长假上海扫楼发明:“金九银十”竟成汗青!

张良2019-10-08 09:15:00来源:上海证券报

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  十一长假居然有楼盘高挂“免战牌”闭门谢客。这可是一年中房企发卖的重要节点啊,难道“金九银十”的概念曾经成为之前时了?

  保安:售楼处都放假了

  为懂得长假时代的上海楼市,小编随机选择了一些楼盘停止实地看望,谁知在第一个楼盘的售楼处就吃了“闭门羹”。

  这是位于上海市徐汇区龙华板块的一个二期加推盘B。按照网上检索的地址,小编驱车赶到售楼处,却被门口保安拦了上去。当得知小编意欲看房后,保安大年夜叔直接甩出一句话:售楼处没人,节后再来吧。

  有邻近的中介告诉小编,该楼盘一期的二手房今朝单价在10万元阁下,二期的二手房今朝单价大年夜约11万元。而该楼盘8月份最新推出的300多套房源的单价才8.5万元至9.5万元,属于典范的价格倒挂,开辟商前期经过过程摇号出售了200多套房源后,剩下的房源也就不急着出了。

  一手房优惠力度相对无限

  吃惊不小的小编随后驱车赶往宝山区的一个在售新盘Y。

  据该楼盘售楼处迎宾蜜斯泄漏,长假时代每天前来售楼处来看房的人少说也有70至80组。

  小编在售楼处看到,该楼盘确切人丁旺盛,仅售楼处就有5、6组客户正在洽商,还不时有新的访客进入售楼处。

  一名正在看房的老师长教员称本身的购房预算在500万元阁下,发卖人员随即建议他重点存眷85平方米的两房。

  据发卖人员简介,该楼盘总套数在1000套阁下,主力户型为85平方米和95平方米的两房和三房,总价在500万元至600万元,来岁岁尾便可交房。假设客户在10月底前签约购房,还可取得抽取宝马轿车的机会。买房送宝马,听起来有些耳熟哈。

  与位于宝山区的楼盘Y比拟,位于普陀区的楼盘Z区位优势加倍明显,楼盘的定位和总价也更高。但小编进入楼盘Z的售楼处,却明显感到人气要比楼盘Y减色很多。

  诺大年夜的售楼处唯一2至3组客户围着沙盘在听发卖人员简介楼盘情况。

  发卖人员告诉小编,该项目共有1582套房,首期9月13日收盘的352套房源已所剩不多,二期9月28日收盘的500多套房源,主力户型为99平方米的三房,均价在9.2万元至9.5万元之间。优惠方面,一些临街的房源可以赐与2至3个点的优惠,其他的房子赐与1至2个点的优惠。长假时代每天到访的客户大年夜约有60至70组,每天的成交量在10套高低。

  另外,小编还分新颖电虹口凉城板块、浦东御桥板块、浦东前滩板块的一些在售一手楼盘,取得的答复均为没有优惠。只要虹口凉城板块的某楼盘其150平方米的房源总价可优惠10万元,在付款方法上也有些沟通的余地。

  二手房市场比较低迷

  在普陀区长征板块,一家中介门店的经理王师长教员告诉小编,这个长假他地点区域的二手房市场照样比较低迷的。长假第一天上海下雨,路下行人都很少,更别提来看房的人了。前面几天气象转好,本认为看房的人会上升,但适得其反,来看房买房的人依然很少,人们对二手房的热度明显降低。

  在浦东外高桥高行地区,小编看到中介成群结队聚在路边闲谈。

  在浦东临港泥城地区,有中介告诉小编,比来临港新片区的房价较之前更安稳了,长假时代该门店已成交了3单,都是位于奉贤区的二手房。“本年其实成友情况不是太好,上门客普通都只是问问,连手机号码也不肯留。”

  “金九银十”已成为汗青

  传统的“金九”已然不在,那么“银十”还可以等待吗?

  一名担任上海及周边地区营销任务的房企高管表示,不管是销量照样价格,上海市场近期整体都比较安稳。7、8月份的供给量比较大年夜,9月份的供给量属于正常程度。今朝来看,从9月底到10月份也不会有新盘集中收盘的情况。如今房企都是常态化发卖。

  “金九银十是楼市之前概念,如今其实已不复存在。”有前十强房企高管指出,固然如今上市房企仍有冲事迹的须要,但随着房地产行业高增长时代的之前,大年夜家对现金流的看重程度已明显高于对范围增长的看重程度。在如许的情况下,企业推出的货量也不会像之前那么守旧。

  易居企业集团CEO丁祖昱表示,就全国范围来讲,9、10月份房企肯定要捉住机会抢收一把,供给量会有比较明显的增长,所以10月份照样比较值得等待的。别的,如今全体市场其实其实不是很差,需求依然存在,货照样可以走掉落,不过就是去化慢一些罢了。

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