二线地盘市场个人回暖,还会持续多久?

综合2019-05-14 14:03:54来源:中房网

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  中房网讯 近两个月以来,全国地盘市场表示相对疲软,但一些处所地盘市场出现回暖趋势。这直接表如今二线和部分强三线城市地盘拍卖竞争加重,溢价率、地价持续爬升。

  二线城市地盘市场个人升温

  上海易居房地产研究院发布的《2019年4月40城地盘市场申报》显示,二线城市地盘市场成交活泼,成交修建面积环比增长70.8%,同比增长35.4%,成交均价环比上浮14.1%,量价齐升,并带动了全国地盘市场成交上升。

  根据申报的数据测算,4月二线城市卖地支出在全国300个城市卖地总支出中占比近七成。分城市看,4月份,武汉地盘出让金在5城中最多,达到432.2亿元,杭州和苏州分别为377.7亿元和189.4亿元;而北京和上海仅为10.2亿元和54.6亿元,由此可以看出热点二线城市地盘市场的成交活泼。

  华夏地产研究院公布的数据也显示,4月单月,受监测的二线城市算计卖地金额高达2933亿元,刷新了比来2年的最高记载。

  近期的热点城市特别是二线城市地盘市场热度明显上升,土拍现场竞争激烈,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%景象重新出现。

  4月,武汉推出30宗地块,总建面711.41万平方米,创下2018年以来第二供给岑岭。个中,23日推出总肇端价近200亿元的10宗地,终究拍出228亿元,个中某商服地块溢价达183%,而融创则以152.38亿元拿下了4宗地块。25日,武汉再拍三宗地,融创、美的、金茂以82.67亿元分食。

  在福州,4月也演出了9场土拍,26幅地块的起拍价达到了108亿。据不完全统计,本年前4个月福州仅出让的室庐(商住)地块,整体量高达1544.82亩,揽金超410亿。

  在合肥,4月25和26日,迎来了该市最大年夜范围的地盘出让潮,共37宗地、2429亩地盘出让,拍出210.77亿元。个中,溢价最高的是肥西一地块,溢价率为144.23%。

  进入5月,房企的拿地热忱不降反升。5月8日当天,包含天津、苏州、济南在内的10余城停止地盘出让,吸引了包含碧桂园、金地、荣盛等在内的浩大房企,多宗地块拍出高溢价率。

  总的来看,三四月份以来,二线城市地价环比上浮较大年夜,厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显。关于近期二线城市地盘市场热度明显上升的缘由,易居研究院研究员王若辰表示,重要缘由一方面是由于房企今朝资金面较为宽松,房企第一季度发债融资量较多;另外一方面是由于开辟商拿地预期的改变,即躲避三四线城市,向一二线城市转移,同时一线城市供地量又比较少,热点二线城市成为首选的拿地对象。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,另外本年楼市的“小阳春”,大年夜部分城市成交量缩小年夜,部分城市房价上浮,楼市发卖回暖也使开辟企业认为今朝拿地是一个好机会。

  回暖恐难持续,房企拿地需谨慎

  二线城市地盘市场的狂欢,让房企对二线城市地盘明显开端加快购入,拿地积极性周全进步。

  但各机构和专家都对此提出了警省,在楼市调控政策赓续收紧确当下,拿地赌将来、赌政策周期,特别是拿“低价地”存在不小风险。

  易居研究院的申报指出,二线城市4月份地市量价齐升,重要由于房企资金面的好转及拿地预期的变更,进一步肯定了3月份以来地市的回暖趋势。但须要留意的是,以后部分热点城市市场过热、预期不稳等惹起了中心的高度存眷,“房住不炒”在中心政治局会议上再次被说起,该类城市能够将持续出台调控政策。是以,热点二线城市地市量价难以持续齐升,估计2019年将保持稳定。

  克而瑞地产研究员马千里也称,固然地盘市场热度进一步回暖,4月内多个监管部分和处所城市曾经做出对应表态,如住建部也对一季度房价、地价上浮较快的城市提出预警,合肥、西安等土拍较热的城市也已出台了调控新政,在新一轮的调控预期影响下,估计本轮的土拍热度上升不会持续太久。

  多位分析人士指出,近期杭州、合肥等城市地盘市场高溢价地块频出、地价屡创新高来看,二线城市部分地区地盘确有过热风险。在今朝情势下,冒然追高投资,会见临必定的风险。

  克而瑞研究中间副总经理杨科伟也表示,对房企而言,特别是那些在之前三年拿的低价地还未消化的企业,还应谨慎应对,毕竟高溢价拿地与“稳地价、稳房价、稳预期”的大年夜偏向相悖,一旦惹起连锁性的房价调控再度升级,前期面对的本钱和去化压力不容小觑。在中心再次提出保持“房住不炒”的定位不动摇、对地价上浮较快的城市提出了预警后,本轮地盘市场的上浮态势不会保持太久,地盘市场的“猖狂”面对更大年夜风险,不管是计谋调剂照样范围须要,企业投资构造依然须要保持谨慎,特别关于地价屡创新高的城市和区域。

  易居企业集团CEO丁祖昱则提示,三四月份地盘市场回暖,愈来愈多的房企开端跟风拿地,个中不乏高溢价地,特别是二线城市,地盘竞争非分特别激烈。“但最好的拿地时代曾经之前,今朝市场不肯定性较大年夜,关于企业而言,不管是计谋调剂照样范围须要,在二季度投资扩大中依然须要保持谨慎,自觉追高并弗成取。

  来源:易居研究院申报、经济参考报、证券时报、北京晚报,中房网整合整顿

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