国度统计局:上半年商品房发卖面积同比下跌1.8%

曲涛2019-07-15 14:25:39来源:中房网

扫描二维码分享

  相干浏览:[国度统计局]2019年1—6月份全国房地产开辟投资和发卖情况

  中房网讯(记者曲涛)7月15日,国度统计局发布的《2019年1-6月份全国房地产开辟投资和发卖情况》显示, 1-6月份,全国房地产开辟投资61609亿元,同比增长10.9%。1-6月份,商品房发卖面积75786万平方米,同比降低1.8%,降幅比1-5月份扩大年夜0.2个百分点;商品房发卖额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。

  国度统计局消息说话人、公平易近经济综合统计司司长毛盛勇在"2019年上半年公平易近经济运转情况消息发布会"上表示,房地产投资客岁以来一向保持比较快的增长,1-6月份稍微有所回落。结合房价、房地产投资、房地产发卖、开工面积、地盘成交等,把这些房地产范畴的目标综合拿到一路来看,以后房地产市场运转总的照样安稳的。从下一阶段来看,一方面城镇化还在持续推动,刚需和改良性的需求是一个支撑。另外一方面,"房住不炒"的理念愈来愈深刻人心,再有就是强调"因城施策",强调城市当局主体义务,这两方面的身分综合在一路,下阶段房地产市场"稳地价、稳房价、稳预期"是能做到的。在如许的情况下,房地产投资不会出现大年夜起大年夜落。

  房地产开辟投资增速持续收窄

  从房地产开辟投资完成情况来看,2019年1-6月份,全国房地产开辟投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。个中,室庐投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。室庐投资占房地产开辟投资的比重为73.3%。

商品房

  从数据来看,房地产开辟投资增速持续收窄与预期分歧。易居研究院智库中间研究总监严跃进认为,重要受三个身分影响:第一,房企购地积极性略有受限,特别是部分城市近期地盘市场管控较严,影响了部分企业拿地。第二,在资金面收紧的情况下,部分房企新开工等节拍略有放缓。第三,金融大年夜情况略有收紧,资金面收紧会影响房企的投资预期,进而也会对投资等运营战略产生影响。

  从房地产开辟企业地盘购买面积来看,1-6月份,房地产开辟企业地盘购买面积8035万平方米,同比降低27.5%,降幅比1-5月份收窄5.7个百分点;地盘成交价款3811亿元,降低27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

  从企业购地数据来看,相对偏守旧。在严跃进看来,一方脸部分城市客岁地盘流拍范围相对较大年夜,本年部分城市供地节拍明显放缓。另外一方面,固然部分房企取得了较好的融资,积极停止地盘储备。但部分处所地价上浮,管控趋严,影响了企业拿地。但须要看到的是,类似跌幅数据有所收窄。实际上,6月份部分城市供地和交易节拍有所加快,所以即使上半年的跌幅较大年夜,但有收窄趋势。

  房地产开辟企业到位资金方面,1-6月份,房地产开辟企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1-5月份回落0.4个百分点。个中,国际存款13330亿元,增长8.4%;应用外资43亿元,增长51.8%;自筹资金26731亿元,增长4.7%;定金及预收款28465亿元,增长9.0%;小我按揭存款12806亿元,增长11.1%。

  从房企到位资金数据来看,与预期一样。严跃进对中房网(微信公众号zhongfangwang)表示,这和以后防备金融风险的大年夜情况密切接洽关系。5月份开端很多房企的融资压力明显增长,资金面略有收紧,影响了房企的地盘投资和发卖战略。以后,包含信任融资和海内债的发行都明显收紧,估计类似收紧的趋势估计还会延续。

  在房地产开辟景气指数方面,6月份,房地产开辟景气指数(简称“国房景气指数”)为100.89,比5月份进步0.04点。

  商品房发卖面积跌幅持续扩大年夜

商品房

  商品房发卖方面,今朝发卖面积同比增速已出现了持续5个月的负增长景象,且跌幅持续小幅扩大年夜。但商品房单月环比发卖情况受企业加快推盘去化和半年度事迹考察目标等身分影响,出现大年夜幅上浮。

  根据国度统计局数据显示,1-6月份,商品房发卖面积75786万平方米,同比降低1.8%,降幅比1-5月份扩大年夜0.2个百分点。个中,室庐发卖面积降低1.0%,办公楼发卖面积降低10.0%,贸易营业用房发卖面积降低12.3%。商品房发卖额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。个中,室庐发卖额增长8.4%,办公楼发卖额降低12.5%,贸易营业用房发卖额降低10.0%。

  严跃进表示,商品房发卖面积出现持续5个月负增长的景象,解释市场曾经有所降温。固然3月份开端各地房屋发卖略有小阳春的态势,房屋发卖表示整体还不错,各地购房的情感也略有好转,但5-6月份的市场数据解释楼市回暖有必定阻力,特别是部分三四线城市正步入降温的通道当中。

单月发卖

  从商品房单月发卖情况来看,创2019年上半年新高。中房网(微旌旗灯号:zhongfangwang)根据本年以来的国度统计局数据分拆后测算,6月份商品房发卖面积达20268万平方米,发卖额为18925亿元,环比5月份分别增长50.88%和49.82%。

  固然单月环比发卖数据大年夜幅上浮,但从同比情况来看,2019年6月份商品房发卖面积比拟客岁同期下滑2.25%,而发卖额比拟客岁同期增长了4.17%。从数据上看,不管是上半年照样6月单月,商品房发卖面积与发卖额同比持续出现分化走势。

  全国室庐待售面积持续下跌

  库存方面,6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末增添766万平方米。个中,室庐待售面积增添672万平方米,办公楼待售面积增长16万平方米,贸易营业用房待售面积增添74万平方米。

室庐待售面积

  据中房网(微旌旗灯号:zhongfangwang)粗略统计,2019年1-6月份商品房待售面积处于近44个月最低值。室庐待售面积方面,6月末室庐待售面积再度下跌至23237万平方米。值得留意的是,2月末室庐待售面积在经历了51个月的持续跌势后曾出现长久触底上升态势,但随后的3-6月份,室庐待售面积再度出现持续下跌态势。

  严跃进对中房网表示,去库存曾经进入到后续阶段,去库存的速度不会加快。固然特别点在于,今朝房企发卖也存在压力,部分企业照样面对去库存的成绩,所今后续估计会出现降价促销举措。

原创 宏不雅 政策 市场 公司 地盘 不雅点 金融 海内 家当链
专 题
前往顶部
扫描二维码分享
前往顶部