长沙:滞销的公寓 “降温”的二手房

洪克非2019-08-13 09:00:43来源:中国青年报

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  8月11日晚9点多,长沙地铁1号线湖南省当局站4号出口,仍有两个身影在兜售着手中的传单:“地铁口旁边的公寓懂得下?清盘阶段有特价处理。”沙哑的嗓门引来出口处几个摩的司机的一阵轰笑。

  关于长沙楼市而言,本年公寓发卖吃紧已经是不争现实,降价成为换量的手段之一。8月上旬,记者访问了长沙市几个楼盘,发明昔日的“投资热点”曾经“风景不再”。在长沙市雨花区木莲路口的一处楼盘,置业参谋于师长教员简介,公寓带邻近小学的学位,均价9000元/平方米,而该楼盘带平装修的室庐售价在14000元/平方米。

  开福区某楼盘置业参谋李师长教员则表示,在售的公寓曾经进入清盘阶段,部分49平方米户型将停止特价处理,折后单价仅为12222元/平方米,比原价降低了近10%。在长沙市岳麓区蔷薇国际,40~60平方米的公寓售价曾经在8000元以下。

  2017年3月,长沙市当局下发了《关于进一步促进房地产市场安稳安康生长的告诉》,关于全市城区及长沙县(限长沙经开区、星沙区域)停止限购。6个月后,长沙市再度政策加码,在长沙本市购买的商品住房(含二手住房)上市交易时间由本来取得不动产权属证书满2年后调剂为3年后,将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社包管明时间进步至24个月,限购区域扩大年夜到长沙全市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围内。由此,一度上浮的房价取得克制。

  由于室庐限购,从2017年开端,仰仗“不限购”的优势,长沙公寓市场迎来一波发卖高潮。数据显示,2017年公寓年成交量达97万平方米,供销比达到0.88的最好记录,初次出现供不该求的景象,价格每平方米破万元。遭到市场量价均好的安慰,2018年公寓供给量暴跌至160万平方米,公寓市场出现井喷式供给,成交量也达到近年之最,为120多万平方米。

  随着市场饱和、投资客逐步理性。湖南华夏地产研究院数据显示,本年上半年长沙公寓市场供给量为88万平方米,同比上浮76%,成交面积49万m2,同步下跌11%,供销比达到1.81。

  7月8日,华夏(湖南)房地产代理无限公司董事、总经理胡治钢在做客长沙乐居《地产会客堂》时证明,本年上半年长沙市内五区商务公寓供给88.3万平方米,同比增长76%,成交48.8万平方米,同比却增添了11%。长沙市的公寓市场供过于求加重,存量增长至163万平方米,去化周期增至20个月。

  一名业内人士指出,客岁,商务公寓成交量达到近年最大年夜值,客户大年夜量消费。随着市场上大年夜量公寓项目上市,只要创新产品才有前程。

  各个楼盘的“破冰战”中,运达集团在长沙首推均价高达40000/平方米的大年夜平层公寓,成为热销品。而龙湖新壹城经过过程将39平方米的公寓打形成为2套完全可自力应用的套房式空间,从而完成购买一套住两户的形式,挤入2019年上半年长沙公寓发卖第三。另外,LOFT公寓、写字楼改公寓、 类室庐等都是同质化下“包围”的产品,遭到了购房者的喜爱。

  在严格限购政策下,长沙二手房市场也进入“冷淡期”。长沙市不动产挂号中间的数据显示,客岁6月以来的一年内,长沙二手房成交量为25047套,而在客岁同期长沙二手房成交量为37890套,同比降低3成。与客岁冷冷清清不合,盛夏的长沙,一些中介开端认为“寒意”。新情况一名任务人员称,前两年他每个月可以卖10套阁下房子,而如今重要精力在做租赁。前述业内人士指出,遭到当局限购令影响,改良型需求释放难度大年夜,加上新居收盘价格明显低于同区域二手房挂牌价格,更多购房者转向了新居市场,是以成交量明显着落,但上半年来新增客源及带看量并未急剧增添,这意味着下半年购房需求仍在,市场趋稳依然是大年夜趋势。

  日前,在“绚丽70年·斗争新时代——推动高质量生长调研行”主体采访活动中,湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华简介说,比来3年,长沙人口净流入年均逾越20万,人口年均净增长逾越3%。他认为,这与近年来,长沙在以智能制造引领家当转型的过程当中,经过过程体系体例机制改革,吸引了很多优良项目落地,吸引了很多年青人才网job.vhao.net回流。另外一方面,近几年长沙的家当生长和人才网job.vhao.net会聚中,栖息本钱较低也是一个身分。

  胡衡华指出,创新人才网job.vhao.net的会聚是家当和城市高质量生长的标记之一。他表示,“长沙控房价的力度比较强,并且不会动摇。”另外,下一步,长沙还将进一步加强在教导、医疗、公共办事等方面的投入。

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