银保监严查96家机构涉房存款 房企以价换量先过“限价关”

谢中秀2019-08-13 08:48:32来源:时代周报

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  在中心政治局会议表态“不将房地产作为短期安慰经济的手段”以后,下半年房地产市场或进一步紧缩。

  近日,多家媒体报导,银保监会办公厅已正式下发《中国银保监会办公厅关于展开2019年银行机构房地家当务专项检查的告诉》(以下简称《告诉》),决定在北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市,对96家房地产信贷范围较大年夜的机构展开房地家当务专项检查任务。

  《告诉》请求,本轮检查内容重要为房地产信贷营业管理情况、房地家当务风险管理情况,和信贷资金被调用流向房地产范畴、同业和表外营业情况等,并将严格查处各类资金经过过程调用、转道等方法流入房地产行业的行动。

  实际上,从7月31日至8月2日,央行3天内两次“点名”房地产,直指房地产行业占用信贷资本较多,各类银行要改变传统信贷途径依附,持续加强房地产市场资金管控。

  易居研究院智库中间研究总监严跃进表示,此次检查重要针对房贷范围大年夜、房贷营业风险大年夜、与高负债房企协作密切、与交易火爆楼盘协作的四类银行,表现了从金融范畴稳地产的导向,也是房住不炒政策的进一步表现,估计有益于标准存款资金活动,稳定房地产金融市场,并且对房企和购房者构成束缚,标准购地购房行动。

  关于房地产企业而言,遭到的影响将会更大年夜。

  8月9日,一名百强房企高管对时代周报记者坦言,受融资收紧影响,今朝企业资金压力异常大年夜。

  多位专家也向时代周报记者表示,接上去,房企更多将会推敲发卖回款和资金链成绩,拿地将会更趋谨慎,下半年房地产开辟投资增速将有所放缓。

 房地产成交增速持续下行

  房地产市场成交增速仍鄙人行中。根据国度统计局数据,本年上半年,我国商品房发卖面积增速出现了降幅收窄到扩大年夜的趋势。本年1—2月、1—3月、1—4月、1—5月、1—6月,我国商品房发卖面积增速分别为-3.6%、 -0.9%、-0.3%、-1.6%、-1.8%。

  金融政策收紧或加重降温趋势。根据克而瑞研究中间供给的材料,7月底广州首套房首贷均匀利率约为5.28%,个中汇丰银行曾经从基准利率上调到上浮10%,华夏银行从上浮5%上调到上浮10%,平易近生银行则从上浮5%一下上调到20%;同期苏州首套房存款均匀利率为5.87%,个中中国银行从基准利率上调到上浮5%,工商银行从上浮5%上调到上浮10%。

  杭州某中介人员严师长教员向时代周报记者表示,以四大年夜行动主、市场80%的银行曾经将首套房首贷利率从基准利率上浮5%上调到基准利率上浮8%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波则对时代周报记者表示,房贷本身关于房地产交易量的影响无限,且是从直接和正面起感化,“然则会在必定程度上减缓购房者入市的脚步,拉长购房周期”。

  7月延续成交降温的态势曾经很明显。中指研究院数据显示,7月中指重点监测重要城市成交面积为1434.24万平方米,环比降低2.74%。个中一、2、三四线城市环比降幅分别为8.07%、1.41%、2.18%。

  但时代周报记者留意到,房贷利率更改也存在城市和银行间的差别。

  根据华夏地产研究中间供给数据,今朝北京、深圳两地房地产按揭存款利率无更改。

  个中深圳华夏地产研究中间数据显示,今朝深圳首套房利率和4月并没有更改,各主流银行保持在基准利率上浮5%的幅度。

  合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者指出,估计今朝楼市曾经企稳的城市将迎来明显降温,处于向上态势的楼市则会有小幅回落。

  关于市场整体而言,交行金融研究中间资深研究员夏丹向时代周报记者表示,今朝房地产市场成交仍处于增速下行阶段,政策收紧估计对后续成交会起到进一步降温的后果。

  下半年房企持续承压

  在这一轮房地产金融政策收紧中,房企将会“首当其冲”。

  本年5月17日,银保监会对外发布《关于展开“稳固治乱象成果 促进合规扶植”任务的告诉》(“23号文”),周全封堵房地产经过过程信任的前端融资形式。

  加上近期,房地产行业又迎来三轮信贷政策收紧。融资情况趋紧、发卖放缓,叠加偿债岑岭期到来,房企资金链持续承压。

  据华泰证券研报统计,8—12月,地产债总计到期量达2106亿元,个中8—10月地产债单月到期金额较大年夜。

  夏丹表示,本年上半年,在房企融资的各项中,开辟存款经久受名单制和限额的管理动摇较小,受“23号文”和发改委政策请求影响,房地产信任增速正在持续降低、外债也在持续增添。“整体来讲,本年上半年房企融资的情况是好过客岁的,但本年下半年必定不及上半年。”

  在此情况下,房企若何破解窘境?张波表示,在融资不抓紧的大年夜背景下,减缓拿地速度和范围不掉为一个短期应对办法。

  另外,发卖回款的重要程度也将提到愈来愈重要的地位,下半年“以价换量”的景象会在一些城市出现,特别是曾经明显降温的城市,房企大年夜概率会采取就义部分好处的方法来杀青事迹目标。

  但是,房企“降价求量”并不是可以或许一厢宁愿,起首还面对着各地“限价关”。张宏伟指出,降价在必定幅度上才会对增长企业回款起到明显感化,比如刚需盘需降价10%阁下,高端盘则能够须要达到20%—30%。

  但今朝各个城市均有“稳房价”目标,部分城市还有“限价令”限制涨跌幅度,比如房企须要降价10%,但在限价条件下仅能达到3%或5%,后果也打了扣头。

  除此以外,房企还须推敲已购房的老客户对降房价的反响。

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