最新数据|商品房发卖面积增速持续7个月负增长

亚晨2019-09-16 12:10:05来源:中房网

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  中房网讯(记者 亚晨)从官方公布的数据来看,八月份的房地产市场表示相对安稳。

  9月16日,国度统计局发布的《2019年1-8月份全国房地产开辟投资和发卖情况》显示,1-8月份,全国房地产开辟投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。个中,室庐投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点;商品房发卖面积101849万平方米,同比降低0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点;商品房发卖额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。

  分析人士认为,随着近期的降价促销和银行存款政策的变更,在必定程度上会安慰部分购房需求的积极释放,进而利好去库存。

  房地产开辟投资增速持续收窄

  详细来看,在房地产开辟投资完成情况方面,2019年1-8月份,全国房地产开辟投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。个中,室庐投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

房地产开辟投资

  从数据来看,房地产开辟投资增速持续收窄符合预期。易居研究院智库中间研究总监严跃进认为,主如果受库存、资金、预期等方面的身分影响。由于企业面对去库存与资金方面的压力,是以在房地产开辟投资等方面相对守旧。同时,关于将来市场降温的趋势也会产生必定的消极情感,从而放缓投资节拍。

  从房地产开辟企业地盘购买面积来看,1-8月份,房地产开辟企业地盘购买面积12236万平方米,同比降低25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;地盘成交价款6374亿元,降低22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

  从购地数据来看,企业相对偏守旧。在严跃进看来,以后关于稳地价的管控异常严格,近期部分热点城市也积极展开银行体系大年夜检查,个中一项内容就是检查能否存在背规资金进入购地市场。不过,严跃进提示须要留意到的一点,以后类似跌幅在收窄,假设后续市场转好,那么地盘市场也存在重新反弹的能够。

  房地产开辟企业到位资金方面,1-8月份,房地产开辟企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。个中,国际存款17322亿元,增长9.8%;应用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;小我按揭存款17449亿元,增长11.8%。

  从房企到位资金数据来看,与预期一样。严跃进对中房网(微信公众号zhongfangwang)表示,以后金融情况的重点,就是要防备金融风险。但也要看到,降准的效应会陆续释放,特别是推敲到包含欧洲量化宽松政策、股票市场或有反弹等身分,房企将来的资金面或有宽松的能够。

  在房地产开辟景气指数方面,8月份,房地产开辟景气指数(简称“国房景气指数”)为100.94,比7月份进步0.04点。

  商品房发卖面积增速持续7个月负增长

房地产开辟投资

  商品房发卖方面,今朝发卖面积同比增速持续7个月处于负增长态势,但跌幅近一步收窄。商品房单月发卖情况与上月比拟,在增幅方面出现必定分化。但与客岁同期比拟,持续呈上浮态势。

  根据国度统计局数据显示,1-8月份,商品房发卖面积101849万平方米,同比降低0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。个中,室庐发卖面积增长0.6%,办公楼发卖面积降低10.8%,贸易营业用房发卖面积降低13.9%。商品房发卖额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。个中,室庐发卖额增长9.9%,办公楼发卖额降低11.7%,贸易营业用房发卖额降低12.8%。

  严跃进表示,商品房发卖面积出现持续7个月负增长的景象,解释市场曾经有所降温。但也要看到,跌幅没有持续扩大年夜。这或许与两个缘由有关:一是,以后房企积极推盘,降价促销的举措增长,这也在必定程度上防备了发卖行情的持续好转。二是,受银行存款政策影响,特别是担心银行存款利率进步等身分,部分购房需求反而被积极释放。

商品房

  从商品房单月发卖情况来看,商品房发卖面积与发卖额的环比增幅出现必定分化。中房网(微旌旗灯号:zhongfangwang)根据本年以来的国度统计局数据分拆后测算,8月份商品房发卖面积达13066万平方米,环比增长0.53%。商品房发卖额为12211亿元,环比降低2.03%。

  固然单月环比发卖数据出现分化,但从同比情况来看,2019年8月份商品房发卖面积比拟客岁同期上浮4.66%,发卖额比拟客岁同期增长了10.05%。

  室庐待售面积持续6个月下跌

  库存方面,8月末,商品房待售面积49784万平方米,比7月末增添92万平方米。个中,室庐待售面积增添140万平方米,办公楼待售面积增长16万平方米,贸易营业用房待售面积增长16万平方米。

商品房

  据中房网(微旌旗灯号:zhongfangwang)粗略统计,2019年1-8月份商品房待售面积处于近46个月最低值。室庐待售面积方面,在2月末出现长久触底上升态势后,曾经处于持续6个月下跌态势。8月末,室庐待售面积为22792万平方米。

  严跃进对中房网表示,商品房待售面积持续下跌的走势与预期分歧,但下跌的速度愈来愈放缓。近期库存方面的关系取决于供求关系,供给方面估计近期会放量。而从成交方面看,近期的降价促销下,在必定程度上会安慰部分购房需求的积极释放,进而利好去库存。

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