向:情况升级,绿色化;技巧升级,智能化;质感升级,精品化;配套升级,人文明。

  个中,智能化升级成为最“新鲜”的偏向,大年夜数据显示,房地产行业中的智能家居存眷度持续高位。

百度将来客堂打造全新智能生活方法百度将来客堂打造全新智能生活方法

  《白皮书》显示,智能家居、智能社区、智能地产是重要的出力点,将智能要素导入房地产,助力房地产智能化转型优化。以百度为例,百度将来客堂中刷脸门禁、语音操控家居家电曾经落地,无人车看房、AR、VR互动看房等“黑科技”也逐步成熟。

  存眷度最高的十大年夜房地产企业

  品德时代曾经到来,房地产行业头部效应愈发凸显。

  百度大年夜数据显示,最受存眷的前十大年夜房地产企业分别为碧桂园、万科、恒大年夜、融创、阳光城、保利、雅居乐、吉兆业、华润和绿地。特别是碧桂园、万科、恒大年夜三家房企的存眷度遥遥抢先,也是本年上半年房地产发卖量TOP3。

房地产品牌存眷度TOP10企业房地产品牌存眷度TOP10企业

  一二线买房更存眷“怎样买”,三四线买房更在乎房源信息

  一二线城市与三四线城市的购房行动习气曾经出现较大年夜的差别。《白皮书》数据显示,除合营存眷房产平台、房源出售、新居安然外,一二线买房最存眷的是购房流程,买房移平易近的搜刮量也位居前列。三四线买房最存眷的是房源信息,房屋价格也是重要的考量身分

一二线买房的存眷点一二线买房的存眷点

三四线买房的存眷点三四线买房的存眷点

  “若何瞒着老公买房?”

  男性女性在买房子这件任务的思想方法存在着很大年夜差别。《白皮书》显示,男性最存眷流程相干成绩,可见平日购房手续是由男性主导处理;女生较为存眷新居安排等成绩,装修安排平日是由女性决定。一个成心思的点是,女性对“婚后买房属于夫妻配百口当吗”、“瞒着老公一小我怎样买房”等成绩的搜刮量较高,可见在如今的社会中,女性开端对房屋的一切权愈来愈存眷。

男性买房存眷点男性买房存眷点

女性买房存眷点女性买房存眷点

  苏州人酷爱“学区房”,杭州人最看重温馨度

  《白皮书》数据显示,容积率存眷度TOP10城市顺次是杭州、北京、成都、上海、郑州、深圳、广州、西安、武汉和苏州。杭州地区对房屋容积率的存眷度全国第一,可见杭州地区的居平易近对住房的温馨度存眷度很高。

容积率存眷度TOP10城市容积率存眷度TOP10城市

  同时,在教导地产存眷度TOP榜单中,苏州地区对教导地产的存眷度逾越深圳、广州等一线城市。可见,苏州地区大众关于“学区房”的购买热忱低落。

教导地产存眷度TOP10城市教导地产存眷度TOP10城市

  AI大年夜数据赋能引领房产行业智能营销趋势

  《白皮书》指出,在移动互联网时代,很多用户行动从线下转移到线上,应用大年夜数据分析,可以或许对用户停止深刻分析,为房地产企业供给营销决定计划支撑,然后经过过程科技赋能完成智能婚配,精准投放,降低信息纰谬称,进步营销效力。

  《白皮书》以富力公主湾为例,说来岁夜数据技巧正在对地产营销停止赋能:本年5-6月时代,经过过程百度品牌专区与信息流结合的方法停止投放,品牌专区占据首屏90%面积,建立品牌印象;信息流采取人群定向和70多个城市的地区定向,整体后果凹陷。投放时代取得1096万次的品牌暴光,28.5万次的点击,官网拜访量从之前的12%直接晋升到38%。

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  《白皮书》指出,绿色化、精品化、人文明、智能化成为将来房企生长的四大年夜新趋势。百度海量的真实用户意图大年夜数据,为房产企业供给了洞悉用户的创新的营销才能,也为企业更精准定位和产品升级供给了核心支撑。

  如是金融研究院履行总裁朱振鑫认为,十九大年夜以后,随着宏不雅政策调控、金融市场收紧、市场情况变更等,中国的房地产行业总量扩大的黄金时代曾经停止,房产企业必须审时度势,应用新技巧、大年夜平台的营销优势,完成转型升级。

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