北京楼市“金九银十”预期掉 限竞房去化也较迟缓

秦龙2019-10-10 08:56:41来源:中房报

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  三年前的2016年9月30日,北京市出台《关于促进本市房地产市场安稳安康生长的若干办法》,个中明白在严控地价的同时对项目将来房价停止猜想,试点采取限制发卖价格并将其作为地盘招拍挂条件(限房价、竞地价)等办法。

  “9·30”新政三年,北京房地产市场产生了天翻地覆的变更,限房价项目地块成为北京室庐用地的相对供给主力。据不完全统计,自2016年下半年推出“限竞房”地块以来,北京市已累计成交逾越100个“限竞房”地块。多位市场人士认为上述一系罗列措让限竞房遍及全部北京城的同时,也有效控制北京房地产价格快速上浮,让北京刚需人群取得了购房机会,大年夜量刚需客取得房票。

 今朝,北京限竞房项目标发卖情况若何?

  在“9·30”新政实施三周年之际,中国房地产报记者访问了北京大年夜兴、房山、通州等多个区域新居项目后发明,本年“金九银十”楼市与今年一样,北京各大年夜开辟商也展开了营销大年夜战。比如,在中秋节假日时代,推出花样单一的优惠活动,特价房、购房节优惠活动、打折券、送装修等。一名售楼处的任务人员告诉记者:“如今很多楼盘都在做活动,扣头力度比今年大年夜很多,但优惠多了也让客户很迟疑,固然很多客户比来都出来看房,但真正成交的却不如今年多。”

  不过,个别项目在去化上也取得了较好成果。记者离开位于大年夜兴4号线义和庄站的金悦府,该楼盘置业参谋表示“金悦府今朝在售户型为73-130平方米。我们项目是限竞房,照样以85平方米户型为主,中秋时代共推出了几百套房源,高层均价在44000元/平方米阁下,总价不到400万元,算上去这个均价比前段时间每平方米少了2000多元。如今曾经卖了一大年夜部分,只残剩一小部分高层与洋房。”

  “万科城市之光东望相对是本年北京最火的限竞房楼盘之一。我们是8月24日收盘,共推出488套,以90平方米三居为主,总价470万元阁下,今朝就剩下30套阁下。月底会收盘下一期,出于本钱控制推敲,二期能够没有平装修,但均价与一期差不多。”万科城市之光东望置业参谋对记者表示。

  上述楼盘在9月份营销大年夜战各有斩获。位于大年夜兴黄村的老城区清源路地铁口旁的金山旭辉江山风华没有遇上9月份这一波营销大年夜战。“我们选择在9月底或10月份收盘,如今预售证还没上去。我们主打的是89平方米小三居,放出4栋楼房源,大年夜概三四百套,均价在55000元/平方米,排号曾经有600多个。”该楼盘置业参谋表示。

  在记者踩盘的楼盘中发明,北京市场上根本都是限竞房项目。中国房地产报记者统计发明,北京限竞房集中在顺义、大年夜兴、房山三个区。地下数据显示,截至9月份,北京限价房算计地盘成交了98宗限竞房地块,曾经挂牌的还有5宗,叠加部分项目标拆分北京曾经明白的限竞房项目算计有104个,从曾经出让的限竞房室庐地块中,算计室庐面积为900万平方米。

  华夏地产机构首席研究员张大年夜伟表示,以后限竞房区域供给扎堆景象明显,部分区域入市逾越3000套,这使得供大年夜于求开端明显出现。与此同时,北京限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售罄,而部分限竞房去化缺乏2成。比拟之前发卖小批次优良房源与普通房源搭售,如今限竞房一次全部推出市场,招致收盘优良房源发卖后,后续房源去化异常慢。

  另据北京日报消息,北京楼市“金九银十”预期再掉。来自华夏地产研究中间的数据显示,假期前六天,北京新居网签29套,二手房室庐网签35套,日均成交约10套。也有中介机构表露,9月二手佃农户成交周期环比持续延长,曾经达到2017年以来的最高值。

  (中房报见习记者刘帅对此文亦有供献)

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