租房已交中介费,为何续租还要交?

李图画2019-08-13 11:05:59来源:工人日报

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  7月30日,距租房合同到期还有两个月,张霖琦接到中介德律风,对方称公司出新规,8月1往后续签要交中介费。推敲到今朝租住地交通便利,且大年夜多半房源控制在中介手中,迁居换房也得交中介费,张霖琦便匆忙前去中介公司续签合同。

  客岁9月底,在上海任务的沈阳人张霖琦经过过程某有名房产经纪公司,在上海长宁区天山西路整租了一套面积缺乏40平方米的一居室,每个月4400元。

  张霖琦在接到中介德律风后,曾上彀查了查,发明白有中介公司续签合同请求再交中介费。续签时,他在社交搜集上对此表达了不满,很快便有网友共诉遭受、评论辩论若何防坑。

  采访中,记者发明,在微博、知乎等服装论坛t.vhao.net上,很多网友都赞扬这一成绩。对此,有业内人士认为,在为房东和租客供给居间办事的情况下,中介可以收取必定金额的居间办事费。在房东与租客就同一房屋续签租赁合同的情况下,中介公司并未供给新的居间办事,不该再收取中介费。

 续租中介费存在多年

  在两边聊天记录中,记者留意到,告诉8月1往后续签要交中介费新规的同时,这位中介表示7月30日18点后续签的合同也不算。

  在张霖琦看来,这是中介想卡时间,由于当天是任务日,告诉日期也是截止日期,但大年夜多半租房者是下班族,当天18点还没下班,如此规定是想法难堪租房者,让他们不能不多交中介费。

  7月30日17点,张霖琦离开了中介地点的门店续签,并请求看相干规定的文件。中介以公司体系正在保护不克不及续签为由,改口称7月31日也能够免中介费。随后,张霖琦离去,并于第二天续签。

  不只上海,记者查询拜访发明,其他城市也存在续签交中介费的情况。在北京市石景山区从事测试任务的刘云峰和同事在单位邻近合租了一套两居室。来北京任务多年,刘云峰租房时,“该留意的处所都邑提早问好”。时价卒业租房旺季,房子不好找,即使得知续签要交中介费,刘云峰只能忍了。他还总结了经历,续签时要尽能够直接和房东签,如许便可以避开中介设的局。

  现实上,续租中介费存在多年,饱受诟病。

  记者近日以租房名义接洽了房产中介的任务人员,得知租房分代理托管的长租公寓和居间办事的浅显租赁房源两种。和交中介费的浅显房源不合,长租公寓供给保洁、维修等办事,收取必定比例的办事费。问到续租这两种房源时,不合房地产经纪报价不一。关于浅显房源的续租,有人说中介费是月租金的70%,有人说是月租金;而关于长租公寓的续租,有人说是月租金,有人说是月租金的80%,有人说是总租金的10%。

 再收费是对市场规矩的破坏

  那么,续签该不该再收中介费?

  “租房续约不该该交中介费。”华夏地产首席分析师张大年夜伟分析认为,今朝居间费和续约居间费都处于行业灰色地带。假设是居间办事可以收一次代理费,但续约时曾经没有居间简介信息办事,不该再收费。

  关于这一不雅点,北京盈科(上海)律师事务所合股人律师封震表示认同。他认为,今朝之所以存在房屋续租须要再交一次中介费的景象,实际上是部分中介应用本身市场门店多、资金充裕等优势地位,与房东签订经久的拜托租赁协定,控制房源,迫使租客续租时不能不多交一次中介费,这是对市场规矩的破坏,有垄断之嫌。

  “对房东而言,将房屋交给中介经久拜托出租,防止了出租和续租时看房和保护的本钱,同时中介按约付款可以兜底部分房屋空置期。”封震分析说,租客到期后,假设续租需再交中介费,增长本钱;假设不续租,租赁其他住房,异样须要重新承当中介费,同时还要遭受迁居的本钱和精力的消费,如许一来,续租反倒能够是本钱更低的选择。

 租赁政策应加倍明白

  租房时交的中介费,究竟有没有标准?

  按照《合同法》规定,居间人促进合同成立后,拜托人应按商定付出待遇。封震认为,中介有权力基于本身供给的居间办事收取中介费。“发改委在前几年曾经摊开了中介费的收取限制,由市场停止调理。但应遵守居间待遇的现实根据,按付出的休息收取费用,而不是恶意乱收费,减轻承租方的包袱。”

  实际上,记者留意到,房地产中介费的乱象已惹起北京市住建委的存眷。2013年,北京市住建委等部分曾就《北京市房地产经纪管理办法》收罗看法,提出同一宗房屋租赁经纪营业中租赁两边续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过,该管理办法的正式文件还没有下发。

  关于管理续租中介费,张大年夜伟认为,最重要的一点是政策要到位,如今租赁政策存在很多不明白的处所。

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