外部购房、买到就赚百万元?限竞房热销楼盘为何屡遭质疑

薛宇飞2019-09-10 09:12:03来源:中新经纬

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  “我们是严格按照当局的请求做的,内购是不存在的。”关于市场上传出的内购消息,西山美丽府的一名担任人如是告诉中新经纬。西山美丽府是北京百余个“限竞房”项目中的一个,由于当局限价较低、与周边二手房存在着每平方米1~2万元的价差,这个项目是以“未售先火”。

  从2016年开端,北京出现了“限房价,竞地价”地块,这类地块在限制发卖房价的基本上竞拍地盘出让价格。不合于共有产权住房,“限竞房”仍属于商品房,购房者只需满足北京限购条件便可。

  套利空间的存在,使得北京多数“限竞房”项目出现“僧多肉少”的景象,一些楼盘也采取摇号选房的战略加以应对。与其他城市的摇号政策不合的是,北京“限竞房”摇号是在开辟商主导下停止的,这不免让外部购房、绑缚搭售等各类未经证明的消息满天飞。

  在一些购房者看来,限竞房“网红”楼盘能否能做到地下、公平、公平地发卖,是他们今朝最为关怀的成绩。

  01 内购消息赓续,项目担任人否定

  西山美丽府的开辟商是北京紫光科城科技生长无限公司(以下简称“紫光科城”),天眼查数据显示,紫光科城有两个法人股东,一个是紫光集团旗下的公司,另外一个是紫光集团董事长赵伟国名下的私家企业控股的公司,后者是紫光科城的控股股东。 2017年11月,紫光科城以72.6亿元的总价拿下了位于北京市海淀区西北旺镇亮甲店村的上述地块,按照当时的限价规定,该宗地商品住房发卖均价不逾越58622元/平方米,且最多发卖单价不得逾越61554元/平方米。

  2017年正值北京房地产市场的高点,西山美丽府5万多元的发卖均价,与周边的二手房价格构成了巨大年夜的价差。不过,一年多之前了,该项目迟迟没有入市,这引得很多购房者的联想,时代,各类消息也赓续传出。

  至本年8月初,一个名为“西山美丽府”的H5链接开端在北京的购房微信群中传播,该链接简介了项目标区位、修建风格、户型等情况。在H5的最后一页,有一个市场调研的报名出口,在“公司称号”一栏中,出现了十几家紫光系企业称号的选项,在“办公地点”一栏中,又出现了紫光系各个公司办公场合的选项。该链接传播开后,很多北京的房产大年夜V和购房者质疑紫光科城私下停止项目标外部发卖。

  贝壳找房数据显示,如今,西山美丽府地点的西北旺区域周边二手房的报价多在7.4万元~8.2万元/平方米,个中豪宅项目西山壹号院售价为10万元/平方米,东馨园、东旭园等建成时间较早的老少区报价在6.6万元/平方米。西山美丽府室庐项目标面积有89平方米、155平方米、180平方米,以最小89平方米的户型计算,购得该项目单套住房,至少获利百万元。

  8月份以来,中新经纬地点的多个购房微信群内,都在评论辩论该项目疑似存在的内购成绩。中新经纬近日在西山美丽府项目地点地看到,工地曾经有吊车等工程机械在施工,不时有运输车在工地进出。一名工人称,如今正在挖基坑,工人的活动板房也正在搭建。

  或许是为了回应外界的质疑,9月4日,西山美丽府展示中间初次对外开放,但甚么时候发卖、若何发卖依然待定。9月6日,西山美丽府项目标一名担任人在接收中新经纬采访时说:“我们是严格按照当局的请求去做的,紫光内购是不存在的,而是在做外部调研,对市场摸一个底。紫光员工也是购房者,只是想看看产品与客户的婚配度,指导我们的营销任务。” 北京市海淀区房管局的一名任务人员对中新经纬表示,他们之前留意到了网上的一些消息,曾经主动约谈开辟商,请求发卖时做到公平、公平。

 02开辟商主导摇号,若何保证公平?

