期中考|上半年13城二手房市场经历“先扬后抑”

综合2019-07-10 10:31:19来源:中房网

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  中房网讯 本年一季度以来,二手房市场出现底部向上、新居市场回暖等景象。但进入二季度,在政策收紧、预期改变背景下,市场回暖并未持续,上半年出现出明显的“先扬后抑”特点。

  上海易居房地产研究院近日发布的《13城二手房市场申报》显示,2019年上半年其监测的北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳、佛山等13个城市二手房累计成交约41.2万套,同比增长9.2%。从半年度成交的网签数据来看,这13个城市的二手房成交量略高于2012年以来的汗青均值。

  全体来看,上半年部分购房需求已释放,随着调控政策的收紧,市场预期走低,估计下半年二手房成交量将重新回落至汗青均匀程度以下。同时须要留意的是,以后市场仍处于严风格控时代,后续重点城市二手房市场和部分地区新居市场或将面对“新库存”成绩。

  上半年13城二手房“先扬后抑”

二手房

  申报显示,13城二手房上半年累计成交约41.2万套,同比增长9.2%。从单月网签数据成交量来看,2019年上半年13城二手房市场经历了“先扬后抑”的过程。在房贷利率下调、摊开落户、市场预期改良等安慰下,部分城市“小阳春”履约而至,4月更是创下了2017年市场降温以来二手房成交量的新高。随后,部分热点城市调控收紧,二手房成交量也随之出现持续两个月地下滑。

二手房

  从半年度成交的网签数据来看,2019年上半年13城二手房成交量略高于2012年以来的汗青均值,为2017年下半年以来的最高值,但远低于2015下半年及2016年的楼市繁华期。

  易居研究院研究员姚方分析认为,在2014年以来的本轮周期中,13城的二手房范围有明显上升,2016年上半年的最高成交量较2013年的最高值增长了10.9%。市场上升期较长且幅度较大年夜,且2017年下半年市场降温后,成交量的相对量不低,是以调剂期也相对较长。后续来看,上半年部分购房需求已释放,随着调控政策的收紧,市场预期走低,估计下半年二手房成交量将重新回落至汗青均匀程度以下。

  厦门和苏州成交量能较强,岳阳和佛山成交量能较弱

二手房

  从二手房成交量能度目标来看,6月份13个城市中厦门和苏州量能度较强,量能度分别为90%和56%;而最弱的城市是岳阳和佛山,量能度分别为-19%和-17%。

二手房

  从详细城市来看,根据易居研究院监测的13个城市二手房市场在6月份周全降温,一切城市成交量均出现了不合程度地环比降低,个中,杭州降低最慢,深圳最快。

  作为二手房成交量典范代表城市,6月成都二手房成交量为10831套,环比降低16.78%,同比增长46.2%。在2018年“515政策”以后,成都二手房市场降温。2019年3月成交量强势站上强弱分水岭,4月成交量更是创下了2018年6月以来的最高记录。随后的5、6月,新建商品室庐供给加大年夜,80平米以下的户型成交活泼度持续升温,部分刚需遭新居市场分流,但二手房成交量依然在强弱分水岭之上。随着大年夜量购房需求集中入市,估计后续二手房市场有所降温。

二手房

  别的一个典范代表城市北京,其6月二手房成交量为13158套,环比降低14.6%,同比降低23.9%。申报显示,2018 年 6 月,北京限竞房项目供给量井喷,部分购房者流入新居市场,对二手房市场形成必定冲击,二手房成交量呈下行走势。2019年3月,北京二手房成交量强反弹,站上了强弱分水岭,随后国管公积金收紧,限竞房供给加大年夜,自4月起二手房成交量出现小幅地降低,但量价一向相对较为安稳。在姚方看业,估计后续北京二手房市场仍保持安稳态势。

  下半年当心“新库存”风险

  别的,根据贝壳交易数据显示,二季度其重点监测的城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,且新增客房比近期出现持续上升趋势。但这股力量缺乏以支撑房价大年夜幅向上,由于今朝重点城市都是改良型需求主导的市场,认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大年夜紧缩,不存在大年夜幅向上动力,“稳”是下半年的大年夜主题也是市排场的常态。

  展望下半年,贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》显示,重点城市市场潜伏需求广泛存在,这将是支撑下半年市场的下行动力。

  贝壳研究院首席分析师许小乐提示,当下市场仍处于严风格控下,需求难以释放,后续重点城市二手房市场和部分地区新居市场或将面对“新库存”成绩。在贝壳研究院监测的29个重点城市中,有7个城市二手房月末库存环比持续增长3个月,13个城市月末库存环比持续增长4个月,7个城市月末库存环比持续增长5个月,库存降低的城市唯一上海和苏州。

  许小乐分析,政策整体稳定背景下,“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。

  申报来源:上海易居房地产研究院、贝壳研究院,中房网综合整顿

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