二手房市场分化 惠城成交量下滑

蒋奇政2019-08-30 10:57:01来源:南边都会报

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  固然1-6月交易数据同比上扬,但5月份至今,惠州二手房市场的风向标惠城区交易数据有明显下滑趋势。

  惠州市住建局的统计数据显示,1-6月份,全市共发卖二手房20016套、237.2万平方米,同比分别上浮16.4%和13.1%,重要增长亮点在博罗和惠东市场,分别上浮42.2%和36.1%,而惠城出现1.7%的下滑。

  南都记者查询拜访得知,5月份以后,惠城区二手房交易市场就开端下滑,表示在交易溢价空间增大年夜、二手笋盘放盘量明显增长、交易时间延长,且大年夜部分中介经纪公司的主营营业是卖新居。

  业内不雅察人士指出,新居市场下行,浩大楼盘打折促销,对二手房市场冲击较大年夜;投资客和本地客户锐减也让二手房市场的议价空间增大年夜,出现出供大年夜于求的局面。

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  上半年二手房成交20016套 博罗和惠东同比增四成阁下

  近期,惠州市住建局发布数据,1-6月全市二手房累计交易20016套、237.2万平方米,比2018年同期累计交易的17190套、209.6万平方米分别上浮16.4和13.1%。

  上半年全市二手房交易保持稳健的上扬态势,但重要增长区域则是博罗和惠东市场,博罗市场成交2668套,比2018年同期上浮42.2%,惠东市场上半年二手房交易2689套,同比上浮36.1%。

  郊区组团仅惠阳有1.4%的增幅,仲恺、大年夜亚湾区域都出现了不合程度的下滑,惠州二手房交易占比逾越4成的惠城区出现了1.7%的下滑。

  惠州众筹房产担任人黄华分析,官方的数据和市场的走向比较契合,博罗区域逾越4成的增长,重要来自于惠博沿江路片区,“客岁下半年开端,惠博沿江路的部分项目达到交易年限,交易开端井喷,3月-5月,这一片区的高铁北站和北站新城的概念,契合粤港澳大年夜湾区的背景,很多外来投资客和本地部分刚需换佃农群,都转向惠博沿江路片区,加上价格比惠州城区的新居便宜一半,性价比让该片区成交量取胜。”

  世联行惠湾片区总经理程笑认为,惠东上半年二手房交易活泼,重要受外省投资客和上半年新货供给缺乏的影响,华润、碧桂园、金融街这些大年夜盘的生活力氛比较好,配套也做起来了,“二手交易以小公居住多,总价也控制得比较好。”

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  新居市场客户增添 二手房议价空间加大年夜

  和新居市场一样,惠城区年后至今的二手房市场,也有明显的轨迹可寻。春节以后,随着《粤港澳大年夜湾区生长筹划纲领》发布,新居市场随即火爆,3月份大年夜批外省客户进入惠州,惠州新居市场、二手房市场出现井喷式增长,然则4月底以后,新居市场逐步下行,外省客撤让步市场降温,二手房市场也异样如此。

  惠州资深二手中介经纪人梁晓鹏表示,是大年夜湾区的计谋让新居市场火爆的同时,也催热了二手房市场,但5月份以后,高潮渐渐散去。

  惠州华夏地产的统计数据显示,1-5月,惠城区二手房过户累计5004套,同比下滑2.45%,和市住建局的数据相差不大年夜。华夏地产计谋研究中间相干担任人认为,下滑的重要缘由是惠州新居供给量大年夜,对二手房市场有明显的克制造用。5月以后,新居供给放量,客户选择性增多,在必定程度上也影响了客户对二手房市场的立场。

  外省客撤退,本地客不雅望情感浓郁的时辰,惠州城区二手房市场也有了明显的下行反应。

  南都记者访问发明,江北发卖较好的鼎峰国汇山周边,一名中介表示,5月份以后,报价在走低,并且还可以议价。“89平方米的小三房5月份之前报价大年夜约是140万元,7月份报价低于130万;116平方米此前报价175万至180万元,8月成交160多万元。”

  江北另外一个项目瑞嘉大年夜厦,5月份之前,40平方米的公寓报价在48万元高低,但8月份报价降至40万-42万。

  一些大年夜户型的价格让步更严重。水悦龙湾一套166平方米的江景房,如今报价205万,可以议价,5月份前报价是245万。

  部分业界人士认为,暑期关于二手房的交易影响比较大年夜。惠州梗直地产担任人郑臣钏表示,8月份特别明显,很多客户带小孩外出了,暑期是旺季。

  惠州众筹房产担任人黄华说,惠城区的二手房交易,重要集中在江北、金山湖、水口片区。90平方米以上户型的交易套数增长,解释换房的需求开端在二手房市场集中释放,“二手房市场也有了明显的分化,客户变少了,盘多了,选择面变广,交易时间拉长了。”

  南都记者结合华夏地产的统计数据发明,上半年惠城区成交的二手房中,90-120平方米户型占比25%,120-144平方米户型占比15%,144平方米以上户型成交占比12%,90平方米以下户型占比48%。

 猜想

  配套齐备的二手房 价格比拟较较坚硬

  市住建局的数据显示,截至8月惠城区有676家中介机构,7962人次归入管理,涵盖近九成从业人员。然则南都记者采访发明,中介的重要营业并不是二手房交易营业,而是新居上客佣金支出,特别是新中介更是如此。

  金山湖一名中介门店营业经理表示,如今惠州中介门店6成支出是新居上客佣金,4成为二手交易,“二手交易支出是养团队,新居佣金才是利润,二手交易的周期长,盘客时间也长。”

  在新居市场出现分化的同时,二手房交易也出现了分化。黄华表示,全体来讲,价格比较坚硬、发卖较好的二手房都有优良的学位或许配套齐备,或许是大年夜品牌开辟商,“购房者在购房时,会对同一区域多个楼盘做横向、纵向比较,对区域地段、生活便捷度、周边配套、社区文明、物业管理等身分停止综合比对。”

  华夏地产的统计数据显示,上半年,雅居乐白鹭湖、中信凯旋城、名流印象、中信水岸城的二手房交易逾越100套。

  江北的万科金域华庭、鼎峰国汇山、奥林匹克花圃,水口的上不雅国际,金山湖片区的朗琴湾、方直君御、中洲中心公园,东平的东湖花圃等都是片区二手交易的重点楼盘。

  惠州资深地产经纪人梁晓鹏表示,5月份以后,新居市场打折促销多,招致二手房市场价格倒挂,溢价空间比较大年夜;与此同时,放盘的人多了,而需求没有明显增长,加上存款政策对二手房限制较多,招致二手房市场下行。估计8月到岁尾,惠州的二手房市场不会出现较大年夜动摇,价格和成交量也不会有大年夜的冲破,“假设新居市场走势,一向下行,二手房交易的量价也会出现大年夜滑坡。”

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