北京拒绝隔断房 专家称强监管后租金有望降低

李乔宇2019-07-12 06:56:06来源:证券日报

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  北京租房市场仿佛正在酝酿一场大年夜的变革。

  一方面,7月7日,北京市房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、住房租赁企业及相干从业人员收回建议书,建议不垄断房源、不哄抬租金、标准租金贷、抵抗群租、依法停止租赁立案等。自若、相寓、蛋壳公寓、链家、我爱我家等租赁办事企业和中介机构龙头企业现场承诺不发布虚假房源信息,不垄断房源,不哄抬租金;不打隔断出租,不按床位变相瓜分出租;严格按请求标准“租金贷”等金融产品应用等。

  另外一方面,北京市住房和城乡扶植委员会会同北京市市场监管局日前接连发布3个合同示范文本,将禁止隔断房晋升至司法层面。

  某头部中介机构相干担任人对《证券日报》记者表示,会合营相干政策,严格标准,今朝还没有更新停顿。另外一名营业人员则告诉《证券日报》记者,今朝“没有收到公司的相干信息”,另有隔断房源待释放,关于今朝栖息在隔断房中的租客而言“估计影响不大年夜,除非邻居告发”。

  强监管下租金有望下行

  这并不是北京市初次标准隔断房。

  早在2013年7月,北京市住建委即印发《关于公布本市出租房屋人均栖息面积标准等有关成绩的告诉》,称北京出租房屋应当以原筹划设计的栖息空间为最小出租单位,不得改变房屋外部构造瓜分出租。但时至昔日,隔断房仍比比皆是,有业内专家乃至称某头部中介机构对外出租房源简直“全部都有隔断”,亦有多位租客对记者表示其今朝所租房屋中仍有隔断房。

  在该营业人员看来,“除非原告发”,不然新规对隔断房租客影响不大年夜。该营业人员谈道,其地点的中介机构关于打隔断本身就有请求,会推敲到走廊宽度、面积大年夜小、能否有窗户、最多打一间隔断房等等,本身是较为公道的。

  “北京生活本钱太高了,假设没有隔断今后能够只能整租,到时辰租客租房本钱能够会更高”。上述营业人员谈道。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚异样认同隔断房的公道性,并认为不该“一刀切”,房租本钱成绩是其认同隔断房的一个重要缘由。

  “假设不加隔断房租价格能够会比较高,公道的隔断其实并没有太大年夜成绩。”江瀚谈道,“普通只隔断一间房的话,隔断房面积相对而言其实不算小,不影响其他人应用的隔断是可取的。”

  “不打隔断租金更高,这很能够是一种错觉。”华夏地产首席分析师张大年夜伟则认为,打隔断所产生的房租差价并没有让租金降上去,本来在北京地区的租户并未是以受益。张大年夜伟告诉《证券日报》记者,与市场预期的相反,在强监管下,本来靠赚取房租差价取利的机构或许会转而经过过程扩大房源等其他方法赚取收益,届时“房租乃至有望下行”。

  专家呼吁长租公寓回归根源

  在张大年夜伟看来,国度所鼓励的长租公寓其实不是如今的长租公寓。张大年夜伟谈道,国度所鼓励的长租公寓形式在于增量,在于将本来不是用于租赁的房源,经过过程扶植改革成租赁房源。但今朝来看,虽然部分出租房屋也被称为长租公寓,但所说用的依然为存量房源。

  张大年夜伟对《证券日报》记者表示,今朝住房中介的盈利形式主如果将原有房源停止装修改革,使得之前的两居室变成三居室,部分较为低真个存量资本改革为中高端,并以此进步租金,赚取租金差价。

  “如今应当鼓励中介、房地产企业开辟新居源,而不是在吃差价上创新。租户须要的是更便捷,租金更加公道的房屋,而并不是装修风格。”在张大年夜伟看来,今朝的中介机构和地产开辟商应回归长租公寓根源摸索增量,例如城市中空置的写字楼、商场等都可成为交通便捷的新增租赁房源。

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