国庆黄金周全国楼市延续安稳 “金九银十”行情不再

王佳飞2019-10-08 10:08:59来源:逐日经济消息

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  现阶段的楼市并没有出现出应有的“金九银十”态势。

  这个长假,很多开辟商都推出了打折优惠等活动,但成友情况照旧“哑火”。作为风向标,10月1日~6日北京网签数量仅64套,同比降幅达3成。

  华夏地产首席分析师张大年夜伟表示,其实从2009年开端,特别是10月长假下,就曾经不存在“金九银十”这个概念,但每年消息都要说一次。

  网签安稳

  华夏地产的统计数据显示,国庆长假全国楼市全体安稳,市场持续回落,特别是在北上广深等一线城市。

  本年10月1日~6日,北京新建商品房网签共29套,二手房室庐网签35套,总计64套。而同客岁同期共签约92套,降低约3成。

  另据不完全统计,上海新建商品房网签共23套(10月5日、6日),广州签约345套(10月1日、3日、4日、5日),深圳则为307套(10月1日、3日、4日、5日、6日)。

  全体看来,本年国庆黄金周与客岁同期比拟有涨有跌,一线城市延续了2019年上半年小阳春后的安稳成交量。

  虽然网签数据相对滞后,但仍能必定程度上反应市场实际。华夏地产首席分析师张大年夜伟认为:“网签数据相对滞后,国庆时代很多城市网签体系暂停,所以数据缺掉。但从比来的市场看,部分城市降温曾经开端出现,多个城市的新建室庐与二手房室庐市场均出现了降价促销景象。除深圳外,大年夜部分热点一二线城市都持续退烧。”

  全体微涨

  综合本年1~9月的成交数据看,全国楼市出现稍微下行。

  华夏地产的数据显示,本年1~9月,北京新建商品房共成交27021套,比2018年同期增长11682套(主如果源于限竞房供给增长);上海成交103688套,比客岁同期增长3782套;广州成交64633,比客岁同期稍微增长425套;而深圳成交27121套,比客岁同期增长4966套。

  全体来看,22个热点城市算计室庐签约113.1万套,比拟2018年同期的112万套稍微上浮了2.8%。22个城市里前9个月有13个城市同比上浮。

  从成交价格看,全国也以微涨为主。

  有关机构数据显示,9月,全国100个城市新建室庐均匀价格为15051元/平方米,环比上浮0.31%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看,64个城市环比上浮,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。

  同比来看,全国100个城市新建室庐均价较客岁同期上浮3.56%,涨幅较上月收窄0.12个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)室庐价格中位数为9345元/平方米,环比上浮0.32%,同比上浮5.44%。

  另外,北京、上海等十大年夜城市新建室庐均价为27219元/平方米,环比上浮0.34%,涨幅较上月扩大年夜0.09个百分点;同比上浮2.58%,涨幅较上月扩大年夜0.09个百分点。

  从头部市场事迹来看,前三季度市场增速放缓。

  克而瑞研究发明,2019年前三季度,在“房住不炒”政策主基调下,行业全体范围增速明显放缓,TOP100范围房企累计事迹同比增速在4%。9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月的1.1万亿元出现大年夜幅下滑。

  到了9月,在推案量上升、促销力度加大年夜的背景下,百强房企事迹较7、8两月晋升明显,单月权益发卖金额环比增长23.9%,增幅较客岁同期晋升近11个百分点。

  地盘下行

  “下行”是近期地盘市场的关键词。

  华夏地产数据显示,8月,全国70大年夜中城市算计地盘成交金额2501亿元,环比降低31%;成交地盘均价7492.76元/平方米,环比降低24%;地盘成交溢价率只要8%,较7月降低4.38个百分点,较4月23.94%的最高点降低了近16个百分点,创年内最低。与此同时,地盘流拍数量明显增长,高达72宗,为年内最多。

  地下数据显示,截至9月19日,9月以来成交价格逾越10亿元的地块算计52宗。从这52宗地盘看,22宗地块是底价成交,占比高达42%,刷新年内最高记载,同时只要20宗地块的溢价率逾越10%。

  从不合城市来看,一线城市中,只要上海和广州9月上旬出让了地盘,6块地盘中4块底价出让,仅1块溢价率逾越10%,为12.57%;二线城市中,包含武汉、杭州、天津等城市共出让22块地盘,个中8块底价出让。

  值得留意的是,全国一二线地盘市场均匀溢价率从本年3月起的21.18%一路走低,本年9月的均匀溢价率仅5.49%。一二线城市的地盘成交均匀溢价率跌至比来2年的最低点,市场上底价成交成为主流。

  张大年夜伟表示:“全体看,全国一二线城市,9月楼市成交量环比8月均无明显上浮景象,楼市拜别‘金九’。包含北京、南京深圳、宁波、福州等典范城市的库存都有不合程度上升。”

  “今朝,楼市调控重压,信贷收紧,特别是对10月8日新LPR计算利率办法的存眷,使得比来市场再次不雅望。固然当下全国来看,房价下行城市依然较多,但市场曾经出现了逐步安稳的迹象,调控政策严格的北京上海杭州南京合肥等城市,房价下行苗头曾经出现。”

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