十一黄金周广州一手房成交617套,同比微降

王艳玲 林广2019-10-10 09:25:14来源:南边都会报

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  十一黄金周历来是各大年夜房企看重的发卖旺季,早在9月底便已摩拳擦掌停止预备。在广州,“国庆不打烊,嗨购限时抢”“黄金周钜惠倒计时”“特价单位限时抢购”各类促销热浪袭来。那么在本年这个片子票房大年夜卖的黄金周,广州楼市的真实表示又怎样样呢?南都记者查询拜访发明,本年国庆假期推新“抢跑”“延后”景象明显,直接紧缩了黄金周的一手成交,创下近10年第三低。固然,全体成交略有降低,但个盘表示仍可圈可点。

  这个黄金周,成交量仅相当于2016年同期的15%

  十一黄金周推新方面,广州华夏研究生长部统计,2019年十一黄金周广州合计2221套单位推新,推货量比2018年十一假期增长17%,主力推新区域为增城、番禺及花都。

  国庆时代表示活泼度较高的增城支撑全市46%的新推货量,持续“开挂”的重要缘由有,一是增城为近年宅地供给重点区域,大年夜量地块陆续进入一手项目推售阶段;二是由于推售项目较多,部分板块构成多盘竞争抢客态势,如朱村、永和、石滩等,均有3个以上主力项目在售,竞争情况最激烈的朱村板块“同台对垒”的项目更是达到8个,为包围而出必须借假期“春风”推货吸客。

  十一黄金周成交方面,网易房产数据中间监控阳光家缘数据显示,2019年广州一手楼网签成交617套,同比增添39套,降低了5.95%。核心五郊区依然是成交主力,2019年黄金周合计成交431套,中间六区则成交186套。详细到每区,增城夺得销冠,共成交252套;而越秀零成交。

  假设以成交面积来看,2019年黄金周广州一手楼网签成交面积62183平方米,同比增添5034平方米,降低了7.49%。中间六区黄金周成交面积为18265平方米;核心五郊区成交面积则为43918平方米。增城高居榜首,成交面积为24762平方米。

  综不雅广州近10年的十一黄金周,易居研究院中国百城库存申报相干数据显示,2019年是继2014年和2017年以后,又一个成交低谷(2014年成交面积58030平方米,2017年成交面积47925平方米)。而汗青最岑岭涌如今2016年十一黄金周,成交面积高达391766平方米,2019年仅相当于其15%。

 个盘发卖不乏亮点

  广州楼市十一黄金周时代全体去化程度较为普通,不过从个盘表示看,本年的黄金周个盘依然不乏亮点项目。9月27日珠江铂世湾望江新品G1栋收盘,收盘去化8成。位于南沙的越秀东坡,6天发卖1亿;增城喷鼻江禀赋,首日开售发卖1亿。龙湖广佛4盘,7天发卖破10亿;金地喷鼻山湖7天发卖4亿;越秀国际广场在黄金周热销助力下行将清盘;还有雅居乐广佛7盘国庆时代累计送出购房优惠逾越1000万。

  为了掌握国庆黄金周节点,各大年夜楼盘积极举办主题活动集合人气,但人气各别。个中,核心区域人气高于中间区;热销盘、标杆盘人气高于区域其他项目,该类项目设有主题营销活动、看房团来访、旧业主回流等,而过往成交偏低的项目则人气差能人意。

  据经纬【中国】市场研究中间国庆时代监测,中间老城区除个别项目外,其他项目人气普通。银河区在售盘少,珠江花城及兰亭盛荟作为标杆盘,业主回流及主题活动带动人气旺盛,而广纸、广钢板块多盘进入尾货,广泛人气普通,新盘如华发江南府、越秀江湾天悦受选择范围窄、总价高影响,人气亦属普通。

  核心方面,增城、南沙作为供货主力区域,推售及促销力度大年夜,来访人气高企。增城合景誉山国际、喷鼻江禀赋、品秀星图、科慧花圃、云溪四时等,加推新货、扣头促销、主题活动、看房团等各类营销手段带动下,国庆当天人气畅旺。花都融创文明旅游城、白云华润润府、番禺珠江铂世湾、南沙越秀滨海新城、银河山海湾、保利半岛属于区域标杆盘,人气较旺。但黄埔区各盘人气则较今年有明显回落。

  国庆时代,新项目开放营销中间或持续蓄客也带来必定人气,如万科金色里程、保利阅云台、灵山岛金茂湾等,个中万科金色里程国庆当天首开营销中间,“万有引力音乐阛阓”活动吸引浩大客户前去参不雅。

 多盘“一口价”促销

  在本年8月份,番禺、增城等地很多项目启动降价。比如,番禺某项目一口气降了7000元/平方米,增城多个项目也跌了2000-5000元/平方米不等。国庆时代多个项目主打“一口价”,如珠江花城、新世界凯粤湾、中海花湾壹号、越秀臻悦府、誉山国际、品秀星图、喷鼻江禀赋等,那么这个黄金周价格能否坚硬?

  广州华夏研究生长部调研全市23个“旧盘加推”项目,十一推售价格与比来3个月持平(或变更幅度±3%)的项目13个,占调研总量的56%,可以看到今朝大年夜部分项目标价格战略还是保持“安稳”。

  促销的楼盘,比如国庆时代很多朱村项目将楼层、朝向较次的单位停止特价促销处理,此部分单位折后售价为1.65万-1.8万元/平方米,一套三房单位总价控制在150万-170万元之间,吸引很多预算无限的买家咨询。

  而部分地铁、筹划利好,土拍热区和库存重要的板块,价格表示坚硬,乃至出现价格上调的景象。地铁利好板块如知识城(21号线行将贯穿至银河),地盘热区如大年夜坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价)等,开辟商表示国庆后调价的能够性比较大年夜。

  比如国庆最后一天,位于增城的世茂泰禾广州院子开放山川园,并特邀举措巨星甄子丹参与,发卖中间人气旺盛。发布会上,相干担任人首度简介了项目运营思路。其表示,今朝在售产品价格2.5万-2.6万元/平方米,到了岁尾D区或将涨至2.9万元/平方米,2020年项目全体步入3字头。

  但经纬【中国】市场研究中间也留意到,本年固然中保利、越秀、中海、华发、新世界、实地、喷鼻江、海景、合景均有在售项目动员“一二手联动”卖楼,但全体后果欠佳,来访量、转化率同比2018年均有所下滑,其缘由或为一二手联动持续时间较长,潜伏客户已被消化,可谓疲态渐显。

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