上半年北京室庐用地成交868亿元 房企京城拿地仍谨慎

董家声2019-07-04 16:19:30来源:北京商报

扫描二维码分享

  随着上半年北京最后一批地盘以120.33亿元总价拍出。截至本年上半年北京地盘市场室庐用地31宗,总成交面积378.34万平方米,同比上浮三成。总成交额868.65亿元,同比上浮29%。从地盘性质来看,北京地盘市场限竞房地块供给还是主流,但比例略有降低。特别是邻近年中,不限价地块供给开端逐步增多。内人士指出,上半年地盘市场受以后市场去化整体不佳等身分影响依然处于不温不火的安稳状况。房企拿地时,特别是面对总价较高的地块时,仍显得较为谨慎。估计下半年房企融资若无明显改良,北京地盘市场上不会有明显升温态势。

  卖地成交额同比涨21%

  上半年北京最后一批土拍在几天前方才落槌。位于石景山、顺义战争谷的3宗地块在收官之战中总共拍出120.3亿元的总金额。

  根据北京华夏市场研究部的统计,截至本年上半年北京地盘市场曾经成交33宗地,共396.15万平方米,同比客岁上半年上浮6%。总成交额910亿元,同比上浮21%。均匀溢价率10.67%。个中室庐用地31宗,总成交面积378.34万平方米,同比上浮三成。总成交额868.65亿元,同比客岁同期上浮29%。溢价率11.24%,同比有所下跌。

  成交地块中,限竞房地块为12宗,共175.87万平方米,同比下跌10.7%。总成交额468.83亿元,同比下跌12%。溢价率12.89%,同比下挫。

  从上半年地盘供给区域来看,多半地块在五环和六环外。但从成友情况来看,五六环外又没地铁的地块,地块成交溢价率都不高。而价格高的反倒卖得快,由于价格高意味着地块地位好。

  业内人士分析,受严苛的地盘出让条件、楼市深度调控、地盘供给节拍放缓等多方面影响,2018年以来北京地盘市场较冷,“低迷”乃至一度成为2018年北京地盘市场的关键词。进入2019年,北京地盘市场成交固然仍“低迷”,但上半年收官时,供地节拍仿佛有所加快。

  据诸葛找房数据研究中间统计,从5月10日北京举办地盘推介会以后,截止到6月低,北京已有8宗室庐用地挂牌,供地速度有所晋升。

  非限竞房地块激活市场

  “其实公司曾经把这块地后续的营销团队都打造好了。”没想到没拿到。一名参与了刚落槌的石景山不限价地块拍卖的一家房企外部人士告诉北京商报记者,公司本来对这块地前期调研投入了大年夜批心血,后续的营销筹划都制订好了,可以说对这块舆志在必得。没想到敌手决计更大年夜,如今逾越了拿地预算,不能不割爱。

  从石景山地盘遭热捧可以懂得到,非限竞房地块的热度实在其实非同普通,这在之前北京地盘市场上则异常罕有。本年上半年,地盘出让部分仿佛无认识增长非限竞地块的数量,成心改变市场供给构造,以进步企业对地盘市场的热度。

  “不限价地块供给量明显增长是北京地盘市场的一个重要改变。”诸葛找房数据研究中间分析师岳蒙蒙分析。

  统计显示,截至今朝,北京地盘市场已成交8宗不限价宅地。不限价地块增多确切对市场产生了必定促动。业内人士分析,固然不克不及说地盘市场明显松动,但出让地块更加多元,出让规矩加倍灵活能够是个趋势。

 市场进入深度调剂期

  下半年地盘供给大年夜概率仍会加大年夜。

  贝壳研究院统计数据显示,2019年前5个月北京市室庐用地供给筹划建面同比增长15.1%,为近五年同期最高。同时,供地节拍也明显加快。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐断定,从汗青数据看,下半年室庐用地供给会多于上半年。但供地节拍会与商品室庐去化周期相调和,以后北京商品住房特别是限竞房去化迟缓,且近期高溢价地盘的竞得方重要为初次进京的房企,多半扎根北京的房企由于前期地盘转化的存量供给去化压力大年夜,而举牌热忱低,是以近期地盘出让的情况不克不及作为地盘市场大年夜幅升温的参考。

  另有行业人士指出,虽然近期北京供地节拍有所加快,但实际上房企关于拿地仍比较谨慎。市场曾经进入深度调剂期,市场预期没有那么积极,房企拿地偏向谨慎,另外一方面债偿压力较大年夜。

  合硕机构首席分析师郭毅认为,一些房企今朝的地盘储备也不太足,欲望可以或许在地下市场上再持续拿地。一旦价格超出了对地块将来价值的预期,能够就会停止举牌。

  专家指出,上半年地盘市场受以后市场去化整体不佳等身分影响依然处于不温不火的安稳状况。

原创 宏不雅 政策 市场 公司 地盘 不雅点 金融 海内 家当链
专 题
前往顶部
扫描二维码分享
前往顶部