房贷利率新政后楼市众生相:部分中介发卖利率“焦炙”

彭妍2019-09-09 08:56:06来源:证券日报

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  关于房贷利率的话题一向是大年夜家热议的话题之一。

  8月下旬,央行发布了《关于新发放贸易性小我住房存款利率调剂的告诉布告》。而新的房贷利率调剂计整洁时惹起了市场的热议。房贷利率新政下,银行、房屋生意方和房产中介都有哪些反响?《证券日报》记者近日访问了北京地区多家银行和房产中介。

 卖房者更关怀新政

  中介应用政策调剂期“砍价”

  此次房贷利率新政重要内容包含两方面:一是,自2019年10月8日起,新发放贸易性小我住房存款利率以比来1个月照应克日的存款市场报价利率(LPR)为订价基准加点构成;二是,首套小我住房存款利率不得低于照应克日存款市场报价利率,二套小我住房存款利率不得低于照应克日存款市场报价利率加60个基点。

  近日,《证券日报》记者访问了北京地区多家房产中介公司,当记者问及此次新政对我们购房者有何影响时。大年夜部分中介公司的任务人员均表示,新政对买房者影响不大年夜。“他们更看重的是房子本身品德和价格能否合适,特别是刚需和置换的客户更不太会受利率更改的影响。关于那些可买可不买的客户而言,他们大年夜多能够会选择不雅望。”

  但据《证券日报》记者懂得,很多业主反而比较关怀此次房贷新政。“此次新政,很多预备卖房的业主比较关怀,他们会主动找我们中介询问新政的详细情况。在此之前,1000万元的房子只能便宜10万元到20万元,如今能便宜30万元到50万元。”某大年夜型房产中介的经纪人表示,“全体来看,房屋成交的价格处于降低的趋势。”

 利率走势若何?

  分析师:将以安稳为主

  值得留意的是,很多中介告诉本报记者,由于如今政策不晴明,我们正好应用此次新政更轻易与业主议价,可以说是个“小手段”。

  当《证券日报》记者询问是10月8日前买房划算,照样10月8往后买房更有益。大年夜部分房产中介建议记者照样如今购买比较合适,“今朝房价比较安稳,和业主比较好砍价。”个中,某房产中介对记者表示,房贷利率新政将于10月8往后实施,现时仍按旧政策履行,假设10月8日以后房贷利率进步,关于10月8日之前完成网签的客户而言,存款利率扣头优惠不受影响。

  近期,《证券日报》记者的微信同伙圈里也被中介关于LPR房贷利率新政宣传信息刷屏。记者从部分房产中介懂得到,近期房屋交易量明显增多,一方面正处于金九银十楼市旺季,另外一方面重要受新政的影响。

  某房产中介告诉《证券日报》记者:“以某小区为例,8月份,该小区二手房总共成交了14套房,而9月份以来,曾经成交了7套房。”

  “我们近1周的成交量环比上个月的成交量要高很多,按我们这个片区来讲,每天会成交1套或2套。”一房产中介担任人反应称。

  今朝,在政策的调剂期,一些中介以房贷利率能够会调剂乃至上浮为由促进房产交易。然则新政实施后房贷利率真的会上浮吗?

  《证券日报》记者也采访了部分银行的个贷经理,他们均表示,“今朝我们还没有接到新政的相干政策,关于存量客户的存款利率以后能否会受影响,我们也不清楚,一切以文件告诉为准。”

  也有银行业内人士表示,新政的实际上是表现了“房住不炒”,从紧从严的政策取向,全体符合市场预期,本年事尾由于银行额度的收紧,不清除利率进一步上升。

  华夏地产首席分析师张大年夜伟接收《证券日报》记者采访时表示,今朝看,房贷利率的详细情况,央行没有公布利率数据,而社会上部分机构发布数据有明显的统计成绩。全体看,全社会存款本钱都有所降低,这类情况下,房地产相对存款本钱下行能够性不大年夜,但由于各类政策束缚,估计下调的空间也无限,保持安稳将是主流。

  张大年夜伟认为,起首,当下房贷利率比拟上半年特别是二季度有收紧预期,但比拟2018年下半年依然明显宽松。其次,全体看,房地产调控政策防止房贷过量,引导资金进入实体经济。第三,今朝看大年夜部分城市的房贷利率、放款周期根本安稳,有稍微动摇,但主流是安稳。

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