期中考|上半年地价持续上浮,但成交增长乏力

综合2019-07-04 10:55:01来源:中房网

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  中房网讯 上半年,40个城市地盘市场出现量缩价涨态势。

  上海易居房地产研究院近日发布的《40城地盘市场申报》显示,上半年40个典范城市地盘成交修建面积25411.5万平方米,同比降低3.6%,降幅小幅收窄。地盘出让金支出13259.9亿元,同比增长18.4%。地盘出让均价方面则再创新高,为5218.1元/平方米。

  易居研究院分析认为,随着部分城市房地产调控政策的出台,热点二线城市地市热度较难持续。同时,2019年全国大年夜幅下调了棚改套数量标,是以地盘出让金支出同比增速较难保持快速下行的趋势。

  地价持续上浮 成交量增长乏力

  地盘成交修建面积方面,上半年同比降低3.6%。申报显示,2019年1-6月,40个典范城市地盘成交修建面积25411.5万平方米,环比降低16.6%,同比降低3.6%,降幅小幅收窄。

地盘成交

  根据易居研究院分析,岁首年代累计地盘成交修建面积同比增幅于2018年6月开端持续回落,2019年2月曾经转负,3月跌幅扩大年夜,随后跌幅持续收窄。随着近期部分城市房地产新的调控政策的出台,估计下半年累计成交面积同比增速将在0轴邻近高低动摇。

地盘成交

  从环比看,成交量降低较明显。回想汗青数据,成交量同比增幅于2015年上半年开端渐渐下行,于2018年上半年见顶后回落,以后仍处于降低趋势中。

  地盘出让金支出方面,1-6月累计同比增长18.4%。申报显示,2018年下半年以来全国地盘流拍景象增多,部分热点城市的地盘市场出现了明显的降温态势,进入2019年,部分热点城市地盘市场重新回暖。

地盘成交

  1-6月份,40个典范城市地盘出让金支出13259.9亿元,同比增长18.4%。随着部分城市房地产调控政策的出台,热点二线城市地市热度较难持续;2019年全国城市大年夜幅下调棚改套数量标,是以,地盘出让金支出同比增速较难保持快速下行的趋势。

  分城市来看,1-6月份40城地盘出让金排名前5的城市分别为杭州、武汉、北京、重庆和宁波,地盘出让金总额分别为1392.1亿元、922.4亿元、910.0亿元、771.7亿元和646.8亿元。

地盘成交

  排在第一地位的杭州,2018年其地盘出让金居全国首位。进入2019年后,地盘市场虽比拟2018年略有降温,但地盘出让金支出仍为全国第一。

  地盘出让均价方面,上半年同比上浮22.9%。申报显示,40城地价同比涨幅于2016年上半年达到最大年夜值57.2%,随后开端持续下行,并于2018年下半年触底反弹,2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。

地盘城交

  从相对值来看,地价于2017年下半年见顶,为4918.2元/平方米,2018年下跌至4250元/平方米阁下的程度,2019年上半年再创新高,为5218.1元/平方米。

  地盘成交溢价率方面,已持续6个月上升。申报显示,6月份40个典范城市地盘成交溢价率为21.6%,与5月比拟上升4.1个百分点,延续上升趋势;与客岁同期比拟上升1.4个百分点。

地盘城交

  申报指出,2018年地盘溢价率的快速下滑,与处所当局进步起拍价和热点城市限地价有关。2018年11月至今,40城地盘成交溢价率已处于汗青低点邻近,今朝曾经持续6个月稳步上升,但仍处于汗青以来的相对低位。

地盘成交

  分城市来看,6月份40城中地盘成交溢价率排名前5的城市分别为金华、南宁、荆州、深圳和福州,地盘成交溢价率分别为72%、70%、58%、48%和44%。个中,深圳为2019年来初次出让5宗室庐用地,并且无限价限售等条件限制。易居研究院认为,溢价率较高一方面表现了深圳作为一线城市优胜的城市根本面,另外一方面表现了由于供地少招致房企在深圳的库存量小,须要积极补库存。

 地盘市场现明显分化 下半年或有所降温

  易居研究院申报指出,《2019年当局任务申报》的基调是促进房地产市场安稳安康生长,稳步推动房地产税立法。对房地产市场的政策并没有抓紧,依然以“稳”为主。一季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”,4月19日中心政治局会议上再次说起“房住不炒”,同时住建部分别于4月和5月对10个房价涨幅较明显的城市停止了预警提示。另外,由于一季度房企融资较多,资金宽松,部分房企拿地比较守旧,5月份银保监会对房企的融资渠道停止了限制以促进房地产市场的安稳生长。

  从地盘市场来看,易居研究院分析认为,一二线城市地盘市场曾经与三线城市出现了明显的分化,以深圳为首的一线城市由于供地少招致的房企库存较少,城市根本面较好和市场调剂时间较长等缘由是房企的重点拿地目标。二线城市地盘市场6月份依然炽热,随着各城市相干调控政策的陆续出台,下半年或有所降温。而三线城市量价齐跌,或开端持续降温。

  申报来源:上海易居房地产研究院

  执笔人:王若辰

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