上市银行涉房存款解析:5家银行按揭存款范围 较期初增长超20%

徐天晓2019-09-09 09:16:16来源:证券日报

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  本年以来,房地产调控层层加码。作为地产融资的重要渠道,上半年贸易银行的涉房存款营业生长若何?上市银行的半年报翻开了不雅察的窗口。

  据《证券日报》记者统计上市银行半年报发明,在房住不炒的政策请求下,33家A股上市银行对公房地产存款算计近6万亿元,占比存款总额仅微升。然则在居平易近的小我住房存款方面敏捷上升,个中多家银行按揭存款增幅逾越20%。

  对公房地产存款余额近6万亿元

  在“房住不炒”政策的请求下,上市银行谨慎展开对公房地家当务,严格控制资金投放,谨慎选择交易敌手。从半年报的情况来看,对公房地家当务生长安稳。

  据《证券日报》记者初步统计,截至6月末,33家上市银行对公存款中房地家当务的余额达到5.98万亿元,与岁首年代比拟增长了约5600亿元。固然数额看似较高,但对公房地产存款占对公存款的比重为11.81%,与岁首年代比拟仅晋升了不到0.5%。

  不过,从不合个别的营业选择下去看,仍能明显看出不合银行在对待房地家当务的立场差别。

  记者发明,大年夜行的对公房地家当务在存款总比重中的占比变更广泛不大年夜,比如建行,截至6月末对公房地产存款范围6449亿元,占存款总范围比重与岁首年代比拟降低了0.14个百分点。然则部分城商行、农商行占比增速较快。

  不过,虽然上市银行对公房地产存款安稳增长,但也是广泛严格按照房地产调控政策请求下停止的构造性调剂。记者查阅了银行的半年报,银行在表述房地家当务时,均表示在总量管理的条件下,“优化存款投向”、“强化信贷合规管理”、“重点投向浅显刚需室庐项目”等等。比如,相干城商行表示,该行上半年房地产对公存款重要投向旧区改革及保证性住房、刚需室庐等办事平易近生且符合调控偏向的项目。

  固然,也不是一切银行对房地产“感冒”。记者发明部分城商行农商行对公房地产存款在全部存款中占比仅1%阁下,乃至还有增添的趋势。如常熟银行投向房地家当的存款余额不到14亿元,截止到上半岁终占全部存款比重仅1.35%,比期初还降低了0.19个百分点。

  环绕涉房存款,近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于展开2019年银行机构房地家当务专项检查的告诉》,决定在32个城市展开银行房地家当务专项检查任务。业内估计,贸易银行对公房地产存款下半年会明显放缓。

  部分银行已开端主动调构造

  相关于对公房地产存款上半年的安稳增长,针对批发客户的按揭贷则增长敏捷。据《证券日报》记者初步统计,在33家上市银行中,共有31家表露了截至本年年中的按揭存款数据。住房按揭存款余额达到了23.7万亿元。个中,仅1家范围较期初降低。然则有15家较期初增长逾越10%,有5家上市银行的按揭存款较期初增长逾越20%,更有1家银行按揭存款较期初增长逾越30%。

  记者查阅半年报发明,该行按揭存款截至本年年中余额221亿元,比期初的162.65亿元增长了约36%,而正是由于以按揭存款为主的助力,推动该行小我存款范围在半年时间外面增长了16.8%,同时按揭存款在该行小我存款中的占比晋升了6个百分点。

  按揭存款是上市银行批发存款的重要来源。今朝31家表露数据的上市银行中,按揭存款占批发存款的比重最高为92.8%,多半在30%以上。

  不过,小我按揭存款关于贸易银行来讲固然质量较高,但按揭存款比重太高,无疑会减轻银行的风险集中度。很多银行也开端优化个贷构造。如农行副行长王玮在该行的中期事迹发布会上表示,上半年农行小我存款构造加倍公道,非住房类小我存款频岁首年代增长了1617亿元,增速是16.1%,高于个贷均匀增速的7.07个百分点。

  另外,本年上半年监管机构严查小我住房存款中的背规景象,包含背规首付贷、花费贷调用等。从贸易银行年报中的表述来看,其下半年小我住房存款方面将重要环绕严格小我住房按揭存款审核展开。重要包含落实最低首付款比例、支出偿贷比等目标,加强借钱人天资审核和首付款来源支出真实性核对,严防虚假按揭和小我花费存款调用于购房等。

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