广州:贸易非室庐存量用房可改租赁住房

张露2019-07-17 09:18:16来源:广州日报

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  昨日下午,为支撑住房租赁花费,促进住房租赁市场安康生长,广州市筹划和天然资本局与广州市住房和城乡扶植局结合印发《广州市贸易、商务办公等存量用房改革租赁住房任务指导看法》(以下简称《看法》)。

  该《看法》实用于已建成、已处理地盘有偿应用手续或已处理初始挂号的贸易及贸易办公混淆等类型非室庐存量用房,以栋或相对自力部分为单位按规定改建为租赁住房。这意味着,只需符合相干标准,写字楼、商场、酒店等贸易项目都可以按照规定改建为租赁住房。

  改建项目应当全体确权 不得分拆确权、分拆让渡

  《看法》提出,广州各区应建立照应联席会议制度,集中审议改革租赁住房的重要事项、严重年夜成绩和严重年夜、复杂、影响面广的项目。难以处理的可提交市住房租赁管理联席会议办公室组织联席会议成员单位召开调和会议肯定处理看法。

  同时,《看法》提出了三大年夜任务准绳:一是以区为主,加强管理。以各区当局为主体,组织区相干部分结合供求关系、构造安然、消防安然、物业管理、治安管理、公建配套需求结合会审其可行性,引导企业按请务实施。

  二是全体确权,性质不变。改建项目处理初始挂号时应当全体确权挂号(只处理一个权属证)、全体让渡,不得分拆确权、分拆让渡、分拆抵押、瓜分发卖,原地盘应用年限、用地性质和扶植量不变。

  三是同一监管,强化兼顾。改建租赁住房的运营、管理应遵守我市对新增租赁住房有关管理任务的规定。市住建部分依托平台建立项目库同一监管。

  满足这七大年夜请求方可请求

  《看法》提出,符合权属清楚、构造安然、消防安然、环保卫生、物业标准、完美配套、技巧标准七大年夜请求的非室庐存量用房,可向有关部分请求改革租赁住房。

  详细七大年夜任务请求为:

  (一)权属清楚。请求项目应为已建成、已处理地盘有偿应用手续或已处理初始挂号的合法修建。房屋不存在查封挂号等限制转移挂号的情况。存在抵押挂号等他项权益的,还应取得他项权益人对改革和转化的书面赞成看法。

  (二)构造安然。请求项目房屋构造应安然稳定。项目扶植单位及设计单位不得破坏或许擅自更改房屋承重构造、主体构造,应确保房屋构造安然。

  (三)消防安然。请求项目设计和施工的技巧标准应不低于宿舍修建设计筹划的标准与请求,平常消防管理应符合本市相干请求。

  (四)环保卫生。改建后的租赁住房应当具有优胜的卫生、透风和采光等栖息条件。符合环保、卫生部分的专业请求。

  (五)物业标准。改建后的租赁住房应当具有优胜物业管理才能,符合广州市物业管理的相干规定。

  (六)完美配套。请求项目应按照改革修建面积6%集中设置配套的公共办事举措措施用房,地位宜在首层。公共办事举措措施用房详细设备功能由房屋地点区当局兼顾。

  (七)技巧标准。请求项目其他设计、扶植和管理请求、最小栖息面积应符合国度相干标准及广州市住房租赁标准。

  必须材料及请求流程

  (一)提交请求。由房屋权力人、承租人或受其拜托的实施单位备齐材料向区指定的租赁住房管理部分提出请求:

  1.请求函;

  2.房屋权属证明文件,拜托实施的还需提交授权拜托书;

  3.项目改革筹划,应包含修建设计筹划图、项目运营筹划、租赁管理筹划;

  4.房屋构造安然证明;

  5.权力人身份证明,拜托实施的还需提交拜托代理人身份证明;

  6.其他须要提交的材料。

  (二)审核认定。由区住房管理部分牵头,准绳上至少每个月召开一次会议,根据项目须要组织区扶植、筹划和天然资本、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相干部分依职责停止审核,审核合格的经区当局赞成出具赞成归入改革租赁住房的认定看法后实施。各区住房管理部分出具的认定看法应与申报材料一并抄报市住房租赁管理联席会议制度办公室立案。

  (三)实施验收。实施单位应当按照经核定的改革筹划实施。实施后由区住房管理部分牵头,组织相干部分核实改革确按核定筹划实施后出具核实看法并抄送市住房租赁管理联席会议制度办公室。市住建部分将房屋租赁情况、改建信息同一归入“阳光租房”平台,建立项目库兼顾监管。

  不过,各区可结合本区的实际情况,制订细化分化任务和有关法式榜样操作细则,落实任务义务,积极推动贸易、商务办公用房改建为租赁住房任务落地和实施。

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