留意!13个城市步入“超高房价”行列

综合2019-08-30 10:56:13来源:中房网

扫描二维码分享

  中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《100城室庐价格申报》显示,1-7月份易居研究院重点监测的全国100个城市新建商品室庐成交均价为14174元/平方米,同比上浮13.7%。

  从城市分类来看,一线城市方面,前7月房价整体以降温为特点。二线城市房价涨幅先扩大年夜后持平,而三四线城市的房价上浮态势遭到克制。城市排行方面,13个城市步入了“超高房价”行列,别的还有12个城市的房价步入了“过热”区间。

  申报显示,1-7月份全国百城新建商品室庐成交均价同比涨幅曾经出现了收窄、变小的景象,特别是不雅察本年前7月的数据,可以看出二季度开端曾经出现了降温的景象。加上部分重点城市政策持续收紧、部分房企受库存高企景象而主动降价等,房价整体上有回归安稳的趋势。

  易居研究院估计,三季度降价景象会增多,关于各市场参与主体都有较为积极的影响。从处所层面看,稳房价的政策效应将持续释放。从房企层面来看,降价也有助于加快去库存,进而减缓企业资金压力。而关于购房者来讲,类似降价也有助于降低购房本钱,进而释放出新的购房需求。

  房价涨幅有所收窄

  从成交均价来看,房价涨幅有所收窄。申报显示,1-7月份易居研究院重点监测的全国100个城市新建商品室庐成交均价为14174元/平方米,同比上浮13.7%。

  从本年前7月的岁首年代累计房价涨幅可以看出,在4月份该曲线位于14.5%的汗青高位程度后整体下行。易居研究院认为,这充分表现了二季度以来政策调控的有效性,也反应了房价回归安稳的趋势。

室庐

  将100城房价数据与全国房价数据做比较可以看出,前7月两条曲线走势根本分歧。而横向比较看,前7月100城房价同比涨幅为13.7%,明显大年夜于全国9.6%的涨幅。易居研究院认为,假设触及到政策收紧,那么百城中部分城市的收紧概率会更大年夜。

  一线城市房价整体降温,三四线城市上浮态势受克制

  从城市分类来看,一线城市方面,前7月房价整体以降温为特点。二线城市房价涨幅先扩大年夜后持平,而三四线城市的房价上浮态势遭到克制。

室庐

  申报显示,1-7月份4个一线城市新建商品室庐成交均价为43159元/平方米,同比上浮17.0%。早年7月的岁首年代累计房价涨幅可以看出,一线城市该目标整体上在持续收窄,这表现了一线城市积极管控房价的效应。但从横向比较来看,一线城市的同比涨幅整体仍高于二线城市和三四线城市。

室庐

  32个二线城市新建商品室庐成交均价为14119元/平方米,同比上浮10.7%。申报认为,本年前7月二线城市房价数据,根本上出现了“涨幅先扩大年夜后整体持平”的态势。特别是本年二季度二线城市包含对预售证和房屋交易次序的管控政策比较严格,较好地限制了房价涨幅的扩大年夜。

同比

  64个三四线城市新建商品室庐成交均价为11004元/平方米,同比上浮9.7%。从数据来看,以后三四线城市房价涨幅已走出了汗青高位区间,也低于一线城市和二线城市,表现了较好的管控效应。

  而从近期的房价走势看,本年6月份岁首年代累计房价同比涨幅创下阶段性的新高,为10.1%。而到了7月份,该目标曾经有所收窄。易居研究院分析认为,或许和市场旺季效应、部分当局强化房价管控、房企降价促销等多重身分有关,进而也利好三四线城市房价的稳定。

  13城步入“超高房价”行列,12城市房价步入“过热”区间

  从城市排行来看,13个城市步入了“超高房价”行列,别的还有12个城市的房价步入了“过热”区间。

  易居研究院根据“房价五分法”划分(包含超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类),个中大年夜于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”,介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”,介于1万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”,介于8000元-10000元/平方米的房价定义为“低房价”,低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

均价

  申报显示,在均价排行方面,1-7月份全国100个城市中,有13个城市步入“超高房价”行列。个中深圳房价最高,为56141元/平方米。同时,有19个城市步入到“超低房价”的行列,个中荆门房价最低,仅为5060元/平方米。

  推敲了房价汗青涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等身分,易居研究院对100个城市岁首年代累计新建商品室庐成交均价同比涨幅停止分类,将其划分为过热、偏热、公道、偏冷和过冷5个区间。

  这5个区间分别是:房价涨幅大年夜于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅介于[10%,20%)的则为“房价偏热”区间;房价涨幅介于[0%,10%)的则为“房价公道”区间;房价涨幅介于[-10%,-0%)的则为“房价偏冷”区间,房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

均价

  从涨幅排行来看,1-7月份100个城市中有12个城市房价步入了“过热”区间。个中,中山房价涨幅最大年夜,达到43%的程度。

  同时,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包含肇庆、廊坊等城市。客不雅说,构成房价过冷景象有很多缘由,比如成交项目过量集中在郊区市场、新居价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

  【附注】

  1、100个城市按一、2、三四线城市划分以下:

  4个一线城市:北京、上海、广州、 深圳

  32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大年夜连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐

 64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、喷鼻河、大年夜厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。

  须要解释的是,燕郊是城镇的行政级别,但推敲到城市范围大年夜,也将其归入到三四线城市的范围中。

  2、岁首年代累计新建商品室庐成交均价=岁首年代累计新建商品室庐成交金额/岁首年代累计新建商品室庐成交面积。

  3、国度统计局公布的全国房地产开辟投资和发卖情况中,本身没有包含1月份的数据。所以本申报中“岁首年代累计全国房价同比涨幅”中,1月份数据是推算出来的。推算过程参考了全国100城房价1月份和2月份的汗青规律,进而根据国度统计局1-2月份房价的数据预算出1月份的房价数据,并由此计算出照应的同比涨幅。

  申报来源:上海易居房地产研究院

  执笔人:严跃进

原创 宏不雅 政策 市场 公司 地盘 不雅点 金融 海内 家当链
专 题
前往顶部
扫描二维码分享
前往顶部