固然中报亮眼,房企下半年仍压力山大年夜

综合2019-08-23 12:26:40来源:中房网

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  中房网讯 近日,浩大头部房企纷纷发布2019年上半年事迹告诉布告。前五大年夜房企中,只剩下恒大年夜还没有表露中报。而从曾经表露数据的四大年夜房企中报来看,上半年这些头部房企的成就单可谓亮眼。然则头部企业们对下半年的谨慎展望,则反应出今朝行业的压力山大年夜。

龙头房企上半年优势凸显

  碧桂园营收2020亿元

  估计全年的发卖额不低于客岁

  8月22日,碧桂园表露了2019年度中期事迹申报。亮点颇多:在申报期内公司完成营业支出约2020亿元,同比增长53.2%;当期对应完成净利润约为230.6亿元,同比增长41.3%。另外,在上半年碧桂园完成归属公司股东的净利润、归属股东的核心净利润分别为156.4亿元、159.8亿元,分别同比增长20.8%、23.4%。

  另外,上半年碧桂园现金回款2771亿元,持续第三次在年中完成正的净运营性现金流。至6月底,碧桂园可动用现金余额约2228亿元,占总资产的比例约12.8%。另外,碧桂园还有3133亿元的银行授信额度未应用。

  碧桂园常务副总裁程光煜表示,下半年预备了逾越4000亿的货量,会根据市场的情况,以销定产,有序推出。他还称,从7月和8月的发卖情况来看,全体的节拍和进度是符合预期和安排的,有信念让本年全年的发卖额不低于客岁的发卖额,且会有增长。

  万科上半年赚118亿

  首提“第三次创业”

  8月21日,万科公布2019年半年度申报。申报显示,上半年万科完成营业支出1393.2亿元,同比增长31.5%;房地家当务虚现发卖金额3340.0亿元,同比增长9.6%。万科完成净利润192.9亿元,同比增长42.6%;完成归属上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;周全摊薄的净资产收益率为7.35%,较2018年同期上升0.59个百分点。每股根本盈利1.06元,同比增长28.8%。

  万科在之前这半年的关键词,概括起来,大年夜致就是稳固“根本盘”和寻觅“第二曲线”。

  根本盘无疑是室庐开辟。基于这一断定,万科在地盘市场上依然活泼。本年前7个月,万科的拿地金额逾越千亿元,仅次于碧桂园排名第二。但弗成否定的是,万科的室庐开辟营业范围增速曾经持续放缓。上半年,万科的房地产开辟营业完成发卖金额3340.0亿元,同比增长9.6%,这是近年来增速最低的一次。

  而第二曲线,万科还在寻觅。非开辟营业中表示最好的物业办事板块,体量和室庐开辟营业临时还不在一个量级;至于长租公寓、物流仓储等其他营业板块,万科“抢先领跑”的优势还在路上。万科总裁祝九胜说,万科“正处在第三次创业”阶段,它的目标是持续环绕城市生长、环绕客户的需求,修建第二条增长曲线。

 融创中国手握1380亿现金

  下半年无拿地目标

  8月22日,融创中国发布2019年中期事迹申报。上半年,融创完成营业支出768.4亿元,同比增长64.9%;公司具有人应占利润102.9亿,同比上浮61.7%,初次完成半年净利破百亿。

  期内,融创完成发卖金额2141.6亿元,同比增长11.8%。截至2019年6月底,融创现金余额达1380亿元,相较2018岁尾增长了14.8%,覆盖一年内到期有息负债超1.1倍,覆盖下半年到期有息负债超3.1倍。

  在土处所面,融创在并购市场上的发力,使得其地盘本钱让其他开辟商羡慕。2019年上半年,融创的均匀地盘本钱仅为4307元/平方米,2018年、2017年同期分别是3620元/平方米、5800元/平方米。今朝,融创地盘储备约2.13亿平方米,个中逾越83%位于一二线城市。

  但关于下半年的拿地,孙宏斌在2019年年中事迹会上表示,要停止拿地,“下半年根本没有目标,除非是特别好的地,拿地根本是停止的”。

 保利净利润100亿元

  聚焦一二线城市

  8月12日晚间,保利地产半年报出炉。中报显示,归属于上市公司净利润近100亿元,同比增长幅度逾越53%。净负债率76.64%,较岁首年代降低3.92个百分点。完成营业总支出711.14亿元,同比增长19.49%。完成归属于上市公司股东净利润99.55亿元,同比增长53.28%。

  上半年,保利完成发卖面积1636.5万平方米,同比增长12.6%;发卖金额2526.2亿元,同比增长17.3%,个中一、二线城市及六大年夜核心城市群发卖供献均超75%。

  从城市构造来看,保利聚焦一、二线城市及核心城市群,截至2019年上半岁终,保利待开辟面积7618万平方米,个中一、二线城市占比60%以上。

下半年房企压力山大年夜

  龙头房企事迹增长虽依然可不雅,但他们均对下半年的行业情势表示谨慎。

  8月9日晚间,恒大年夜发布事迹预告,估计上半年税后净利润与核心营业利润约为270亿元与300亿元,同比降低49%与45%。关于税后净利润和核心营业利润双双降低,恒大年夜方面表示,缘由重要在于公司本年的交楼集中鄙人半年。这也印证其近日全国促销活动,将开启新一轮全员大年夜营销,展开“抢收”行动。此番恒大年夜的大年夜范围促销,标记住行业性的回款压力已传导至一线大年夜型房企。

  无独有偶。万科董秘朱旭在8月21日的中期事迹推介会上也表示,下半年全体经济和行业都将面对诸多风险和挑衅,万科将采取积极发卖、积极回款、确保现金流安然、加快经久库存去化等五大年夜办法来稳固公司根本面。

  而中小房企来讲,则面对着更大年夜的压力。近日,中交地产发布了2019年上半年事迹预告显示,公司估计上半年盈利9200万元,同比降低83.01%。现实上,上半年净利下滑的并不是中交地产一家,包含美好置业、中洲控股、深振业A等公司的净利均出现不合程度的降低。

  对此,易居企业集团首席履行官丁祖昱指出,本年上半年房企事迹增速明显放缓,下半年房企压力来自于市场竞争本身。上半年,中国房地产市场保持稳定增长预期。全体来看,固然行业在总量上保持了必定的增长,但较前两年降速明显。1~6月,TOP100房企累计权益发卖范围近3.9万亿元,仅同比微增4%,与四五月份的累计事迹同比增速根本持平。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,从数据上看,随着房地产调控的深刻,龙头房企的目标根本曾经从本来的高速增长改成有质量的增长,包含本来四面反击的多元化营业,在比来也出现了收拢聚焦的趋势,愈来愈多的房企选择把核心资本设备在优势营业上。另外一方面,由于本钱在上升,包含最重要的地盘本钱、融资本钱都在上升,而中小房企的本钱又比龙头房企更高。由于行业集中度愈来愈向头部房企靠近,中小房企将来或许只要在“小而美”的范畴做专做精,才能得以存活。

  易居研究院智库中间研究总监严跃进对此则建议,就今朝情势而言,三季度估计政策趋紧,各地政策抓紧的能够性不大年夜,房企照样须要把去库存作为三季度运营的重要内容。

  来源:逐日经济消息、信息时报、广州日报、北京商报,中房网综合整顿

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