东莞市场估计推货量达3770套,临深项目成交提速

肖佩佩2019-08-28 08:48:10来源:南边都会报

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  市场探听 趋势透析

  上周东莞室庐供给接近千套,供给持续两周上升。邻近“金九”,开辟商推货节拍明显快起来了。然则,传统营销季能否可以或许挽救低迷已久的市场呢?业内认为,市场回归自住与理性,开辟商对产品及需求精准定位,再合营理性市场订价方能感动客户,以价换量照样主旋律。

  从今朝区域分化情况来看,西北临深片供需均较为凹陷。近日深圳又迎来“先行示范区”的严重年夜利好,市场对临深走势有了新的预期。对此,有业内人士坦言,近期临深项目去化确有提速,然则,房价高位企稳的东莞市场,并不是深圳客最好喜爱地,深圳客或加快流向价格明显更低的佛惠中等城市,而逐步回归自住的外乡购房者也其实不会因仅凭利好而异常冲动。

  A

  数据走势

  邻近金九供需双升,但全体供给持续重要

  本年上半年,东莞地市炽热和楼市低位构成较大年夜反差。邻近“金九银十”传统地产营销季,开辟商推货节拍明显快起来。来自合富研究院数据显示,上周,东莞新居供给约973套,已经是持续两周上升。同时,市场需求方也积极照应,上周东莞新居网签约1266套,创下了近8周以来最高值,市场可谓供需双升。

  来自优房超·瑞城搜数据统计显示,根据今朝已立案房价的项目信息,本年9、10月份,东莞楼市室庐推货量估计将达到3770套。

  不过,从全体供给来看,业内分析,猜想近一年东莞新居供给依然缺乏。东莞华夏计谋研究中间相干担任人表示,这主如果由于之前几年东莞招拍挂地盘供给持续重要、很多旧改项目推动较慢和东莞城市筹划调剂、报规审核严格等身分综合影响。

  据东莞华夏计谋研究中间不完全统计数据显示,2019年下半年东莞室庐潜伏供给量263万㎡(不含商务公寓),供给持续重要,支撑房价。

 B

  区域不雅察

  西北临深片区

  供过于求明显 库存消化周期达17个月

  由于楼市调剂深刻,市场逐步回归自住与价值,区域量价分化都日趋严重。从成交数据统计来看,本年上半年成交重要集中在中间城区和西北临深片,个中,位于高埗的万科第五城成交近1700套,位于塘厦的城建御城花圃和银河时代成交均近500套,带动全部片区上浮。

  从客岁以来的楼市表示看,西北临深片区市场几经沉浮,变更最凹陷。楼市调剂以来,深圳客逐步退市,本地购房者又难以承载高房价,客源大年夜幅增添,是东莞楼市遭到的冲击最大年夜的片区。

  但在市场需求大年夜幅消退的同时,临深片区却一向是东莞室庐市场的供给主力军。本年,在大年夜部分镇街供给收紧的情况下,临深片供明显过于求。

  来自东莞统计局数据显示,截至本年6月末,东莞全市新建商品室庐库存套数38788套,库存面积481.78万平方米。个中,临深五镇区一手室庐库存高达10836套,在全市占比近三成。不管是库存面积照样库存套数,临深镇区的塘厦、凤岗均进入全市镇街前五名。

  别的,据东莞华夏计谋研究中间数据统计显示,截至7月底,黄江、凤岗、塘厦、樟木头、清溪临深五镇室庐库存量为136.5万平方米,占全市比重的28%,临深片区五镇室庐库存消化周期持续拉长至近17个月。

  深圳利好,临深项目成交提速

  从下半年来看,临深片这类供需抵触还在加重。东莞华夏计谋研究中间不完全统计数据显示,8月份约有21个项目推货,个中有7个属于临深区域,4个为旧盘加推,3个为全新上市项目。

  金九银十光降,东莞市场陆续加大年夜供给,临深片更是如此。来自优房超·瑞城搜数据显示,9、10月份,西北临深片估计推货量将达到1278套,占全市预期推货量的33.89%。个中,塘厦供给最为凹陷,推货项目有三个,包含塘厦的城建御城花圃、春晖国际城、银湖山庄,总推货量达到了951套。

  供给量大年夜,市场不雅望,库存消化周期长,这使得东莞临深楼市竞争非常激烈,很多项目只能以价换量,比如本年上半年,塘厦的城建御城花圃收盘订价约1.7万元/平方米起,低于周边楼盘近5000元/平方米,更加理性的订价对购房者吸引力明显加大年夜。

  不过,近期遭到深圳严重年夜利好影响,关于临深片区的走势,市场又有了新预期。8月18日,《中共中心国务院关于支撑深圳扶植中国特点社会主义先行示范区的看法》发布后,很多地产项目开端借势宣传市场升温概念,东莞临深楼市也备受存眷。有业内人士坦言,本年上半年以来,随着东莞楼市企稳,已有深圳客回流景象,而近期临深很多项目去化速度较之前晋升了几倍。

  然则,业内认为,临深也不用定会是以大年夜幅动摇。东莞华夏计谋研究中间分析,今朝东莞房价高企,全市室庐均价已切远亲近珠海,与佛山、惠州和中山拉开较大年夜的差距,深圳客或加快流向佛惠中城市。

  滨海片区

  诸多利好叠加,成交或持续升温

  分化加重的东莞市场,滨海片区相对是当之无愧的配角之一。

  在市场成交低迷之下,滨海片区终年稳坐成交榜头把交椅。根据合富研究院最新数据显示,上周东莞东莞新居网签约1266套,创近8周以来最高值。这个中,滨海片区表示最凹陷,虎门和沙田网签套数位列前二,与寮步为3个网签过百套区域,三镇街总和占全市26%。

  放眼本年上半年,滨海片区的厚街、沙田网签也均是同比增幅逾越100%。

  本年以来,诸如粤港澳大年夜湾区筹划落地、南沙大年夜桥守旧和番莞高速一期守旧,诸多利好身分落地滨海片区,也助推了区域楼市的预期。与此同时,品牌开辟商近两年也积极构造片区,项目逐步入市,市场供给加大年夜,推高成交。

  金九银十光降,滨海片区还是东莞市场接上去的供给主力。根据优房超·瑞城搜数据统计,9、10月份,滨海片区估计供给共710套,紧随临深片区,位居供给榜第二。

  东莞华夏计谋研究中间表示,穗莞深城轨筹划将于本年9月30日守旧运营,再叠加上半年诸多利好安慰,东莞西部如滨海片区和水乡片区热度或持续升温。

  C

  市场预期

  “金九银十”能热起来? 竞争激烈价格分化

  “金九银十”光降,传统营销季能否可以或许带热楼市,答案却其实不用定。根据东莞市统计局发布的《2018年9月份东莞市新建商品室庐网上签约发卖情况》数据显示,客岁9月东莞新建商品室庐仅签约3572套,创下自2011年以来的同期最低程度,是近8年来最低的成交量。

  本年市场若何包围?东莞华夏计谋研究中间认为,当市场回归自住,不管在筹划、营销、价格等方面更请求开辟商精准定位,要从产品、配套、办事等方面居心打造,让客户所见即所得;同时合营理性市场订价让客户心动,“金九银十时代,以价换量依然是市场的主旋律。”

  别的,下半年品牌房企项目和地王项目在售明显增多,这也意味着,市场竞争将加倍激烈,价格分化严重,优良地段如TOD项目等价格高位企稳,部分货量大年夜的中小房企开辟的低价地项目,面对品牌竞争敌手,或以价换量。 

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