2019年八月房地产大年夜事宜盘点!

曲涛2019-09-11 10:57:53来源:中房网

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  中房网讯(记者 曲涛)盘点8月,中房网(微信公众号:zhongfangwang)分别从“政策、市场、地盘、金融、企业、声响”等六方面带您一同回想八月份以来的房地产大年夜事宜。

政策

  政策方面,据住建部官网消息,我国将加快推动住房保证立法任务,从国度层面明白住房保证顶层设计和根本制度框架;8月18日,中共中心、国务院发布相干《看法》,支撑深圳扶植中国特点社会主义先行示范区。

  《住建部:将加快推动住房保证立法》

  改过中国成立以来,特别是改革开放以来,我国住房保证产生了巨大年夜的变更。从住建部官网得知,我国将加快推动住房保证立法任务,从国度层面明白住房保证顶层设计和根本制度框架。<概略>

  《深圳鄙人一盘甚么样的棋?》

  8月18日,中共中心、国务院发布《关于支撑深圳扶植中国特点社会主义先行示范区的看法》,提出“深圳要朝着扶植中国特点社会主义先行示范区的偏向前行,尽力创建社会主义现代化强国的城市典范”。<概略>

市场

  市场方面,中国房地产测评中间发布的申报显示,8月份“中住288指数”为1543.6点,环比上浮0.27%,同比涨幅为4.31%,涨幅持续明显收窄。同时,8月份的中国城市租赁价格指数为1043.1点,环比上浮0.04%,同比跌幅0.27%。该指数曾经持续第9个月上浮,但涨幅较上月有所收窄。

  《8月288城市房价出炉,涨幅持续收窄》

  中国房地产测评中间近日发布的《2019年8月中国城市住房价格288指数》申报显示,其监测的全国288个地级以上城市房价更改趋势的“中住288指数”为1543.6点,环比上浮0.27%,同比涨幅为4.31%,涨幅持续明显收窄。<概略>

  《全国室庐租赁价格连涨9个月》

  中国房地产测评中间近日发布的《2019年8月中国城市租赁价格指数申报》显示,8月份中国城市租赁价格指数为1043.1点,环比上浮0.04%,同比跌幅0.27%。从全国租赁交易价格指数表示来看,该指数在环比方面持续上浮,自2018年12月份止跌回涨以来,曾经持续第9个月上浮,但涨幅较上月曾经有所收窄。<概略>

  《留意!13个城市步入“超高房价”行列》

  上海易居房地产研究院发布的申报显示,1-7月份全国100个城市新建商品室庐成交均价为14174元/平方米,同比上浮13.7%。在城市排行方面,13个城市步入了“超高房价”行列,别的还有12个城市的房价步入了“过热”区间。<概略>

  《百城室庐库存申报:一线城市去库存周期最大年夜,燕郊超三年》

  上海易居房地产研究院发布的申报显示,截至7月底全国100个城市新建商品室庐库存总量为44927万平方米,环比降低0.6%,同比增长6.0%。从构造分类来看,一线城市去库存周期最大年夜,为11.8个月。<概略>

地盘

  受调控政策趋严、融资渠道收紧影响,房企近期拿地立场更加谨慎,地盘拍卖流拍景象明显增多,溢价率也持续3个月下滑,个中不乏优良地块低溢价乃至底价成交。同时,在8月22日举办的十三届全国人大年夜常委会第十二次会议的分组审议中,若何完美征地补偿,若何应用好闲置宅基地,成为多位列席分组审议的全国人大年夜常委会构成人员热议的话题。

  《地盘管理法草案分组审议:建议充分“应用闲置宅基地”内容》

  乡村地盘制度事关公平易近经济生长和农平易远亲身好处,在8月22日十三届全国人大年夜常委会第十二次会议的分组审议中,若何完美征地补偿,若何应用好闲置宅基地,成为多位列席分组审议的全国人大年夜常委会构成人员热议的话题。<概略>