  有分析认为,按照西山美丽府与周边房价的价差,这一项目标后续发卖或较为顺利,不清除会采取摇号选房的能够。西山美丽尊府述担任人称,项目还未取得预售许可证,将来若何发卖要屈从住建部分的安排。

  一些热销楼盘实施摇号选房,成为包管购房者公平、公平买房的手段,在楼市炽热的2017年、2018年,上海、杭州、成都等数个城市相继出台了摇号选房政策。杭州市2018年4月发布告诉称,商品住房项目应采取公证机构掌管摇号方法展开发卖任务,房地产开辟企业应一次性地下发卖一切准售房源,不得分批发卖。

  北京的共有产权住房一向采取着较为严格的摇号选房政策。根据规定,共有产权住房开辟扶植单位在区住房城乡扶植委(房管局)监督指导下,对符合条件的请求家庭停止地下摇号,肯定选房次序。摇号应当应用全市同一的摇号软件,摇号成果在区住房城乡扶植委(房管局)官方网站和发卖现场公示3天。

  北京此前固然稀有个限竞房项目采取了摇号的方法地下发卖,但限竞房的详细摇号政策一向都未公布,有媒体2018年4月报导称,北京限竞房将大年夜面积实施摇号选房。但时至昔日,摇号选房只涌如今个别热销项目中。

  中新经纬留意到,由于限竞房项目标摇号选房政策不明白,北京的一些热销楼盘经常传出摇号不透明,外部购房,绑缚装修、车位、储物间等消息,购房者也抱怨摇中的概率低。2018年6月,作为北京首批拿到限竞房预售证的瀛海府和金樾和著项目,收盘发卖时固然均采取了摇号,但北京市住建委在巡查时发明,由于公示信息不全等缘由,两项目被立案查处。

  一名不肯签字的房地产分析师对中新经纬表示,北京的限竞房项目没有同一的摇号政策,是由开辟商在主导摇号选房。海淀区房管局的上述任务人员称,项目能否摇号,要由北京市住建委来定,关于一些存眷度较高的楼盘,按照惯例会采取摇号选房。  

  这名任务人员还说:“当局不会参与摇号,假设项目采取了公平摇号,公证处会停止监督。” 上述分析师还称,为完成较好、较快地去化后果,开辟商主导下的摇号选房,在必定程度上成为挑选购房者资格的手段,比如让全款客户、情愿购买车库等资金实力强的客户先摇号、选择好的户型,资金周转须要时间、公积金存款的客户排在前面。开辟商如许做,也有掉公平。

  为应对开辟商在摇号中的工资排序,一些城市请求参与摇号的楼盘向刚需人群倾斜。杭州市规定,对“无房家庭”赐与倾斜,供给必定比例的房源保证;成都会请求,商品住房按照“棚改泉币化安顿住户、刚需家庭、浅显挂号购房人”的次序摇号排序、依序选房。

  市场下行,多半限竞房发卖不睬想

  华夏地产研究中间数据显示,从2018年6月10日开端,北京算计入市的限竞房项目达到60个,合计92期,供给室庐套数达42979套,但唯一18788套完成网签。限竞房均匀网签均价为48933元/平方米,网签完成率只要43.7%。

  该研究中间认为,限竞房曾经持续14个月出现供给大年夜于签约,除多数地位较好的项目签约相对活泼外,大年夜部分项目标去化难度愈来愈大年夜。同时,限竞房的供给量鄙人半年将会出现井喷景象。

  前述分析师认为,由于市场出现下行,限竞房并没有像之前料想那样出现疯抢,这能够也是当部分分不敢冒然出台摇号政策的缘由。据其懂得,北京限竞房市场上有很大年夜一部分是换房需求,假设出台了摇号政策,购房者就须要卖掉落名下的住房才有资格参与摇号,明显,在不肯定可以或许买到心仪的住房前,不会有若干购房者会冒险卖房以换取摇号资格。

  “如今参与热点楼盘摇号的购房者,普通都是先摇到号再去卖房或腾挪首付款,开辟商也会给出一段时间让客户张罗资金。假设按照其他城市的摇号政策来履行,北京的热点项目估计也卖不动。”这位分析师说。

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