房地产要闻精选(11月7日)

综合2019-11-07 10:47:06来源:中房网

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  昔日核心

  “一城一策”要逝世守房住不炒底线

  贾康:欲望最快三年内启动房地产税

  142家上市房企晒三季度事迹

  房企“双11”玩“收费送房”促销引流

  12月起上海应用权房限购

  远大年夜住工成装配式修建行业喷鼻港IPO第一股

  政策

  【1】房地产调控“一城一策”的背景下,房住不炒定位逐步成为市场自发,稳定处所经济增长的房地产途径依附正被打破,我国房地产市场运转全体安稳有序。以后处所经济社会生长面对着复杂情况,必须要逝世守房住不炒底线,深刻落实房地产调控“一城一策”,确保房地产市场安稳安康生长,促进处所经济高质量生长。

  【2】上海日前印发《上海市私有住房差价交换办法》告诉,个中规定对上海户籍购买应用权房停止限购。详细包含:上海市户籍家庭具有2户(套)及以上住房(包含私有住房承租权和住房产权)的,不得再经过过程差价换房方法,取得私有住房承租权;上海市户籍单身单身且年满18周岁小我具有1户(套)及以上住房(包含私有住房承租权和住房产权)的,不得再经过过程差价换房方法,取得私有住房承租权;上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上小我,不得经过过程差价换房取得同一户私有住房承租权。

  【3】为标准养老办事市场次序,近日,平易近政部发布的《养老办事市场掉信结合惩戒对象名单管理办法(试行)》和《养老机构根本办事安然标准(收罗看法稿)》中明白规定,应防止在养老机构内兜售保健食品、药品。另外,以不法集资或许欺骗手段发卖“保健”产品等方法欺骗老年人财物的养老办事机构和从业人员,还将被列入处所平易近政部分辖区结合惩戒对象名单。

 不雅点

  华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财务部财务迷信研究所原所长贾康表示,立法是房地产税出台的关键,欲望本届人大年夜以内可以或许启动房地产税,本届人大年夜还有三年任期,看看能不克不及够按照承诺启动。流程下去看,一审二审三审是必定要走完的,激烈情况下不清除四审。这个过程可以或许走多远还很难猜想。

  市场

  【1】北京市纪委监委近日公布第一批专项整治忽视伤害大众好处成绩任务成果,包含在整治住房租赁中介机构乱象方面,清理整治背法群租房5224处,下架各类背法背规房源信息102万余条,查处380家存在背法背规行动的房地产经纪机构,打掉落6个黑中介犯法团伙等。

  【2】与今年不合,本年很多龙头房企都积极参与“双11”营销大年夜战。为了带来购房者,有的房企营销手段直接锁定了“收费送房”,这在业内极少耳闻。据悉,北京多个楼盘都在线下楼盘设置多种优惠促销活动吸引购房者,促销优惠力度多至减价1%,乃至可达到单套房源便可增添20万元-30万元。

  企业

  【1】根据沪深两市共142家上市房企表露的三季度数据,其总营收和归母净利润的增速均出现了同比下滑。在现金流量表上,142家上市房企算计的筹资性现金净额大年夜幅降低92.14%。而由于多半房企拿地进度放缓,运营性现金净额则在近三年同期中初次回正。但值得留意的是,运营性现金净额仅较客岁增长248亿元,筹资性现金净额则同比增添了2110亿元。

  【2】机构申报显示,2019年三季度受监测的20家房企存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%,延续了去化周期下行趋势。截至2019年三季度末,20家范围房企存货范围达29309.9亿元,环比增长8.4%,同比增长16.2%,同比增速较二季度回落,仍处于汗青较低程度。机构猜想,进入四时度,受监测的范围型上市房企仍存在必定的项目去化压力。

  【3】据不完全统计,本年房地产开辟范畴企业债券背约已有7只,触及金额139亿元,若加上房地产高低游修建材料、修建装潢范畴的企业,出现债券背约的则达21只,背约总金额达464.83亿元。在本年融资渠道周全紧缩的背景下,房企向各类标准和非标门路寻求资金。而随着本年下半年ST昌鱼、永清环保、小泰科技等企业相继出现“爆雷”,愈来愈多的“不标准”资金或被清理,多条路被堵,房地产面对的融资情况或加倍严格。

  【4】11月6日,长沙远大年夜室庐工业集团股分无限公司(2163.HK)正式在喷鼻港联交所主板挂牌上市,成为装配式修建行业喷鼻港IPO第一股。材料显示,远大年夜住工发行1.21872亿股,出售价为每股H股9.68港元,远大年夜住工估计收取的全球出售所得款项净额估计约为10.729亿港元。此次上市召募资金将用于拓展公司的PC构件制造营业、建立面向海内市场的技巧及临盆中间、生长和拓展公司智能设备营业等。

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