公积金之变:调控对象回归保证属性

谢中秀2019-09-10 08:35:47来源:时代周报

扫描二维码分享

  自房贷利率“换锚”LPR以后,各地公积金政策的“一举一动”更加牵动人心。

  时代周报记者不完全梳理,进入2019年下半年,已有海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等10余地出台公积金新政。整体来看,各地新政出现出“松紧不一”的态势。例如,成都、银川、株洲的政策“变宽”,提出加装电梯可以提取公积金,广州将购买一手现房公积金存款年限从20年延长到30年;而厦门和柳州则为“收紧”,对异地存款停止了限制或暂停。

  别的,广西、长沙、厦门、内江、德阳出台办法严打骗贷;海南加强了二手房公积金存款管理,对评价申报停止了强化;江苏完成了异地转入直住房公积金可在APP上处理。对此,广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示,近期的公积金存款政策较为“碎片化”,走向其实不分歧,“因城施策”的特点较为明显。

  “以往公积金存款作为楼市的一个政策对象,与贸易银行存款的调剂常常保持分歧,商贷紧,公积金存款也紧,反之亦然。但近期我们留意到二者出现了必定的差别,但这刚巧说清楚明了我国楼市调控愈来愈清楚:商贷以金融属性稳定楼市,公积金存款则更多是回归保证属性,托底根本住房需求。” 李宇嘉进一步表示。

 公积金应用范围拓宽

  时代周报记者留意到,一些处所的公积金应用范围出现了必定程度的拓宽。比如成都、银川、株洲等地提出,居平易近可提取公积金用于付出老旧小区加装电梯费用。

  根据我国现行《住房公积金管理条例》,住房公积金只要在职工购买、建造、翻建、大年夜修自住住房时,才可以请求住房公积金存款。

  中国社科院城环所不动产室主任王业强在接收时代周报记者采访时表示,本年6月,国务院安排推动老旧小区改革。近期一些处所对公积金政策的调剂既是对老旧小区改革这一重点任务的支撑,也表现了扩大年夜公积金应用范围的测验测验和摸索,估计将来公积金将会进一步发挥在老旧小区改革方面的感化。

  近年来,多地在对公积金的提取方面做出了多种摸索。比如杭州在2018年8月即实施“符合条件的加装电梯业主,可以请求住房公积金和住房补贴”。别的,随着租购并举的房地产市场调控思路,公积金也在积极支撑租房,近几年,多地职工付出自住住房租金也可提取公积金。

  “从以后的政策来看,各地的公积金存款符合‘房住不炒’、支撑刚需的根本定位。”李宇嘉表示,“比如成都、银川等地提出加装电梯可以提取公积金就是比较明显的完美和丰富。别的,优化处理、严打骗贷也是对公积金存款营业停止完美。”

  “在部分处所,交物业管理费、大年夜病提取、小孩上学都可以提取公积金。”李宇嘉弥补道。

  不过,住房保证依然是公积金的根本定位。“公积金照样应当以住房为主。各地在摸索过程当中,须要掌握‘度’的成绩,不克不及把可用范围扩得太大年夜,以致于与公积金本来的用处相背背。”李宇嘉指出。

  数据显示,截至2018年,我国住房公积金实缴职工14436.41万人。公积金所能覆盖的人群愈来愈广。但公积金门槛高、额度高等成绩一向被大年夜众所关怀。李宇嘉表示,公积金是我国独有的一种政策性住房金融对象。其本钱相对较低。若何高效力应用这类低本钱的资金、并且达到住房保证的后果,须要对此有必定的规定和限制。假设住房公积金在存款和提取方面的口儿开得太大年夜、钱给出去的太多,那么其应用效力,和支撑住房保证的功能就会遭到限制。

  但多位专家表示,晋升公积金应用效力只是阶段性成绩,将来将取得处理。王业强称: “随着中心房地产市场调剂政策目标的进一步明白,公积金的功能定位加倍清楚,公积金在住房保证方面的调理感化将愈来愈大年夜,也亟须进步公积金的应用效力。” 

 住房保证属性凸显

  随着我国房地产调控政策的逐步深化,贸易存款和公积金存款出现出差别化生长:商贷以金融属性严格履行对房地产市场的调控,公积金存款则赓续回归保证属性,托底根本住房需求。

  9月5日,招商银行在深圳首试小我住房存款利率连接LPR。其详细办法为:以8月20日公布的LPR为基准,首套住房加30个基点、二套住房加60个基点构成小我住房存款利率,终究首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%,较此前利率分别降低5个BP和60个BP。

  除曾经连接LPR的招行,部分热点二线城市的房贷利率也进入“反弹”阶段。苏州7月首套房贷利率广泛按照基准利率上浮23%履行,南昌和郑州首套房贷利率广泛上浮20%。

  购房利钱支出走高的担心开端浮现。但与此同时,中心国度机关住房资金管理中间明白“公积金存款利率暂不调剂”,同时还明白,首套住房公积金存款利率为基准利率,1╴5年期为2.75%,6╴30年为3.25%;二套住房公积金存款利率为基准利率上浮10%,1╴5年期为3.025%,6╴30年期为3.575%。

  多地公积金政策也加以调剂,在优化提取、完美存款方面取得了必定成效,注解了公积金支撑刚需的感化仍未改变。这些无疑给大年夜众吃了一颗“定心丸”。

  “相对而言,贸易存款对小我住房存款影响更大年夜,所以贸易存款政策调剂对购房需求有更加明显的调控感化,公积金只是帮助调控手段。并且从功能来看,住房公积金主如果保证根本的购房及相干支出,属于平易近生公共办事范畴。” 交通银行金融研究中间资深研究员夏丹向时代周报记者解释,所以在近期的调剂中,公积金存款的楼市调控感化其实不明显。

  王业强则加倍强调,这是住房公积金政策保证属性的回归。

  “之前将住房公积金作为市场调控的一个对象,是公积金政策住房保证属性的弱化,使之沉溺堕落为市场调控的对象。自‘房住不炒’、商品轨与保证轨偏重成为我国房地产市场调控重要逻辑以来,住房保证功能也开端取得强化。以后各地公积金政策调剂也是在合营这一逻辑,回归住房保证功能。”王业强在接收时代周报记者采访时表示。

原创 宏不雅 政策 市场 公司 地盘 不雅点 金融 海内 家当链
专 题
前往顶部
扫描二维码分享
前往顶部