上半年这两个省分对房地产的依附度最高

综合2019-08-22 10:18:30来源:中房网

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  中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《上半年经济情况与房地产季报之区域房地产依附度》申报显示,上半年,房地产开辟投资占GDP比重排名前三位的省市分别是云南、安徽和海南,占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。

  从32个城市排名来看,上半年蚌埠房地产开辟投资占GDP比重高达40.4%,经济对房地产依附度位列第一。同为三线区域小中间的徐州和洛阳,房地产开辟投资占GDP比重仅为9.9%和7.4%。

  从政策层面来看,7月份的高层会议初次提出“不将房地产作为短期安慰经济的手段”。对此,易居研究院估计下半年经济下滑救楼市的能够性不大年夜。各地须要重新认知经济与房地产的关系,大年夜力生长新的经济增长点,而非依附地盘财务。

  按省分看:经久对房地产依附度最高的海南已退居第三

  GDP增速反应了本地经济生长的快慢程度,而经济是支撑房价经久上浮的重要身分,是以,经过过程不雅测GDP增速可以大年夜体断定房价变更的公道性。

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  从上半年各省分GDP增速来看,上半年云南、贵州和西藏的GDP增速分别排在全国前三位,他们均处于中西部地区,具有后发优势。

  申报认为,在西部大年夜开辟的过程当中,云南和贵州是西部地区经济较为活泼的区域,具有较强的根本面和生长潜力,是以房地产在西部地区中具有较大年夜的生长潜力。

  东部省市中,上半年福建以8.1%的GDP增速排在首位。本轮楼市上浮周期中,厦门、福州、泉州等城市涨幅明显,这个中有经济面较强的身分。中部省分中,江西以8.6%的GDP增速名列第一,其省会城市南昌的GDP增速高达8.6%,在经济优胜生长的支撑下,南昌的二手房价累计涨幅也达到了32.5%,位居中部城市前列。

  另外,上半年吉林和黑龙江的GDP增速在全国省市中处于垫底的地位,在生长重工业重资产衰败后,西南经济一向未能成功转型。个中,吉林省上半年GDP增速较一季度有所回落,经济生长迫在眉睫。

  房地产开辟投资占GDP比重可以用来衡量本地经济对房地产的依附程度,占比越高,解释经济对房地产的依附度越高。

  另外,上半年吉林和黑龙江的GDP增速在全国省市中处于垫底的地位,在生长重工业重资产衰败后,西南经济一向未能成功转型。个中,吉林省上半年GDP增速较一季度有所回落,经济生长迫在眉睫。

  房地产开辟投资占GDP比重可以用来衡量本地经济对房地产的依附程度,占比越高,解释经济对房地产的依附度越高。

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  从房地产开辟投资占GDP比重排名来看,上半年云南、安徽和海南三省位居前三,占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。

  值得留意的是,上半年海南曾经不再是对房地产依附程度最高省分。自2018年以来,海南屡次出台严格的调控办法,2019年二季度房地产开辟投资占比较客岁同期降低了12.6%。而云南同海南属于旅游养老胜地,气候恼人,其他家当构造相对较弱,房地产成了其支柱家当。安徽在长三角区域中经济较脆弱,须要降低经济对房地产的依附度。

  易居研究院认为,房地产开辟投资占GDP比重小有两种情况。一种情况是家当构造公道,经济对房地产的依附度较小,典范的省分如山东;别的一种情况是经济相对落后,家当构造不公道,人口流出,招致住房需求不旺盛,房地产投资效益很差,典范的省分如内蒙古。

  分城市看:蚌埠对房地产依附度位居第一

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  别的,从易居研究院拔取的32个大年夜中城市来看,中西部部分城市持续崛起,上半年经济增长仍微弱。个中,贵阳、赣州和南昌上半年GDP增速排在前三位。

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  易居研究院根据国度统计局发布的《70个大年夜中城市二手室庐发卖价格指数》测算,在本轮房价上浮周期中,贵阳、赣州和南昌的二手房房价累计涨幅分别为22.7%,25.6%和32.5%,排名居中。而城市经济强增长并未完全部如今房价中,房价简直没有泡沫。

  岳阳的GDP增速在省会城市中排名靠前,达到7.2%,但二手房累计涨幅相对其他省会城市来讲较低,为14.8%。天津的表示则与情况相反,上半年天津的GDP增速倒数第二,其二手房累计涨幅却高达37.2%。天津房价的上浮缺乏经济基本的支撑,包含的风险较大年夜,在楼市降温时下跌压力也更大年夜。

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  从这32个大年夜中城市房地产开辟投资占GDP比重来看,上半年蚌埠房地产开辟投资占GDP比重高达40.4%,经济对房地产依附度位列第一。

  根据近几年安徽省人口更改情况抽样查询拜访统计公报数据显示,2016年起蚌埠在大年夜力推动城镇化过程,且蚌埠的棚户区改革泉币安顿比例逐年进步。申报认为,城镇化是推高其房地产开辟投资占GDP比重的一大年夜缘由。

  另外,同为三线区域小中间的徐州和洛阳,房地产开辟投资占GDP比重仅为9.9%和7.4%。申报认为,徐州和洛阳工业较为蓬勃,家当构造也更加公道,构成了多个经济增长点和家当支撑,所以经济对房地产依附程度一向偏低。

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  • 从房地产开辟投资占GDP比重来看本地经济对房地产的依附程度。
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