  《流拍景象明显增多,近期全国地盘拍卖市场持续降温》

  近期,受调控政策趋严、融资渠道收紧影响,房企拿地立场更加谨慎,地盘拍卖流拍景象明显增多,溢价率也持续3个月下滑,个中不乏优良地块低溢价乃至底价成交。根据克而瑞对8月上旬监测的地盘市场数据来看,上述景象在8月份依然延续,地盘市场降温明显。<概略>

金融

  央行发布新规,自10月8日起,新发放贸易性小我住房存款利率以比来一个月照应克日的存款市场报价利率(LPR)为订价基准加点构成。同时,首套贸易性小我住房存款利率不得低于照应克日存款市场报价利率。另外,金融层面的监管态势依然不减,从年内银保监会公布的罚单来看,涉房存款还是本年以来监管的重中之重。

  《央行小我房贷利率新规落地,个别城市或上浮》

  8月25日晚间,央行发布告诉布告称,自10月8日起新发放贸易性小我住房存款利率以比来一个月照应克日的存款市场报价利率(LPR)为订价基准加点构成。央行表示,首套贸易性小我住房存款利率不得低于照应克日存款市场报价利率,二套贸易性小我住房存款利率和贸易用房购房存款利率不得低于照应克日存款市场报价利率加60个基点。<概略>

  《银保监会年内开出罚单2491张:严查涉房存款》

  本年以来,银保监会严监管态势不减。据梳理,截至8月29日,年内银保监会网站共公布罚单2491张。就银行业而言,从罚单来看,涉房存款还是本年以来监管的重中之重。<概略>

企业

  企业方面,8月市场持续下滑,百强发卖保持安稳。个中,共有9家企业发卖目标完成率逾越70%。全体来看,前八月完成年发卖目标率的均值为62.09%。由于融资方面的持续收紧,房企全体拿舆志愿不强。发卖TOP10中有8家房企新增货值较客岁同期下滑,近3成企业本月未出手拿地。

  《9家房企年度发卖目标完成率超七成》

  从已公布发卖目标的50家房企发卖情况看,共有9家企业发卖目标完成率逾越70%。全体来看,前八月完成年发卖目标率的均值为62.09%,比拟前七月全体晋升了7.52个百分点。<概略>

  《穿透房企资产负债本相》

  房企资金支出压力大年夜,多依附银行,信任,债券等外部融资,构成较大年夜负债范围。中房研协一份申报,经过过程资产负债率,速动比率,现金活动负债比率,现金类资产对短期偿付义务的覆盖倍数几个目标来对范围房企的偿债才能停止大年夜致筛查。<概略>

  《2019年1-8月中国房地产企业发卖TOP100排行榜》

  克而瑞研究中间申报显示,8月市场持续下滑,百强全体保持安稳。个中,碧桂园、万科和中国恒大年夜位列全口径金额前三位。TOP30中11家房企单月事迹环比下滑,估计9月房企发卖将随着供给上升而回暖。<概略>

 《2019年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100》

  克而瑞研究中间申报显示,8月地盘市场量价持续回调,融资方面持续收紧,房企全体拿舆志愿不强。发卖TOP10中有8家房企新增货值较客岁同期下滑,近3成企业本月未出手拿地。<概略>

声响

  市场声响方面,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康建议,征收房地产税放宽到按照套数,并欲望开真个框架更宽松一些。青岛大年夜学经济学院传授易宪容表示,部分处所的调控变异为本地市场的饥饿营销,目标就在于短期安慰本地的经济增长。而"不将房地产作为短期安慰经济的手段",就是要改变处所当局这类经济生长的思路。

 《贾康:房地产税应放宽贷豁免征房屋套数》

  华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,建议征房地产税放宽到按照套数,假设简单说扣除第一套房会激起离婚潮。一开真个框架,欲望更宽松一些。单亲家庭扣第一套房,双亲家庭扣前两套房,普通正常情况下的家庭就从第三套房开端征这个税。<概略>

  《易宪容:房地产为何不克不及成为短期安慰经济的手段?》

  青岛大年夜学经济学院传授易宪容表示,有些处所调控看上去是遏制市场,实际上变异为本地房地产市场的饥饿营销,目标就在于短期安慰本地的经济增长。而"不将房地产作为短期安慰经济的手段",就是要改变处所当局这类经济生长的思路。<概略>

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