港人湾区置业将迎利好,宽贷豁免征税、社保等限制

孙梦凡2019-11-08 09:26:12来源:第一财经

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  炽热的粤港澳大年夜湾区楼市又将迎来新利好。

  11月6日,喷鼻港特区行政主座林郑月娥在北京列席粤港澳大年夜湾区扶植引导小组会议。会后,林郑月娥对媒体表示,会议赞成了16项办法,将进一步便利港人在大年夜湾区边疆城市生长、失业和栖息,增强大年夜湾区内人流、物流、资金流等便捷流畅。

  个中,喷鼻港居平易近在粤港澳大年夜湾区边疆城市购房,将获宽贷豁免所需的在本地栖息、进修或任务年限证明,和交纳小我所得税及社保条件,使喷鼻港居平易近享有与本地居平易近分歧的待遇。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,湾区房价格局将随人口分布的变更有新调剂,整体上对全部区域市场带来利好。政策有益于改良喷鼻港重要的住房供求关系,同时将促进港澳人口向边疆活动,为边疆市场注入新的需求动力。

 改良喷鼻港住房供求关系

  6日列席粤港澳大年夜湾区扶植引导小组会议后,林郑月娥在北京举办记者会,对中心当局行将公布的便利港澳人士到大年夜湾区生长的新办法表示迎接。

  林郑月娥泄漏,办法包含便利喷鼻港居平易近到大年夜湾区边疆城市购买房屋、支撑喷鼻港居平易近在大年夜湾区便捷应用移动电子付出、保证在大年夜湾区任务的港澳居平易近后代与边疆居平易近享分歧教导等。

  来自喷鼻港特区当局统计处数据显示,截至2018岁尾,喷鼻港人口的临时数字为748.25万人,比2017岁尾增长6.94万人,增长率为0.9%。这意味着,便利喷鼻港居平易近在大年夜湾区置业,无疑将在湾区楼市溅起波澜。

  今朝,喷鼻港供给端市场化缺乏。贝壳研究院指出,喷鼻港住房供给体系中唯一53.7%的住房是私有产权房屋(即开辟商建造的商品室庐),非市场化的公屋和居屋的比重太高。2017年新开工住房中,55.8%是由市场供给的私家栖息单位,较其他城市比例偏低。

  租赁方面,2016年喷鼻港私家租赁的比例为17.8%,全体市场化程度低,难以照应大年夜量的人口及需求范围。喷鼻港公屋也未能很好处理中低支出群体住房成绩。面对宏大年夜的待保证群体,公营住房供给显得缺乏。

  在许小乐看来,晋升港人来大年夜湾区买房生活的便利度,有益于改良喷鼻港重要的住房供求关系,更是减缓喷鼻港深层次社会抵触的重要举措。

  从区域层面看,政策将促进港澳人口向边疆活动,进一步打破市场界线,为边疆市场注入新的需求动力。“这是区域市场供需构造再均衡的契机,城市房价格局将会随着人口分布的变更有新的调剂,整体而言对全部区域市场带来利好。”许小乐称。

  2019年2月18日以来,随着中共中心、国务院印发《粤港澳大年夜湾区生长筹划纲领》,一系列政策利好相继加码,本钱、机会、挑衅在大年夜湾区市场争相迸发。

  8月9日,中共中心、国务院再次发布《关于支撑深圳扶植中国特点社会主义先行示范区的看法》。以深圳为代表的大年夜湾区房地产市场生长途径是中国房地产制度改革的典范样本,也反应全部国度住房制度面对的重要转机。

  政策春风引来企业和人口大年夜量涌入。数据显示,近三年大年夜湾区均匀每年增长150万人口,核心城市深圳和广州的人口吸引力最强,常住人口分别增长165万和140万。

  与此同时,经济活力也带动住房缺口扩大年夜。贝壳研究院指出,湾区11城中有8城住房自有率低于60%,特别深圳仅为23.7%。全体看,大年夜湾区住房自有率间隔全国均匀程度还有较大年夜差距。

  另外,大年夜湾区居平易近的栖息品德也不尽善尽美。数据显示,三个核心城市人均栖息面积分别为15平、19.7平、25平,间隔全国人均36.9平(2017年)的程度存在较大年夜差距。与国外的湾区比较,亦存在差距。

  中国国际经济交换中间家当筹划部部长王福强认为,下一步大年夜湾区生长若何,取决于制度性开放的水平和途径。须要在大年夜范围内让临盆生活要素便捷活动,同时,摸索当局管理和社会管理有效结合的途径,尽力降低制度性本钱,在融资、地盘、户籍等方面作出摸索和改革。

  房企争相抢占市场

  湾区极大年夜的生长红利,引来中国房地产企业争相构造。

  11月5日,东莞南城街道雄图路东侧地块挂牌拍卖,肇端总价36.02亿元,最高限价45.12亿元,包管金15亿元。同时,东莞初次采取“限价+转筹划评审”的竞拍方法进,当报价达到最高限制地价后,转为地块概念设计筹划评审。

  层层争夺后,华润置地(01109.HK)以45.12亿元最高封顶价竞得该地,登顶东莞总价地王,折合楼面价22452元/平方米。截至今朝,华润已在东莞构造20个项目。

  东莞土拍市场上的房企暗战,仅是本钱追逐大年夜湾区楼市的缩影。2019年上半年,共12家企业经过过程招牌挂及其他方法构造大年夜湾区,包含越秀地产(00123.HK)、北辰实业(601588.SH)、开创置业(02868.HK)、美的置业(03990.HK)、阳光城(000671.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)等。

  据贝壳研究院统计,估计到2025年,粤港澳大年夜湾区房地产市场的交易范围约3.7万亿,占全国整体GMV的15%。个中新居约1.5万亿(占全国新居交易的12%),均匀每年增长600亿;二手房约2.2万亿(占全国二手交易的18%),均匀每年增长1300亿。

  巨大年夜的市场蛋糕,让有数房企都难拒引诱。“大年夜湾区将来市场范围和潜力还有很大年夜空间,且这部分需求重要集中在核心城市。”许小乐指出,大年夜湾区住房成绩的核心其实就是大年夜城市的住房成绩。

  “于深圳而言,住房成绩主如果外来活动人口及年青人口住房艰苦,表示在住房弗成付出、栖息品德差两方面。”贝壳研究院称,从房价支出比数据来看,深圳喷鼻港的房价支出比最高,分别为30和21,面对严格的弗成付出成绩。

  同为核心城市的广州,全体市场状况相对可持续。从市场供给看,广州新居、二手供给较为均衡,2011年以来新居、二手房市场保持“五五分”格局。近年来,当局供给的地盘中保证性住房占比终年保持在15%以上。

  今朝,“房住不炒”照旧是湾区楼市政策的主基调。不过,“大年夜湾区为区域地理空间重塑带来新机会,要应用城市间的空间延展,均衡区域生长不均衡的抵触”,贝壳找房高等副总裁李文杰认为,要改革以后住房政策,重新界定当局与市场的关系,均衡供给构造。

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