八年前260万元买的房 上周245万元卖了

吴佳怡 徐叔竞2019-07-12 09:01:39来源:钱江晚报

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  走过了“金三银四红五月”,开年以来成交活泼的杭州二手房市场,到6月终究显出了一丝疲态。

  杭州透明售房网的数据显示,本年3月,杭州郊区(含富阳不含临安)二手房成交量为8920套;4月份为8833套;5月份为8729套,持续三个月保持高位运转。不过到了6月份,二手房成交量下滑到7903套,环比降低约9.5%。7月第一周,二手房成交量持续下探,成交1711套,环比6月最后一周降低约19%。

  客岁的六七月间,是二手房行情的分水岭,上半年和下半年冰火两重天。而本年6月底出台的“限房价、限地价”杭州土拍新政,让楼市接下去的走势成了未知数,本年下半年的二手房行情会反复客岁的故事吗?

  杭州二手房价松动

  急售房源降价幅度有点狠

  在很多业内人士看来,今朝的杭州二手房市场,确切处于敏感期。

  所谓敏感期,即在外部压力下,会出现价格松动的景象。以后杭州二手房挂牌量已冲破8.2万套,并且还在快速上升,一些房东急于置换或用钱,一些房东担心后市有变抢先出手,便会选择大年夜幅降价。

  比来,钱报记者就在中介圈里听到了一个有点弗成思议、令人唏嘘的二手房故事。

  市中间老牌中高端楼盘广厦绿洲花圃的一套69m2的房源,房东在2011年花了260万元买下这套房子,还花了近30万元停止豪华装修。本年4月房源挂牌之初,房东的心思价位在300万元以上。不虞挂牌以来鲜有人问津。面对实际,房东赓续调剂心思价位,上周该房源终究成功出售,终究成交价仅为245万元,单价仅3.55万元/m2。

  从2011年到2019年,在楼市这汹涌澎湃的8年里,这套房子不只跑输大年夜盘,没赚履新价,并且单从账面就亏了15万元,更别说其间的利钱和漂浮本钱。

  现实上,比来二手房市场确切出现了一批急售房源。

  冯密斯有一套位于市中间流水西苑的房子,98m2,顶楼跃层带12m2晒台。由于小我缘由须要周转资金,三个月前冯密斯把房子挂出来的时辰,开出的挂牌价是387万元。但这个价格根本无人问津。随后冯密斯不能不一路下调挂牌价到325万元。即使是如许的价格,中介固然带来了几批意向客户,然则看过房以后就再无下文。冯密斯很焦急,中介建议她持续往下调价。前两天,冯密斯说,这套房子终究成交了,最后的价格是300万元,单价仅3.06万元/m2。

  我爱我家绿洲花圃店店长黄建军表示,与本年三四月份比拟,近期二手房价格松动的案例确切有很多。黄建军举例,如比来刚出售的一套京都苑的房源,面积为158m2,挂牌已有一年时间。该房东挂牌价为700万元,在客岁下半年,曾经有购房者情愿以660万元的价格购买,但房东并未心动。本年4月,房东完成了学区房的置业,急于用钱,便想尽快出售京都苑,但即使挂牌至660万元,也无人问津。房东的心思预期只能一降再降,终究在近日,以总价610万元并赠予车位将房源成功出售。

  黄建军认为,在以后新居限价、二手房挂牌量大年夜的特别时代,成交周期变得很长,关于诚恳出售的房东来讲,常常须要大年夜幅降价才能够真正成交。

  土拍新政改变预期

  购房者更偏向新居摇号

  杭州共赢机构总经理章惠芳认为,地盘一级市场的价格传导,终究将直接或直接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下,或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期会从此前的“冲破限价”转向近两年房价不会松动,是以不会急于购房,而会再等待更合适的机会“上车”。

  “在新居被限价的行情下,二手房市场看涨的能够性微不足道。”章惠芳认为,就今朝来讲,价格明显松动的二手房房源能够照样个例,不过到了下半年,在挂牌量持续上浮的情况下,成交量若依然保持如今的状况或下滑,那么价格松动的范围将会扩大年夜。

  在钱报杭州房产购房群里,有很多意向购房者都表示,按照行将履行土拍新政的几宗地块的最高限价来看,两年后的新居售价跟今朝同板块在售新居价格根本持平,个别乃至更低,那么二手房的性价比就更低了。有购房者说:“既然新居价格两年内都不上浮,那就不推敲二手房了,耐烦摇号买新居。”也有人认为:“有些板块新居和二手房存在价格倒挂,土拍新政出来后,这些板块的二手房价格肯定要回调,如今切切不克不及去做接盘侠。”还有人说:“将来两年的房价稳了,可以一边摇号,一边在二手房市场淘性价比高的房源。”

 岁尾挂牌量或冲破10万套

  二手房价格大年夜概率小幅下行

  在杭州我爱我家的2019楼市半年报里,认为下半年二手房市场的最大年夜变数还来自于新居市场。在申报中,我爱我家分析认为,本年杭州的新居供给总量在1000万m2阁下,而上半年郊区(不含富阳、临安)的新居新增供给不到350万m2,这意味着,本年曾经之前一半,新居只增长了预期的35%都不到,还有65%的量能够会鄙人半年集中上市。假设新居按照估计供给的话,会在必定程度上紧缩二手房市场。也就是说,下半年二手房应当没有跌价的动力,价格安稳,乃至小幅下行,是大年夜概率趋势。

  浙江华夏地产首席分析师荆海燕认为,本年下半年还有几十个新楼盘交付,以今朝的新增房源挂牌速度来看,岁尾杭州二手房挂牌量应当会冲破10万套。而土拍新政的出台,关于二手房生意两边的预期都邑产生影响,手头有多套房的房东能够会加快兜售,议价空间将愈来愈大年夜。“不过最关键的照样看地盘市场的实际变更,假设履行土拍新政的第一批地块拍卖成果显示地盘市场确切沉着上去了,那对二手房市场会产生吹糠见米的影响。”

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