一线楼市“黄金周”成色不佳:有业主直降50万

谢中秀2019-10-09 08:55:05来源:时代周报

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  房地产中介的同伙圈是楼市的一面镜子。

  相较于今年热中于晒“楼盘现场”、晒“成交”的热烈气候,本年中介们的同伙圈沉寂了很多。北京某中介人员严师长教员(化名)向时代周报记者直言:“本年‘黄金周’相对客岁差了一些,我们门店好几天没有签单了。”

  数据大年夜致印证了中介的说法。时代周报记者综合诸葛找房数据研究中间、克而瑞地产研究中间数据获知,本年“黄金周”(2019年10月1日至7日),北京新居网签量为190套,比2018年同期降低19%;广州新居网签量为596套,比2018年同期降低4%。

  上海楼市“黄金周”时代亦成色不佳。上海华夏地产供给的监测数据显示,国庆时代,全市二手房新增挂牌7509套,是下半年以来挂牌新增量最低的一周,比客岁同期增添21.3%。

  但异样作为一线城市的深圳则逆势上升。数据显示,本年“黄金周”深圳新居网签量为412套,比2018年同期增长82%。

  对此,诸葛找房数据研究中间分析师国仕英在接收时代周报记者采访时表示,“深圳之所以会出现不一样的趋势,主如果本年以来受粤港澳大年夜湾区及中国特点社会主义先行示范区利好身分带动感化影响,市场稳中趋好,国庆时代外来置业需求增长带动成交上浮。”

  但整体来看,“展望四时度,监管政策依然从严,全国房地产市场在需求不雅望及供给端让价放量间保持拉锯局面,估计全体发卖范围调剂办事将略有加重,价格涨幅有所回落。”中指研究院分析认为。

 “黄金周”掉色:有业主直降50万

  低迷的市场情况下,“价格战”成为楼市包围的办法。

  “如今是客户不雅望期,哪个房子先降价,哪个房子就可以先成交。”北京一名中介胡师长教员告诉时代周报记者。

  这并不是孤例。上海华夏地产市场分析师卢文曦向时代周报指出:“今朝卖家挂牌价格仍以市场价为主,部专心态比较平和的也会主动下调1-2个点挂牌,以增长看房量,促进成交。比如我们懂得到的一套嘉里华庭中区140平方、带车位的房源,9月中旬它的挂牌还在1300万阁下,如今降了50万。”

  杭州一名中介严师长教员也向时代周报记者证明,今朝杭州二手房成交量有所降低,带动价格有些松动。新居市场则是有价格差的楼盘表示较好,比较火爆。

  现实上,在新居市场,“价格战”则早已打响。

  例如,恒大年夜在8月20日就率先启动全国范围的楼盘全员大年夜型促销,扣头力度最高达到六折;别的时代中国也启动“全员营销”——在外部履行员工强迫卖房,下达KPI,未达目标或将被裁人。

  “房企启动‘价格战’有现金流、回款等多方面身分影响,二手房价格开端松动则与市场低迷有关。”多位专家向时代周报记者分析。

  不过,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为,固然本年广州“黄金周”数据低于客岁同期,但纵向拉长来看,广州今朝的市场有一个很明显的表示,那就是比最差的时辰要稍微好一些,然则又要低于市场的正常程度。

  近五年数据显示,2015年至2019年,广州新居网签量分比为655套、4220套、488套、624套、596套。

  “个中2014年和2017年是政策出台后,市场比较低迷时的数据,2016年畸高则是由于当时市场传闻广州要出台调控新政,招致的惊恐性成交。”肖文晓表示,“广州‘黄金周’正常成交量应当是600多套。”

  调控持续:购房者入市紧急性降低

  随着调控深刻,市场逐步稳定,购房者的入市紧急性也有所降低。

  多位购房者告诉时代周报记者表示,今朝对购房照样以不雅望为主,不计算“动手”。

  另外, “长假时代,很多客户出去游玩关于楼市的存眷度会降低,加上以后楼市曾经稳定,对买家而言没有入市急切感。”卢文曦向时代周报记者指出:“从我们懂得到的一些门店来访情况来看,来客量出现了明显下滑。”

  “黄金周”只是本年楼市的一个缩影。“本质上,上海楼市的调控政策并未产生改变,是以市场需求遭到克制。所以表如今成交上,也处于较弱态势。”卢文曦指出。

  广州也是一样——“从2017年3.30调控政策出台到如今,广州市场曾经调剂了逾越两年半的时间,在此时代市场也经历了几个不合的小周期变更,而最新的小周期变更就是在本年3、4月份的长久回暖以后,广州市场又由于楼市全体大年夜情况的收紧出现了新一轮的降温趋势。”肖文晓指出,在这类情况下,广州楼市成交将保持低于正常程度,但优于较差程度的状况。

  这是调控的目标也是调控的成果。

  2019年以来,中心屡次重申“房住不炒”,730政治局会议也明白表示“不将房地产作为短期安慰经济的手段”,调控立场和力度曾经异常明显,另外,还有多举措均衡供需。在此引导下,各城楼市正逐步走向理性,保持安稳状况。

  根据国度统计局数据,本年1—8月,全国商品房发卖面积101849万平米,同比降低0.6%。纵历来看,本年前八个月,全国商品房发卖面积均出现同比微幅降低的趋势。

  从“金九”的情况来看,在房企大年夜力度促销的影响下,“金九”成交量优于预期。据中指研究院数据,2019年9月,中指重点监测24个一二三线城市,总计成交面积1628.17万平米,环比上升2.13%,个中有14个城市环比有所上升,占比近六成。

  卢文曦也表示:“(针对上海)随着上半年一批需求集中释放后,市场新增需求的接续成为制约成交的妨碍。固然以后二手房轻易杀青交易,但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据表示普通,也会使信念受挫,估计10月成交还是震动下行格局。”

  “广州本身的调控政策曾经处于一个稳定期,市场在客岁也完成了一次探底,假设核心情况没有甚么大年夜的倒霉身分,成交量持续下调的能够性不大年夜。在这类不上不下的市场格局下,关于开辟商是比较难熬苦楚的,关于购房者是比较有益的。”肖文晓指出。

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