银川监管之手高高举起 约谈43家企业检查76个楼盘

李燕星2019-07-12 08:30:54来源:中国房地产报

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  7月4日,银川市市场监管局、住建局、综合法律局、扶植工程质量监督站,针对今朝银川市房地产行业存在的市场乱象成绩,结合对全市43家房地产企业停止行政约谈,表示对背法背规行动零容忍,请求企业根绝背法背规行动,和与本身社会地位不相婚配的虚假宣传行动。

  此次行动掷地有声,激起业内存眷。不过,整治清除房地产市场的举措在银川俨然常态化。就在前不久的5月16日,银川公布首批房地产企业红黑名单,对市场停止“信用管理”,鼓励房企诚信扶植。红黑名单制度起初于本年2月1日起开端履行。紧接着6月中旬,银川相干部分周全检查76个在售楼盘;6月29日,银川市住建局又结合该市市场监督管理局、金凤区综合法律局、兴庆区综合法律局及辖区物业办等相干部分构成检查组,逐一排查媒体暴光的6家房企。

  当局联手,展开一场大张旗鼓年夜的行动,让房地产市场背规者无处可遁。房地产市场整治行动其实不罕有,但放在银川如许房地产市场后起的三线城市,却有着前瞻意义。

  发明一路处理一路

  地下材料显示,本年以来,银川市市场监管局陆续接到来自银川市委督查室督办、银川市信访督办局转办、12315赞扬中间受理、中心扫黑除恶专项斗争督导组转办的房地产发卖范畴多达200多份涉嫌虚假宣传的赞扬、告发,花费者群体赞扬30余起,累计接到反应房企电商费、团购费等价外收费诉求达271件。

  这些赞扬重要集中在:开辟商误导花费者购买的宣传行动,前期宣传与实际交付不符,筹划设计与实际交付不符,有的开辟商乃至擅自宣传当局未筹划项目、夸大年夜物业品牌、以学区房为宣传噱头、营业房宣传投资报答率、夸大年夜水系功能绿化面积,还有的开辟商背规收取电商费办事费等各类费用。

  中国房地产报记者经过过程地下材料梳理本年上半年银川房地产市场赞扬情况发明,触及背规收费、虚假宣传等成绩的不只触及宁夏银川龙马房地产开辟无限公司、银川天山房地产开辟无限公司、鹿师长教员洋房、云鼎雅苑等企业与项目,近几年刚进入银川市场的全国性品牌房企也未能幸免,比如绿地海珀兰轩售楼中间在没有取得预售许可证的情况下收取认筹金、意向金的行动,也被有关部分责令整改。

  在经过半年持续整顿以后,银川房地产市场加倍安稳有序。不过,中国房地产报记者随机抽取几家房企询问,仍存在一些收取认筹金、排卡费的景象。今朝还没有收盘的正丰海德家园,位于银川下辖“三区两县”中的贺兰县,其楼盘置业参谋表示,“收盘时间还没有肯定,今朝正在收取认筹金,交1万元抵2万元的优惠,可以优先选房,但不克不及锁定房号”。

  无独有偶,今朝异样还没有收盘的金凤区汇融家园其置业参谋表示,“收盘时间估计8月初,但还未终究肯定,今朝处于客户挂号阶段,过几天会进入排卡阶段,详细优惠费用还没有出来,但普通情况是交4万元到5万元的排卡费,最后这部分钱可以抵房费;假设不买房也能够退”。

  中国房地产报记者随后致电银川住建局房产科和办公室,想要进一步懂得银川房地产市场今朝存在的一些成绩与整治成效,未有回应。

  涌入的企业与市场竞争

  银川被称为“塞上江南”,虽为宁夏回族自治区首府,但受制于资本贫困,经济优势不明显,多以简单集约的家当为主,因此也是全国性品牌房企在一二线城市调控升级与需求外溢后才去构造的城市。

  根据国度统计局本年3月公布的2018年全国31省郊区GDP成就单,宁夏回族自治区为3705亿元,排名全国倒数第三。个中,银川GDP为1901亿元,占据荆棘铜驼。另据国度统计局银川查询拜访队抽样材料显示:2018年,银川市城镇居平易近民都可安排支出35586.3元,同比增长2605.5元,增长7.9%;人均花费支出25505.8元,比上年增长2381.3元,增长10.3%,低于全国城镇居平易近民均花费程度26112元。

  全国性品牌房企的涌入,带动了银川房价小幅上浮。地下数据显示,2013年银川新居均价5238元/平方米,2018年上升至5530元/平方米,本年7月份均价显示为6579元/平方米,环比增长10.41%。个中,金凤区房价终点较高,今朝也是银川市热点区域,新居均价为7389元/平方米。

  就各大年夜品牌房企今朝收盘挂牌价格来看,也多集中在7000元/平方米到8500元/平方米。个中,位于金凤区的中海悦府,均价显示为7500元/平方米;异样位于金凤区的碧桂园嘉誉里,均价显示为7900元/平方米;位于金凤区的华远旭辉江南赋,均价显示为8500元/平方米。也有其他个别房企新开楼盘价格过万。

  对此,有房地家当内人士对中国房地产报记者分析称,“银川市房价上浮重要缘由,一是地价的上浮;二是大年夜型房企的推动,作为将来几年享有高铁红利的三线城市,银川遭到了各大年夜品牌房企的喜爱,这些品牌房企进驻银川助推市场价格下行;三是房屋性质的改变,随着银川市场室庐产品赓续丰富,平装房、洋房合院等改良型产品增多,带动全体市场价格上浮。”

  不过,比拟其他抢占房地产市场红利的省会城市,乃至比拟邻接的西北大年夜市兰州,银川这一波的房价上浮幅度微不足道。

  这与其人口基数缺乏以支撑市场扩大有关。2017岁终,银川市常住人口达222.54万,比2016年同期增长3.43万人;2018岁终225.06万人,比2017年同期增长2.52万人。人口增长量较小,人口增长浮动不大年夜,而2018年银川的楼盘去化量是72%。

  随着外来房企的进入,银川房地产市场像多年前的其他新一线城市一样,迎来洗牌,外乡房企或抱团或加入,市场竞争程度加倍激烈,营销手段也加倍多样。对此,上述房地家当内人士认为,“固然有中高端产品赓续引入银川,各楼盘持续造势,但楼市外面风景的眼前各房企去库存压力依然很大年夜,当局有关部分应正常维系,密切做好监督任务,着眼于推动楼市安稳生长,防止房价暴跌,防止除化周期进一步延长。”

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