假期广州一手房推新逾2200套

许蕾2019-10-08 09:12:28来源:南边日报

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  据广州华夏研究生长部监测,2019年“十一”假期广州一手室庐实际收盘和加推合计约2221套,较客岁同期上升17%,全体去化率接近六成,略优于下半年均匀去化率程度。

  区域市场方面,增城表示最为“抢眼”,国庆时代推出过千套单位吸客,番禺、花都迎来近年罕有的推货岑岭期,得益于不合板块、不合价格段项目“百花齐放”,购房者入市立场积极;另外,本年国庆时代部分板块经过过程特价房、延长首付缴交克日等方法安慰成交。

  值得留意的是,“首付分期”再现楼市,在竞争激烈的板块,部分项目为促销乃至推出“首付分期50%,一年免息”。而在10月8日开端实施的LPR房贷利率新政,对本年“十一”的广州楼市影响不大年夜,大年夜部分项目表示新政后房贷利率根本保持安稳,根本保持首套利率基准上浮10%,二套基准上浮15%的程度,公积金放款1-2个月,商贷放款1个月内。

  市场 增城表示亮眼多个板块竞争激烈

  2019年“十一”假期广州合计2221套单位推新,主力推新区域为增城、番禺及花都。

  国庆时代表示活泼度较高的增城支撑全市46%的新推货量,广州华夏研究生长部认为,增城“开挂”的重要缘由是增城为近年宅地供给重点区域,大年夜量地块陆续进入一手项目推售阶段;另外,由于推售项目较多,部分板块构成多盘竞争态势,如朱村、永和、石滩等,均有3个以上主力项目在售,竞争情况最激烈的朱村板块“同台对垒”的项目更是达到8个,为包围而出必须借假期“春风”推货。

  板块方面,“十一”共11个板块收盘或加推,全体去化率约59%,个中南村万博、朱村、石滩、花都汽车城、花都湖首日去化量位居前5。

  价格 超五成楼盘持平利好板块照旧坚硬

  广州华夏研究生长部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发明,“十一”推售价格与比来3个月持平(或变更幅度±3%)的项目13个,占调研总量的56%,可以看到今朝大年夜部分项目标价格战略还是保持“安稳”。

  与3个月前比较,价格让利的项目7个,占总量的30%。让利幅度集中在4-7%,广泛采取“特价房”“一口价”方法安慰成交。

  另外,部分地铁、筹划利好,土拍热区和库存重要的板块,价格表示坚硬,乃至出现价格上调的景象。地铁利好板块如知识城(21号线行将贯穿至银河),地盘热区如大年夜坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价)等,调研时代开辟商表示国庆后调价的能够性比较高。

  以竞争最为激烈的增城朱村为例,该板块集合了8个主力在售楼盘,既有千亿房企项目,亦有地胆项目,各盘为吸引买家“各显神通”,朱村大年夜部分项目全体折后价位于1.9万—2万元/平方米之间。

  另外,国庆时代很多朱村项目将楼层、朝向较次的单位停止特价促销处理,此部分单位折后均价为1.65万—1.8万元/平方米,一套三房单位总价控制在150万—170万元之间,吸引了很多预算无限的购房者。另外,部分地胆项目为促进成交,为买家供给“1.5成首付”“赠予2年物管费”等优惠方法。

  但须要指出的是,朱村“优惠战”更多集中在间隔地铁较远的项目、楼栋,邻近地铁口的“笋盘”价格依然坚硬;如调研时代咨询科慧花圃近地铁口的楼栋单位,“起步价”依然保持2万元以上,可见优良项目市场价值依然强势。

  “二孩”时代招致大年夜户型比例持续上升,“十一”推新的九成项目触及90-120平方米户型产品;而接近8成项目推出120-144平方米单位,此类单位集中在郊区荔湾、海珠、白云等高端项目,重要针对改良型需求。比拟之下,唯一55%的项目推出90平及以下大户型产品的项目,大户型重要由两类项目供给,一是郊区项目供给(以小面积减轻买家总价压力);二是核心区近地铁刚需板块。

  南边日报记者 许蕾

  练习生 卢琳绵


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