中国奥园惠州项目被指将500余户“室庐”变“商住”

杨玲玲2019-08-12 11:25:31来源:长江商报

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  “你能想象吗?花费一百多万买的室庐忽然之间变成了商住公寓,开辟商还反问你产权都是70年,有甚么差别?”8月5日,惠州奥园开城首府业主王伟(化名)向长江商报记者抱怨。

  长江商报记者采访中懂得到,位于惠州市惠阳区开城大年夜道上的奥园开城首府,是港股上市公司中国奥园(03883.HK)旗下项目,自2016年初次进驻惠州以来,该公司在惠州市场几次再三落子,不过守旧扩大路上也滋长了诸多乱象。

  根据多位业主反应,奥园开城首府500余户业主在购房时被宣传为“室庐”,草签合同异样为“室庐”,却在正式合同签订后显示勾选为“室庐”性质的一页被掉包成了勾选“商住”,涉嫌虚假宣传和讹诈,同时该项目质量成绩频出。

  长江商报致电致函中国奥园相干担任人,对方收悉采访信件后表示已转交对应担任同事,但是截至记者发稿前,未收到对方进一步回应。

  “假设业主所称失实,本案开辟商的行动是擅自更改合同商定,两边草签合同中的筹划用处是室庐用地,在没有经过购房者赞成的情况下,开辟商双方擅自变革合同商定,业主可以穷究开辟商的背约行动。别的,开辟商在前期宣传时,假设宣传材料是关于室庐的相干宣传,该宣传使业主产生缺点熟悉,根据中国《合同法》的相干规定,业主可诉至法院,撤消合同,请求开辟商返还房款。”北京市东元律师事务所合股人、律师李松对记者表示。

  网签合同被掉包?

  “买房时,售楼中间的发卖人员简介是室庐,当时的宣传物料‘50-109平方米南站旁精品美宅’也暗示是室庐,如今却原告诉是商住公寓。”近日,位于惠州市惠阳区开城大年夜道的奥园开城首府业主王伟向长江商报记者赞扬称,2017年购买室庐,在拿到正式网签合同时,却发明筹划用处变成“商住”。

  同时,部分喷鼻港投资客称,选择奥园开城首府主如果看中了惠州室庐市场的投资价值。但让业主们切切没想到的是,花费室庐的钱却买回了一套商住公寓。“购房时宣传的是室庐,草签合同显示是室庐,部分业主的正式合同也是室庐,另有部分业主拿到的正式合同第三页是被掉包掉落的,合同编码和其他页数都不一样,也没有骑缝章。”另外一业主直言奥园掉包合同。

  材料显示,奥园开城首府由惠州市合富地产开辟无限公司建成。业主简介称,项目5层以下为贸易,5层及以上用于栖息,现在发卖人员传播鼓吹5层以上都是“室庐”,约有500余户,建面从60平方米到109平方米不等。

  被指“室庐”变“商住”

  短短两年内,奥园开城首府业主为何会遭受“室庐”变“商住”?

  从多位业主供给的合同来看,该项目称号为“开城首府”,地盘用处为“城镇室庐用地”,在项目筹划用处一栏,草签合同勾选在“室庐”框中,而正式网签合同则勾选在“商住”框中。

  长江商报记者查询工商材料懂得到,惠州市合富地产开辟无限公司股东为广东奥园贸易地产集团无限公司和范东平。个中,广东奥园贸易地产集团无限公司为大年夜股东,持股比例80%。

  在业主供给的一份视频资估中,广东奥园贸易地产集团无限公司一名钟姓高层坦言:“假设你们真的有证据剖断说奥园掉包了合同,这个是涉嫌讹诈的,可以走司法门路。”该钟姓担任人几次再三强调,一切的网签合同业主都签过字,一切公示的证件和手续都地下可查。

  该钟姓担任人称,懂得到业主有改室庐的诉求后,企业方面也在跟当局停止沟通,看可否调和赞助业主处理成绩。业主们对此说法其实不买账:“是开辟商涉嫌虚假宣传和讹诈,如今反倒说是帮我们。”

  记者翻阅中国奥园年报看到,2016年其惠州地盘储备唯一惠州奥园誉山湖一个项目。2017年时,却已有包含惠州奥园开城首府在内的10个项目。同时年报显示,奥园开城首府类型为“高层公寓、贸易”。

  范围跃进乱象频生

  创建于1996年的粤派房企中国奥园,2007年10月在喷鼻港联交所主板上市,2013年进入百亿俱乐部行列,2019年公司年度发卖目标定为1150亿元,有望初次逾越千亿门槛。

  近年来,“快”成为中国奥园生长路上的明显标记,2016年至2018年,其合同发卖额分别为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元,分别同比增长68.8%、78.1%、100%。计算可知,三年间的复合年增长率达89%。

  但是,发卖金额狂飙大进的同时,中国奥园并未均衡好速度与品德之间的关系。奥园开城首府业主反应,除“室庐”变“商住”的筹划用处变革,该项目标质量成绩异样堪忧。业主供给的多份视频和图片材料显示,墙面用锐物轻敲便“噗噗”掉落灰,空中也出现了明显裂缝等。

  现实上,客岁下半年以来,中国奥园合肥、成都等地项目,相继被媒体曝出存在质量成绩、虚假宣传等乱象。

  关于质量成绩,此前,中国奥园相干担任人在答复本报记者采访时表示:“我们的生长是延迟构造,稳健生长,并不是自觉扩大,在稳健生长的同时我们异常重视工程质量。不克不及就义质量去寻求速度,不克不及就义质量去寻求范围,这是最重要的。”但是,实际情况倒是另外一番气候。

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