试点5年 “以房养老”为何不叫座?

2019-10-10 10:27:37来源:广州日报

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  2014年,北京、上海、广州和武汉4个城市启动老年人住房反向抵押养老保险试点;2018年7月,银保监会将反向抵押保险扩大年夜到全国范围展开。

 近况:有效保单仅126件

  银保监会有关部分担任人说,反向抵押保险营业整体运转安稳,为老年人供给了存量资产转换为养老资本的选择,让投保老人取得了实惠,是我国首个构成必定范围的“以房养老”金融产品。

  银保监会数据显示,截至2019年8月末,反向抵押保险期末有效保单126件,共有126户家庭186位老人参保,参保老人均匀年纪71岁;人均月领7000余元,最高一户月领养老金逾越3万元。今朝,共有幸福人寿、人平易近民寿2家公司展开反向抵押保险营业。

  幸福人寿反向抵押养老保险试点任务担任人赵水龙说,幸福人寿“以房养老”试点以来,投保者中有一半是无后代家庭或掉独老人,这项营业处理了老年人居野生老、增长支出、毕生年金三大年夜核心成绩。

  “以房养老”推行“难”,起首难在传统不雅念的束缚。中国老年人习气养儿防老,资产后传,改变这个不雅念须要过程。

  破解:管控风险 连接需求

  “以房养老”营业复杂,跨了很多行业,存续时间长,须要承当很多风险。除传统的长命风险和利率风险以外,还增长了房地产市场动摇风险、房产处理风险、司法风险等,风险身分更加复杂,风险管控难度较大年夜。

  经济社会情况也是一大年夜挑衅。反向抵押保险营业环节复杂,触及房地产管理、金融、财税等多个范畴,须要多部分协作推动相干配套政策的制订和落地。

  银保监会有关部分担任人指出,保险公司需强风险预判和管控,在产品设计中公道均衡花费者预期和房产增值潜力,有效管控房价动摇风险和订价风险。同时支撑贸易保险机构积极摸索创新,将反向抵押保险的养老金给授予医疗、护理、家政等办事需求相连接,晋升客户体验。

  流程

  具有房屋完全产权的老年人将其房屋抵押给保险公司,持续具有房屋栖息权,并按照商定条件支付养老金直至身故;老人身故,持续人向保险公司了偿老人所支付的给付金本金及其5%复利,就不影响房屋的合法持续。

 案例

  75岁的康锡雄和老伴是国际保险版“以房养老”首单客户,他们近85平方米住房的有效保险价值约为274.4万元,每个月合营支付养老金9118.12元。“生活变更是天崩地裂天翻地覆,如今展开眼就想着怎样花钱。”他们客岁刚停止港澳游、德国游、北欧四国游。

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