杭州9月宅地供给“开闸”,市场回归理性

金萍2019-09-11 08:48:15来源:杭州日报

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  昨天,主城区和余杭区迎来9月首波集中供给,共有11宗地块成功出让。个中,金隅、华元、西房、喷鼻港置业、联发、苏宁等企业拿下了6宗涉宅用地,除华元以封顶价格且自持6%的价值取得余杭良渚北商住地块外,其他都以低溢价率出让,特别主城区几宗宅地的楼面价均大年夜幅低于板块峰值记载。很多业内人士表示,杭州土拍实施“双限”政策以后,开辟商拿地的立场明显趋于谨慎,很多本来在地盘市场上比较活泼的房企开端收敛脚步。

  第二波“双限”宅地入市 市场明显回归理性

  昨上帝城区几宗宅地一出让,市场上一片“降温”的声响。

  金隅拿下笕桥生态公场地块,总价20亿元,折合楼面价24060元/平方米,溢价率14.9%,比较邻近塘璟宸府(推行名:龙湖大年夜家九龙仓·璟宸府)昔时的拿地楼面价在31000元/平方米阁下,降了很多。而将来,该地块平装高层发卖均价下限制在40800元/平方米,也根本与今朝板块内的房价程度持平。

  东新单位地块被外乡房企西房支出囊中,总价8.5亿元,折合楼面价23782元/平方米,溢价率仅3%,平装发卖下限是45000元/平方米。要知道,2017年中冶拿下三塘地块楼面价达29809元/平方米,自持36%,还要现房发卖。

  喷鼻港置业夺得了运河新城单位地块,总价15亿元,折合楼面价20488元/平方米,溢价率12.7%。这一楼面价与去岁尾融创拿下的运河新城姐妹地块比拟(楼面价分别为21614元/平方米和24321元/平方米),也有必定回落。据悉,随着周边运河湾项目(一期)正式开工,该板块项目标平装发卖限价定在38000元/平方米阁下。

  相对来讲,桃源单位地块略有上浮,联发拿地总价18.1亿元,楼面价21043元/平方米,溢价率24.7%。该板块的地价高位是2017年4月联发本身创造的,楼面价19137元/平方米,且现房发卖,今朝板块内高层毛坯房源在售均价3万元/平方米阁下,往后平装高层的发卖限价也划在34000元/平方米的程度线上。

  总的来看,昨天的地盘出让浮现出市场理性的一面,特别主城区,没有出现“封顶价”,成交楼面价和发卖限价之间更是留出了相当的空间,可见房企愈来愈务虚。

  融资难、地盘“双限” 开辟商不能不谨慎拿地

  进入2019年最后一个季度,伴随着各个楼盘项目跑量促销,眼前各家房企泄漏出的消息倒是“谨慎拿地”乃至“暂停拿地”,缺钱和没钱赚是他们做出这一决定的重要缘由。

  从大年夜的市场情况看,全球降息潮舒展、“本钱寒潮”光降、融资进一步艰苦加上岁尾的偿债压力,很多房企堕入资金重要的困局,相对花钱拿地,促发卖、抓回款才是重要义务。聚焦杭州地盘市场,“双限”政策一出,进一步紧缩了利润空间,对开辟商控制本钱、项目发卖都提出了更高的请求,开起事度加重。

  而就杭州地盘市场昨天的表示,一些以往异常活泼的企业不见踪迹,正面证明了风向的改变。面对如今如许的市场状况,若何对待拿地这件事?若何调剂拿地战略?多家在杭深耕的龙头房企给出了他们本身的想法主意。

  绿城早已明白表示下半年将经过过程加大年夜参与招拍挂和收并购力度,力争杀青全年新增货值2000亿元,同时还要加大年夜小镇类、TOD类、城市更新类投资比重。明显,这是其完成进一步增长的发力点。

  融创则表示仍在积极看一些性价比高的地块,除自力拿地以外,协作拿地及收并购的方法也在同步停止。

  龙湖方面这些年在杭州大年夜力生长TOD类的综合体,对他们来讲,这或许是更符合杭州城市生长的一个项目类型;同时,也会放眼省内其他重点城市,深刻大年夜浙江,比来,其就拿下了温州一宗核心肠块。

  此前被坊间传“不拿地”的富力否定会“一刀切”式地停止拿地,有优良的地块照样会重点存眷,“近期我们就在推敲一块地,假设顺利的话志在必得。”某担任人泄漏。

  另外,部分以往风格比较守旧的房企,如今也变得谨慎起来。一有名房企担任人就表示,他们如今也是每块地都去看,只不过调低了拿地下限,一旦逾越了预算,就放弃不拿了。

  固然,也有一些确切碰到资金艰苦的企业,想拿地,但起首得要有钱。“重要照样缺资金,所以我们每块地都看、每块地都做申报,同时还要停止多方融资,只要融到了钱、地块条件也合适,才能去拿地。”一房企投资担任人略显没法地说。

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