期中考|上半年40城新居成交分化:一线反弹,三四线降温明显

综合2019-07-09 10:59:31来源:中房网

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  中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《40城室庐成交申报》显示,上半年40城成交面积同比降低0.3%。个中一线城市同比增长38.9%,二线城市同比降低0.4%;三四线城市同比降低8.9%。

  申报显示,一线城市由于持续两年成交量低迷,今朝已企稳反弹,二线城市后续还有能够持续降温,三四线城市的成交量则面对较大年夜的降低风险。易居研究院分析认为,全体来看部分热点城市调控政策还有收紧的能够,估计全国楼市还将持续降温,下半年40城的成交面积将持续下滑。

 上半年40城新建商品室庐成交同比降低0.3%

  申报显示,上半年易居研究院监测的40个典范城市新建商品室庐成交面积环比2018年下半年降低10.3%,同比2018年上半年降低0.3%。

典范城市

  从汗青数据来看,2017年上半年至2018年上半年,40城成交面积持续三个半年度稳定在15万平方米阁下,2018年下半年成交面积有所增长,但未达到2016年下半年程度,2019年上半年成交面积重新回到2017年上半年至2018年上半年时程度。易居研究院对此分析认为,在“房住不炒”的大年夜背景下,下半年成交出现较大年夜上升的能够性不大年夜,成交范围估计和上半年相接近。

 上半年城市分化:一线反弹,二线趋稳,三四线降温

  申报显示,上半年4个一线城市新建商品室庐成交面积环比降低3.2%,同比增长38.9%;18个二线城市新建商品室庐成交面积环比降低7.7%,同比降低0.4%(个中:东部二线城市累计同比增长5.3%,中部二线城市累计同比增长11.1%,其他二线城市累计同比降低11%);18个三四线城市新建商品室庐成交面积环比降低17.9%,同比降低8.9%(个中:本轮已调控的三四线城市累计同比增长9.3%,本轮未调控或弱调控的三四线城市累计同比降低17.8%。)。

典范城市

  从汗青数据来看,上半年一线城市成交量已触底反弹,同比涨幅是三类城市中最大年夜的;二线城市成交量较安稳,与2017年和2018年同期根本持平,但不及2016年同期程度;三四线城市降温明显,成交量环比和同比降幅均是三类城市中最大年夜的。从后续来看,易居研究院认为一线城市由于持续两年成交量低迷,今朝已企稳反弹,二线城市后续还有能够持续降温,三四线城市的成交量则面对较大年夜的降低风险。

  上半年40城成交面积同比增速排名:北京翻番,三四线城市普降

  申报显示,2019年上半年,成交面积同比2018年上半年增长的城市有20个,个中增速前5名的城市分别为北京、珠海、中山、福州和宁波,同比增速分别为131.7%、110.5%、104.2%、96.3%和84.5%。这五个城市中,北京由于客岁上半年成交量同比降低57.4%,基数较低,本年上半年同比增速最高。珠海和中山都是粤港澳大年夜湾区的城市,本年政策的出台带来必定的利好,成交量同比增速较高。

典范城市

  成交面积同比下跌的城市也有20个,个中跌幅前5位的城市分别为汕头、金华、扬州、舟山和惠州,跌幅分别为46.6%、36.5%、36.4%、35.1%和31.6%。这五个城市均是三四线城市,充分反应了三四线城市经之前年的炽热行情后,市场曾经明显降温下行。

  下半年40城新建商品室庐成交或持续下滑

  申报认为,上半年40城新建室庐成交面积同比微降,这主如果一线城市和部分热点二线城市在本年3、4月份出现了小阳春行情,而大年夜部分客岁成交炽热的三四线城市则持续走弱。二季度,住建部对室庐价格指数累计涨幅较大年夜的10个城市停止了预警提示,尔后苏州、西安等城市纷纷加码调控,西安出台了二线城市中最严限购令。存款方面,本年以来已有多个城市调剂公积金政策,个中多地政策有所收紧,5月份以来,南宁、合肥、南京、成都、天津、福州等多地上调房贷利率。房企方面,5月底,监管部分泄漏消息将收紧部分房企地下市场融资,包含债券及ABS产品;同时,住建部结合有关部分,针对房地产行业“地王”景象点名十余家开辟商。

  综合推敲这些情况,易居研究院认为部分热点城市调控政策还有收紧的能够,估计全国楼市还将持续降温,下半年40城的成交面积将持续下滑。分城市种别看,一线城市由于持续两年成交量低迷,曾经企稳反弹;东部和中部二线城市后续还有能够持续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面对较大年夜的下跌风险。

 【附:40个典范城市】

  4个一线城市:北京、上海、广州、深圳

 18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波;个中,东部二线城市为:苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门;中部二线城市为:郑州、武汉、长沙、南昌;其他(西部和西南地区)二线城市为:南宁、兰州、长春、成都、重庆、西安

  18个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。(个中7个本轮调控的三四线城市为:扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山,11个弱调控或未调控的三四线城市为:温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关)

  来源:上海易居房地产研究院

  执笔人:沈昕

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