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哈尔滨楼市乱象:严查之下仍有企业变相背规发卖

王迎超 高中华2019-08-20 09:31:08来源:中国房地产报

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  背规情况依然时有产生。

  今朝,中国房地产报记者在哈尔滨访问时发明,虽然各级当部分分“再三告诫”不准可变相认筹、捂盘惜售、虚假承诺等发卖行动,但在哈尔滨仍有项目“迎风上”,打起了政策擦边球,乱象时有产生。

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  恒泰·悦璟府

  项目还是空地 开端变相认筹

  8月10日上午,在哈尔滨道外区宁靖桥百盛商城一楼商服,恒泰·悦璟府的临时售楼处内人头攒动,项目地处哈尔滨新区,均价7000元/平方米阁下的优惠价格,周边将配建大年夜型贸易等诸多利好宣传,临时售楼处开放第一天就吸引了大年夜批购房者前来咨询。置业参谋简介完楼盘信息后,逝世力向记者推荐:“假设看好,可以先交个2万元认筹,参加2万元抵5万元团购优惠,等正式收盘就可以直接抵扣房款,还能优先选房。”看到记者有些迟疑,置业参谋再次敦促称,“哥,如今曾经有150多人交完钱了,再等的话一期开的这些房源就没有了。”

  哈尔滨市平易近郑师长教员就是这浩大交款人中的一名。他告诉记者,置业参谋告诉他交的是认筹金,但他去交款时发明另外一家公司收钱,收据上写的照样办事费,“心里有点不宁神,这钱也没给开辟票,就给开了一张收据,还不是开辟商的章,到时辰他们不认怎样办?”

  记者留意到,该售楼处内唯一沙盘和恒泰集团的材料展示,置业参谋简介,该项目今朝还没有取得预售许可证,估计9月份会正式收盘。

  8月13日,记者离开该项目修建工地内发明,项目周边曾经设置了全封闭围挡,一些施工材料和施工设备也曾经出场,但工地内还是一片空地,项目还没有正式开工。根据《哈尔滨市人平易近当局关于稳定商品房价格的看法》,位于四环以外城区的新建项目商品房预售审批,多层房屋须主体封项,高层房屋须达到主体总层数的四分之一;位于三环以外四环以内区域的新建项目商品房预售审批,多层房屋须主体封顶,高层房屋须达到主体总层数的二分之一。明显,该项目想在9月份取得预售证正式开售,还存在必定难度。

  关于恒泰·悦璟府项目还没有取得预售许可证前便背规收取认筹金的行动,该项目案场经理李雪松解释称,售楼处的置业参谋只是向到访市平易近简介情况,这笔钱开辟企业并没有收取,是由协作方——哈尔滨臣信房地产经纪公司收取的办事费,经纪公司担任给售楼处内导客,也会协助给意向人群停止简介等。记者留意到,从8月10日至8月13日正午,该项目电商认筹人数已逾越250人,据此推算,臣信房地产经纪公司已涉嫌不法收取认筹办事费500多万元。

  对此,哈尔滨市房产管理监察大年夜队道外中队相干担任人表示,固然开辟企业没有直接收取认筹款,是找了一个第三方机构收取,但仍属于变相发卖,属于背规背法行动。8月13日下午,哈尔滨市房产管理监察大年夜队道外中队给哈尔滨臣信房地产经纪公司下达了约谈告诉书。

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  华丽上城

  假设看好房源 银行“解冻”钱款

  与恒泰比拟,华丽上城则相对更加“谨慎”和“高超”,购房者陈师长教员向记者反应,该项目公寓今朝采取银行解冻诚意金的方法来操作。“华丽上城如今是在倾销他们的公寓项目,项目如今还没有预售证,购房者假设看好了房源,就要交2万元到指定银行临时‘解冻’起来,这笔钱在‘解冻’时代,购房者和开辟商都不克不及随便动。”郑师长教员告诉记者,“购房者假设想退房,要取得开辟商赞成,假设不退房就等楼盘拿到预售证正式收盘后,这笔钱可以直接打到开辟商账户内抵扣房款,还能享用一些扣头。”

  关于郑师长教员的反应,华丽上城发卖担任人解释称,项目推的公寓今朝已有200余客户曾经“解冻”了诚意金,此举重要目标是为了蓄客和做出市场断定,但这笔钱没有进到开辟商的账户内,是以他认为其实不算背规收取认购费。记者留意到,固然这类操作在哈尔滨较为“罕有”,但在全国已有深圳、杭州、宁波、滨州等多个城市的楼盘采取过类似做法。

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  滨才·新寰宇三期

  承诺办存款 半年没动态

  本年3月份,在外地任务的常密斯托同伙在哈尔滨市利平易近开辟区的滨才·新寰宇三期项目购买了一个商铺,推敲到不久后就要娶亲,常密斯计算用手头的蓄积投资一间商铺作为婚前家当,在购房时对方承诺,3月末便可处理存款,常密斯交了一半的首付款约12.5万元,并交了2万元团购费。但是,近半年时间之前了,存款一直没有办上去,也一向没有给出不克不及存款的明白答复,眼看就要娶亲了,常密斯便请求退房,对方却请求她填写情况解释,明白表示退房是小我缘由形成,才能处理退款流程,这让常密斯心里很不舒畅,“明明是他们发卖时的承诺没有做到,耽搁了我这么长时间,如今还变成了是我的错误,这让人很难接收!”

  关于商铺没法处理存款的缘由,滨才城相干发卖担任人解释称,按照哈尔滨市相干规定,商铺要落成以后才能处理银行存款,关于该项目发卖时承诺当月便可处理存款能否涉嫌虚假承诺行动时,该担任人没有正面回应,只是表示将会尽快给常密斯处理退款。

  8月13日下午,记者又离开了位于哈尔滨利平易近开辟区的龙福家园项目标营销中间,置业参谋简介,该项目为平装修发卖,今朝4号楼的房源已根本发卖终了,仅剩几套地位不好的房源,5号楼还没有开端卖。记者留意到,该项目营销中间内,仅公示出了五证信息,楼盘倒霉身分、楼盘发卖价目及进度表等均没有停止公示。

  信息显示,本年8月1日,该项目4号楼和5号楼曾经取得了预售许可证,《住房租赁和发卖管理条例》中第十九条规定:房地产开辟企业取得预售许可后,应当在十日内涵房产管理部分网站和发卖现场一次性地下全部准售住房及每套住房价格,并对外发卖,明显,龙福家园项目已涉嫌捂盘惜售。

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  哈尔滨市房产管理监察大年夜队

  将会依法查处

  2019年5月31日,哈尔滨市房地产开辟企业背法背规行动专项整治任务会议上,哈尔滨市城乡扶植委员会相干担任人在说话中表态,哈尔滨市今朝仍有多数房地产开辟企业,置国度司法律例和当局规章于掉落臂,“钻司法空子”“打擦边球”“百依百顺”“官逼民反”,在开辟扶植运营过程当中背规扶植、恶意炒作、不法预售、合同讹诈等成绩屡禁不止,严重伤害了购房者的亲身好处。将经过过程专项整治,使哈尔滨市房地产市场各类背法背规行动取得有效整治,次序明显好转。

  关于中国房地产报记者访问中发明的多起背规发卖乱象,哈尔滨市房产管理监察大年夜队相干担任人表示,下一步,将会依法对背规企业予以严肃处理,进一步标准哈尔滨市房地产市场次序。