喷鼻港居平易近获大年夜湾区边疆9城“房票”,专家估计对深圳楼市影响最大年夜

谢中秀2019-11-08 08:54:35来源:时代周报

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  本年8月,受喷鼻港房地产市场下滑、房价下跌、贸易中间租金下跌影响,前去深圳及粤港澳大年夜湾区其他城市购房的喷鼻港居平易近增长。11月6日,喷鼻港特区行政主座林郑月娥表示,接上去将有三类16项办法普及惠平易近及便利喷鼻港专业界别到大年夜湾区生长,个中就包含宽贷豁免征税、社保等购房限制条件,便利喷鼻港居平易近在大年夜湾区边疆城市购房。

  如今政策摊开,大年夜湾区边疆城市楼市能否会涌进更多喷鼻港客?

  “八月喷鼻港居平易近到深圳购房人数增多,曾经很明显。” 广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示,“喷鼻港居平易近的置业需求异常旺盛。并且从喷鼻港和大年夜湾区边疆城市两个市场的比较来看,大年夜湾区有政策的利好,市场表示微弱。别的从价格来讲,深圳的房价是喷鼻港的一半,广州也才喷鼻港的四分之一,大年夜湾区边疆城市的房价关于喷鼻港居平易近异常有吸引力。再者,面对喷鼻港的老龄化,惠州、江门对接养老也很有潜力。”

  地产经济学家邓浩志向时代周报记者指出:“深港两地交换异常频繁。在深任务、进修的喷鼻港人士数量也异常宏大年夜,估计新政对深圳楼市的影响也将最直接、最大年夜。别的,今朝看好边疆房地产市场的港人不在多数,若新政履行,肯定有部分喷鼻港客加快进入大年夜湾区9城楼市,但估计购买力全体无限,所以全部大年夜湾区楼市不会产生偏向性的改变。”

 宽贷豁免喷鼻港居平易近在大年夜湾区边疆城市购房征税、社保请求

  11月6日,粤港澳大年夜湾区扶植引导小组会议在北京召开。引导小组会议后,官林郑月娥简介了三类16项下一阶段将展开的普及惠平易近及便利喷鼻港专业界别到大年夜湾区生长的政策办法。

  在便利喷鼻港居平易近在大年夜湾区边疆城市购房政策方面,林郑月娥表示:喷鼻港居平易近在粤港澳大年夜湾区边疆城市购房,获宽贷豁免所需的在本地栖息、进修或任务年限证明,和交纳小我所得税及社保条件,使喷鼻港居平易近享有与本地居平易近分歧的待遇。这项办法可便利喷鼻港居平易近在边疆进修、失业,和退休后在边疆生活。

  据悉,此前喷鼻港居平易近在边疆购房须要满足:在境内任务、进修时间逾越一年,并且只可购买符合实际须要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房的请求。而此次推出的便利政策,则免除这些请求。

  此次粤港澳大年夜湾区扶植引导小组提出的惠平易近及便利化政策,跟此前扶植粤港澳大年夜湾区保持分歧。李宇嘉认为:“我们在粤港澳大年夜湾区扶植中,也提出了一系列处理喷鼻港青年购房难的政策。”

  仍需保持自用自住

  须要留意的是,政策固然宽贷豁免了喷鼻港居平易近在大年夜湾区边疆城市购房的征税、社保请求,但其实不是完全无穷制。

  李宇嘉提示:“即使如今喷鼻港居平易近在大年夜湾区边疆城市购房不再须要征税、社包管明,但依然须要保持自住自用的准绳,包含仅限购买一套、用于本身栖息或许办公的需求等。关于这一点,住建部和外管局前两年曾经出具了请求,大年夜湾区不克不及冲破这个准绳。”

  时代周报记者查阅相干材料发明,2015年8月,住建部等六部分曾结合发布《关于调剂房地产市场外资准入和管理有关政策的告诉》,个中指出:境外机构在境内设立的分支、代表机构(经赞成从事运营房地产的企业除外)和在境内任务、进修的境外小我可以购买符合实际须要的自用、自住商品房。关于实施住房限购政策的城市,境外小我购房应当符合本地政策规定。

  估计珠海、深圳、中山、惠州等地楼市将遭到较大年夜利好。

  深圳华夏地产研究中间2018年11月展开的一项关于港人大年夜湾区置业意向的查询拜访显示,在接收查询拜访的505名喷鼻港市平易近中,有14%表示确有筹划在将来三至五年内涵大年夜湾区内置业,他们感兴趣的城市按感兴趣水等分列分别为喷鼻港、珠海、深圳、中山、惠州,超折半人群置业预算在400万元港币(按即时汇率约359万元人平易近币)以下,置业需求则多为自住和投资,个中自住占比33%、投资占比25%、养老占比18%。

  “估计以后情况跟查询拜访成果无太大年夜变更。”李宇嘉表示,“在深圳,喷鼻港居平易近的购房比例一向保持在2.3%阁下。本年8月份,受喷鼻港房地产市场下滑,房价下跌、贸易中间租金下跌等影响,喷鼻港居平易近在深圳和大年夜湾区其他城市购房的情况有所增长。估计将来政策实施后,在大年夜湾区边疆城市购房的喷鼻港客将有所增长。”

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