乐伽公寓一夜之间封闭一切营业 40多万客户被坑

吴晓璐 王毅璇2019-08-13 09:29:08来源:中国消息周刊

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  “一年的房租都是我借来的,我能够连老家都回不去了。”重新疆阿克苏到浙江杭州打工的小彭,租下了杭州一处乐伽公寓。不想,付清3.77万元的年租金,才方才住了一个月,他就面对无家可归的窘境。

  被乐伽公寓坑害的租客远不止小彭一人。很多人在网上哭诉,“我们房东开端赶人了”“你们想到甚么办法维权了吗”……

  8月7日晚,乐伽公寓在其官方微信公众号及微博宣布:“停止运营,封闭一切营业,员工大年夜量离职,没有运营支出,没法了偿客户欠款。”并提出房东、佃农自行调剂处理。

  据地下材料显示,乐伽管理的房源逾越20万套,办事40多万客户。乐伽一纸告诉布告宣布开张,留下一堆烂摊子,被坑了的房东和租客欲哭无泪。

  2900元收,2200元租

  乐伽公寓是南京乐伽贸易管理无限公司旗下的长租公寓品牌,2016年5月30日成立于江苏省南京市,注册本钱100万元。

  据懂得,乐伽租客根本都是年付租金,但乐伽倒是按季或按月向房东付出租金。在收付之间打了个时间差,乐伽敏捷会聚起了资金池。

  杭州乐伽房东小李称,本年3月,乐伽以2900元/月的价格收走了自家的房子,后来才得知,佃农每个月实际交的房租是2200元。“乐伽收房与租房的差价在700元阁下。”

  “乐伽‘高收低租’并不是是个例,长租公寓大年夜多如此。” 乐伽前员工告诉中国消息周刊。

  华夏地产首席分析师张大年夜伟表示,乐伽本质是二房东,这些房子本来就是出租房,被打包成了吃差价的二房东租赁房,高收低租产生的目标就是跑路。

  依附“高收低租”的运营形式,乐伽快速扩大年夜贸易国土。在宣布停业前,除南京总部,乐伽在苏州、杭州、成都、重庆、西安、合肥、昆山等地还有七个分公司。在知乎专栏中,乐伽宣称本身在全国有300多家签约中间,管理的房源逾越20万套,为全国40多万客户供给办事,管理的房屋总价值达1000亿元。

  猖狂扩大眼前倒是危机重重。本年7月,“乐伽公寓运营异常,疑似爆雷”“分公司人去楼空”“房东收不到租金,佃农面对驱赶”等消息开端在搜集上传播。

  针对乐伽“疑似爆雷”一事,西安、南京、杭州等地住建部分曾发布住房租赁风险提示。“个别企业因资金周转不灵,招致运营艰苦,房东、租客权益遭到不合程度影响。”

  7月21日,乐伽发表告诉布告回应,称乐伽合肥分公司有部分员工侵犯公司资金,已报送公安机关查询拜访,乐伽“法定代表人、实际控制人姜千及一切高管保持在岗在位,凝心聚力,妥当处理此次危机”。

  遗憾的是,乐伽辜负了房东佃农们的信赖。8月7日,随着一纸封闭的告诉布告,房东和佃农们所等待的“快活万家”子虚乌有。

  “二次交租”与被驱赶

  与大年夜多半长租公寓品牌一样,乐伽面向年青白领、卒业生。一方面,他们的支出程度不高,乐伽优惠的租金无疑具有引诱力。另外一方面,乐伽开低价将大年夜量房源支出囊中,除乐伽,这些年青人也没有太多的选择。

  乐伽宣布停业后,乐伽杭州分公司引入喔客、窝酷、趣居三家房屋租赁企业作为营业承接方。但是很多房东佃农其实不买账。

  杭州下沙世茂广场佃农小周表示,“乐伽简介的几个公司只接房子不处理成绩,就是来稀释房源的!”

  8月8日上午,南京市住房保证和房产局敏捷反响,在南京各辖区设立调剂办事点,为南京乐伽客户供给胶葛调剂和司法咨询办事。同时,南京市住房租赁行业协会还推荐了五家住房租赁企业为乐伽房东佃农供给居间代理,促进重建房屋租赁关系。

  8月10日下午,中国消息周刊致电南京调剂办事点懂得情况,任务人员回应还没有统计调剂数据,详细调剂情况还不清楚。

  据乐伽房东和佃农反应,今朝一部分房东佃农已杀青和解,两边分摊损掉或佃农“二次交租”。然则,比拟之下,调剂无果房东驱赶佃农的景象则更加罕见。

  乐伽发布告诉布告后,杭州佃农小梅曾测验测验与房东协商。房东提出让小梅承当全部损掉,并按之前的价格重新按月交租,小梅拒绝了房东的提议,欲望另找时间再次协商。但没想到的是,小梅离家下班后,家门的锁便被房东撬开,屋内的监控被破坏,她的行李被清理到走廊,房东也改换了新锁。

  “任务一年也攒不下这么多房租。”小梅告诉中国消息周刊,房子是她存款租下的,如今被扫地出门,她仍要每个月清偿存款。

  针对房东和佃农的胶葛,对外经济贸易大年夜学法学博士后、北京市京悦律师事务所律师孙宏臣告诉中国消息周刊,房东驱赶佃农或请求佃农“二次交租”没有司法和合同根据。

  “乐伽与房东签订的合同有出租和拜托代理两种情势。在出租关系下,房东与‘次承租人’佃农无直接合同关系,房东不克不及向佃农主意权力;在拜托代理关系下,房东授权乐伽公司代为收取租金,佃农曾经向乐伽公司足额交纳租金,由于乐伽公司缘由不克不及将租金付出给房东,属于代理中的背约行动,房东应向乐伽主意,而不克不及向佃农主意。”孙宏臣说。

  孙宏臣表示,固然乐伽宣布有力实施合同,但其签订的合同仍具有司法效力,公司在刊出前,其平易近事主体资格依然存在,须要承当照应司法义务,不克不及“一推了之”。

  他同时指出,随着房屋租赁市场的扩大年夜,租房栖息的人愈来愈多,租房需求也日趋多样化,原住房和扶植部2011年2月1日实施的《商品房屋租赁管理办法》已远远不克不及适应近几年城市房屋租赁市场出现的新情况新成绩,必须尽快进一步完美立法,以稳定房屋租赁合同关系,保护房屋租赁市场次序,充分保证租房人的权力。

  乐伽停摆,逝世后留下一地鸡毛。今朝,各地房东、佃农纷纷在社交平台上声讨乐伽,商讨维权之策。

  谁来为房东、佃农的损掉买单?乐伽、房东、佃农,三方的博弈,才方才开端。

  (文中小彭、小李、小梅、小周均为化名)

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